يحلم الكثير من الناس ببناء منازلهم. ومع ذلك ، مع مثل هذا المشروع الضخم ، من الصعب معرفة من أين تبدأ. لحسن الحظ ، لا يجب أن تكون العملية شاقة للغاية إذا قمت ببساطة بإعداد قائمة بكل ما تحتاج إلى القيام به والترتيب الذي تريد القيام به. ابدأ بشراء قطعة أرض حيث يمكنك البدء في منزلك الجديد. بعد ذلك ، ضع خطة منزل بمساعدة مهندس معماري وقم بتوظيف فريق من البناة لجعل حلمك حقيقة.
خطوات
جزء 1 من 4: تمويل وإدارة مشروعك
الخطوة الأولى. ضع ميزانية عمل واقعية لمشروعك
سيعتمد الرقم الذي توصلت إليه في النهاية على نوع الدخل المتاح لديك ، بالإضافة إلى المبلغ الذي ترغب في الحصول عليه من القروض. يعد وضع ميزانية عملية أمرًا أساسيًا لتركيز رؤيتك ووضع أنظارك على خطة تحبها لن تتركك تغرق في الديون.
- عند بناء منزلك بمساعدة مقاول بناء ، يمكنك أن تتوقع أن تدفع نفس المبلغ أو أكثر مما كنت ستدفعه إذا كنت تشتري منزلًا موجودًا بالفعل في السوق.
- يختلف كل منزل قليلاً ، ولكن بالنسبة لمنزل عائلي بمساحة 2،800 قدم مربع ، فأنت تنظر إلى متوسط تكلفة يبلغ حوالي 290،000 دولار أمريكي. سوف يرتفع هذا الرقم فقط مع زيادة المساحة المربعة أو إضافة وسائل راحة إضافية.
الخطوة الثانية. ابحث عن قطعة من الممتلكات لتحديد موقع منزلك الجديد
إذا لم يكن لديك موقع بالفعل لمنزلك الجديد ، فستكون خطوتك الأولى هي الحصول على واحد. ابدأ في البحث عن أماكن مناسبة للبناء ، مع مراعاة تفضيلاتك وقيودك المالية ، بالإضافة إلى قوانين تقسيم المناطق السكنية للمنطقة.
- في أجزاء كثيرة من الولايات المتحدة ، من الممكن شراء بضعة أفدنة من الأرض مقابل 20.000-50.000 دولار أمريكي.
- تحظى المناطق الريفية والضواحي الهادئة بشعبية خاصة بين بناة الملاك
- خيار آخر هو شراء الكثير في مشروع قائم ، ثم بناء منزلك وفقًا لمواصفاتك الخاصة. فقط تأكد من مراجعة مالك المشروع لمعرفة ما إذا كانت هناك لوائح بناء معينة قد تحتاج إلى معرفتها.
الخطوة الثالثة: تقدم بطلب للحصول على قرض بناء لتحصل على الأموال التي تحتاجها للبناء
بمجرد اختيار المكان المثالي لمنزلك الجديد ، تحدث إلى أحد مستشاري القروض في البنك الذي تتعامل معه حول الحصول على قرض بناء لمساعدتك في سداد ثمنه. من خلال قرض البناء ، سيقدم لك البنك كل أو جزء من تكلفة العقار على أساس أنك ستدفعه بمجرد الانتهاء من منزلك.
- لا تنس إحضار نسخة من ميزانيتك إلى البنك معك عند حضور اجتماعك.
- سيسمح لك الحصول على قرض بناء بأخذ قطعة أرض من السوق حتى لا يتمكن شخص آخر من شرائها قبل أن تقوم بذلك. كما أنه يمنحك الوقت لوضع مخطط للمنزل وتقديمه إلى السلطة المحلية للموافقة عليه.
تحذير
ضع في اعتبارك أن المنزل الذي تقوم ببنائه سيكون بمثابة ضمان لقرض البناء الخاص بك ، مما يعني أنك قد تفقد منزلك إذا فشلت في سداد قرضك.
الخطوة 4. وظف سمسار عقارات أو وكيل شراء لإرشادك خلال عملية البناء
ابحث عن السماسرة والوكلاء في منطقتك واستغرق بعض الوقت لقراءة شهادات العملاء للعثور على واحدة موصى بها. بناء منزل مشروع معقد. لهذا السبب ، يوصى بشدة أن يكون لديك شخص ما في ركنك لمساعدتك في التنقل في العديد من التفاصيل القانونية والمالية المعنية.
- سوف يعمل سمسار العقارات كحلقة وصل بينك وبين الباني. سينقلون رغباتك إلى المهندس المعماري وفريق البناء ، ويقدمون نصائح قيّمة لخفض التكاليف ، ويتولون المهام القانونية المعقدة نيابة عنك.
- لا تدع مخاوف الميزانية تثني عن العمل مع سمسار عقارات. تتمثل مهمتهم في تقليل النفقات العامة لمشروعك ، مما يعني أنهم سينتهي بهم الأمر بالدفع لأنفسهم.
جزء 2 من 4: تخطيط منزلك الجديد
الخطوة الأولى: ضع خطة مفصلة للمنزل أو اشتريها
إذا كانت لديك خبرة سابقة في بناء المنازل ، فيمكنك تصميم مخطط الأرضية المخصص الخاص بك. بخلاف ذلك ، فإن أفضل رهان لك هو الاتصال بالإنترنت وتصفح خطط المنزل الجاهزة حتى تجد واحدة تتصل بك. مثل هذه الخطط تصنع قوالب ممتازة - يمكنك دائمًا تعديلها لاحقًا للحصول على كل شيء بالطريقة التي تريدها بالضبط.
- عند اختيار مخطط منزل ، تأكد من مراعاة عوامل مثل الحجم الكلي وعدد المستويات والملاءمة العامة وإمكانية الوصول إلى التخطيط. ستكون ميزات مثل هذه مهمة بشكل خاص إذا كان لديك عائلة.
- غالبًا ما يتم تسعير خطط المنازل الجاهزة حسب الحجم ومستوى التفاصيل. بشكل عام ، يمكنك أن تتوقع أن تدفع في أي مكان من 700 دولار إلى 1 ، 500 دولار إذا قررت شراء قالب عبر الإنترنت.
- ستكون خطة منزلك هي مخطط منزلك الجديد. ستشير أنت وفريق البناء الخاص بك إلى الأمر في كل خطوة على الطريق ، لذلك من المهم التأكد من أن كل شيء في مكانه الصحيح.
نصيحة
يعد اختيار مخطط الأرضية أحد الأجزاء الأكثر أهمية (والأكثر تسلية) في بناء منزل جديد ، لذا خذ وقتك وانظر في العديد من الخطط المختلفة للعثور على مخطط يلائم رؤيتك بأكبر قدر ممكن.
الخطوة 2. استشر مهندسًا معماريًا للإرشاد بشأن خطة منزلك إذا كنت بحاجة إلى مساعدة
على الرغم من أن الاستعانة بمهندس معماري ليس أمرًا ضروريًا ، إلا أنه يمكن أن يكون مساعدة كبيرة إذا شعرت بأنك فوق رأسك في عملية التصميم. يمكن للمهندس المعماري مساعدتك في تحسين خطط البناء الخاصة بك والتعامل مباشرة مع فريق المبنى للتأكد من سير أعمال البناء بسلاسة.
- إذا لم تكن بحاجة إلى مهندس معماري ليمسك بيدك طوال المشروع بأكمله ، فلديك أيضًا خيار الدفع مقابل خدمات متