يمكن لمفتشي البناء ارتكاب الأخطاء ، ويمكن للبناة سيئي السمعة قطع الزوايا ، أو قد يسبق المنزل قوانين البناء الحالية. فيما يلي بعض الخطوات لمساعدتك في تحديد ما إذا كان منزلك (أو المنزل الذي ترغب في شرائه) به انتهاكات لقواعد البناء ، والتي يمكن أن تنقذك معرفتها من مواجهة المشاكل في المسار الصحيح.
خطوات
الخطوة الأولى. حدد متى تم بناء منزلك
تتم مراجعة قوانين البناء التجاري والسكني لمجلس الكود الدولي وتحديثها في دورات مدتها ثلاث سنوات ، ومن خلال معرفة وقت بناء منزلك ، ستتمكن من معرفة التغييرات التي حدثت في قوانين البناء في منطقتك القضائية بعد بنائه. فيما يلي بعض التغييرات العامة التي قد تبحث عنها:
- التغييرات في معايير الأسلاك ، مثل إلغاء استخدام أسلاك الألمنيوم في الإنشاءات السكنية ، باستثناء أسلاك دخول الخدمة ، ومتطلبات قاطعات دائرة الأعطال الأرضية بالقرب من المواقع الرطبة. كما تم إجراء تغييرات كبيرة أخرى في تجارة الكهرباء.
- تم تنفيذ التغييرات في متطلبات خطة الموقع لتقليل مشاكل الفيضانات وتقليل تلوث مياه الأمطار في العديد من الولايات القضائية.
- تم تطوير متطلبات حمل الرياح وحمل الثلج لتعزيز العناصر الهيكلية للمنازل لمنع الأضرار في الظروف الجوية القاسية مثل الأعاصير والعواصف الثلجية والزلازل.
- تمت معالجة تحسينات كفاءة الطاقة ، على الرغم من أنه قد لا يتم كتابتها على وجه التحديد في قوانين البناء. مطلوب استخدام مجاري HVAC المعزولة أو المزدوجة المعزولة في العديد من المناطق ، وقد يتم تطبيق المعايير الدنيا لعزل الجدران والسقف في منطقتك.
- يتم تطبيق معايير تركيب الأسقف ومقاومة الرياح في العديد من المناطق المعرضة للرياح العاتية. قد تكون هناك حاجة لحدود انتشار اللهب أو الأسقف غير القابلة للاشتعال في المناطق المعرضة لحرائق الغابات.
الخطوة 2. ابحث في قوانين البناء المحلية الخاصة بمنطقتك
يجب أن تكون قادرًا على العثور على هذه المعلومات في مكتب فحص المباني المحلي أو قسم تقسيم المناطق والبناء. يمكنك أيضًا أن تطلب من بناة ذوي خبرة في منطقتك. سيكون لديهم مخزون كبير من المعرفة في قوانين البناء ، حيث أنهم مطالبون بمعرفة الرموز الحالية ، ومن المرجح أن يتذكروا التغييرات التي رأوها على مر السنين.
الخطوة 3. اكتشف من بنى منزلك
إذا كان المنشئ لا يزال يعمل ، فقد يكون لديه سجلات لتاريخ البناء ، وقد يكون لديه رسومات تعاقدية ونسخ من التصاريح المطلوبة في وقت البناء. ستمنحك هذه معلومات محددة للغاية حول بناء منزلك. تحقق من السجلات في قسم المباني المحلي لمعرفة الخطط والتصاريح وعمليات التفتيش وما إلى ذلك.
في بعض الحالات ، قد لا يكون المنشئ يعمل أو حتى على قيد الحياة. إذا كان العمل لا يزال موجودًا ، اسأل ورثة الشركة عما إذا كانوا قادرين على المساعدة. بدلاً من ذلك ، سيكون من الممكن في كثير من الحالات الحصول على الرسومات والخطط والمواد المفيدة الأخرى من سلطة التخطيط المحلية أو البلدية المسؤولة عن قوانين البناء والموافقات على الموارد
الخطوة 4. فكر في تعيين مفتش بناء خاص لفحص منزلك
تتطلب العديد من المعاملات العقارية ومبيعات المنازل عمليات التفتيش هذه ، ويجب أن يعرف المفتش المرخص والمدرب متطلبات الكود التي تنطبق على منزلك.
- عند تعيين مفتش ، تأكد من اختيار شخص لديه الكثير من الخبرة والسمعة الصناعية الجيدة. إذا كان مطلوبًا من مفتشي المباني التسجيل أو الانتماء إلى هيئة مهنية ، فتأكد من طلب هذه المؤشرات للجودة المضمونة.
- إذا تم فحص منزلك كجزء من عملية شراء ، فأعد قراءة التقرير أو فكر في إجراء فحص جديد إذا مرت سنوات عديدة منذ انتقالك إلى منزلك.
الخطوة 5. قم بإجراء تقييمك الخاص إذا كنت قادرًا
في حين أنه ليس من العملي إزالة الطوب من الجدار لمراقبة تركيب مراسي البناء أو روابط الطوب (عادة ما تكون مطلوبة من خلال الكود) ، فقد تتمكن من البحث عن مقاطع الإعصار على أعضاء تأطير السقف في العلية الخاصة بك ، وأثناء قيامك بذلك. هناك ، يمكنك أيضًا التحقق من عمق عزل العلية ، وربط كابلات الأسلاك ، وتركيب أغطية صندوق التوصيل ، وتفاصيل أخرى لبناء السقف / العلية.
الخطوة 6. ابحث في صندوق اللوحة الكهربائية للتأكد من أن الدوائر موضحة بشكل صحيح ، وأن القواطع لها حجم يناسب متطلبات الدائرة ، وما شابه ذلك
قد ترغب في الاستعانة بفني كهربائي لإزالة الجزء الأمامي الميت من اللوحة لفحص توصيلات الأسلاك بالقواطع (أو الصمامات) ، بحيث يمكن تحديد نوع السلك (النحاس مقابل الألومنيوم) ، وحجم الأسلاك ، ووجود أرجل التأريض للدوائر.
قد يكون وجود كهربائي مؤهل يفحص حالة الأسلاك في المنازل القديمة أمرًا مهمًا للغاية. في بعض الحالات (غالبًا ما تكون غير قانونية) على مدى عقود من إصلاحات DIY الإضافية للأسلاك أو النقص التام في استبدال الأسلاك القديمة في مثل هذه المنازل يمكن أن يمثل خطر الحريق ومشاكل الصعق الكهربائي المحتملة. سيتمكن كهربائي من إخبارك على الفور ما إذا كانت هناك حاجة إلى إصلاحات رئيسية أم لا
الخطوة 7. انظر إلى نوافذ المنزل عن كثب
هل تحتوي الإطارات على ملصقات حمل الرياح ، وهل الزجاج المزدوج أو الثلاثي المزجج لتوفير العزل ومقاومة الصدمات؟ هل توجد مثبتات مرئية للتأكد من أنها مثبتة بشكل آمن؟ قد يكون من الصعب تأكيد ميزات النوافذ الأخرى مثل طلاء Low E. من ناحية أخرى ، يجب أن يكون للزجاج المقسى أو الآمن تسمية الشركة المصنعة ، مع تحديد نوع الزجاج ومعيار زجاج الأمان الذي يتوافق معه. يجب أن يكون هذا التعيين مرئيًا عند التثبيت النهائي وأن يتم حفره بالحمض أو تطبيقه بطريقة أخرى بحيث لا يمكن إزالته دون إتلافه.
الخطوة 8. تحقق من خطوط المياه المرئية لتحديد ما إذا تم استخدام مواد الأنابيب المناسبة
يصعب على الشخص العادي تحديد ما إذا كان لحام الرصاص قد تم استخدامه لتوصيل الأنابيب النحاسية ، ولكن إذا رأيت أنبوبًا بلاستيكيًا رماديًا باهتًا مع وصلات معقوفة من الألومنيوم ، فهناك فرصة جيدة لأن يكون منزلك ، أو أجزاء منه ، مزودًا بالبولي بيوتيلين تم إزالة الأنابيب منذ ذلك الحين من الاستخدام ، حيث من المعروف أن الكلور في الماء يتسبب في تدهور التركيب الكيميائي الداخلي لأنابيب البولي بيوتيلين وتركيبات الأسيتال المرتبطة بها وسيؤدي إلى حدوث تسريبات. نظرًا لأنه يتم اختراق الأنبوب من الداخل ، فمن المستحيل فعليًا معرفة حالة أنابيب البولي بيوتيلين.
الخطوة التاسعة: افحص سخان المياه لديك لمعرفة ما إذا كان يعمل بالغاز ، وتأكد من تهوية في أنبوب معدني
تحقق من المنطقة التي توجد بها للتأكد من وجود تهوية كافية ، حيث قد تتسبب في خطر التسمم بأول أكسيد الكربون. إذا كان سخان المياه الغازي موجودًا في مرآب ، فتأكد من أن شعلة الطيار على ارتفاع 18 بوصة (45.7 سم) فوق الأرض.
- تحقق من سخان المياه لمعرفة ما إذا كان مزودًا بصمام تخفيف الضغط ، يجب توصيل الصمام إلى السطح الخارجي للمبنى.
- تأكد من أنك إذا كنت موجودًا في فئة تصميم زلزالي C أو D أو E أو F (يمكنك معرفة ذلك في قسم المبنى المحلي) ، فإن سخان المياه مربوط في الثلث العلوي والسفلي 1/3 من أبعادها الرأسية لمقاومة الإزاحة الأفقية أثناء حدث زلزالي.
الخطوة 10. انظر إلى معدات الغسيل الخاصة بك
هل يحتوي مجفف الملابس على أنبوب عادم معدني بسطح داخلي أملس؟ هل طول القناة 35 قدمًا (10.7 مترًا) أو أقل (ناقص 5 أقدام لكل 90 درجة كوع)؟
تحقق مما إذا كانت تركيبات السباكة الخاصة بالغسالة مربوطة ويتم توجيه خط الصرف إلى نظام الصرف الصحي في منزلك. تسمح بعض قوانين البناء المحلية بتصريف المياه الرمادية في مناطق معينة ، لكن معظمها لا يسمح بالتصريف المباشر على الأرض خارج منزلك
الخطوة 11. قم بزيارة قسم البناء المحلي الخاص بك بعد أن تقوم بالبحث في قوانين البناء المحلية الخاصة بك وتفتيش منزلك بنفسك
اسأل الموظفين هناك عما إذا كانوا يقدمون إعادة تفتيش مجانية لمنزلك للتحقق من الامتثال للقوانين المحلية. قد يقدمون خدمة تفتيش مجانية ، أو قد يقومون بفحص منزلك مقابل رسوم رمزية ، اعتمادًا على كيفية إدارة المكتب.
نصائح
- لا تسمح للمقاولين المشبوهين بالتحدث معك حول ترقية منزلك دون تحديد الحاجة إلى العمل الذي يعرضون القيام به وقيمته. تأكد من أنهم مرخصون ومؤمن عليهم إذا قررت ترقية منزلك.
- افهم أن قوانين البناء تتغير ، وحتى إذا كان منزلك لا يتوافق مع الرموز الحالية ، فإنه في معظم الحالات يظل آمنًا وسليمًا. يتم وضع المخصصات ضمن اللوائح والأكواد لمثل هذه التغييرات بمرور الوقت ولكن يجب أن تكون على دراية بأية متطلبات للترقية في وقت معين أو لأسباب تتعلق بالسلامة المحسنة.
- عند تفتيش المنزل ، ابحث عن أضرار النمل الأبيض ، والتي قد تكون باهظة الثمن لإصلاحها.
- يجب عليك أيضًا البحث عن تلف الورق الموجود أسفل مادة التسقيف.
- قد تتطلب منك بعض قوانين الولاية أو القوانين المحلية الالتزام ببعض أو كل الرموز الجديدة عند تقديمك "لتغيير استخدام" منزلك ، على سبيل المثال ، للتحويل إلى إيجار قصير الأجل (لم يعد "عائلة واحدة" المسكن ") ، أو التأهل لدار حاضنة. قد تتم مطالبتك بإضافة أجهزة إنذار الدخان وأول أكسيد الكربون ، على سبيل المثال.
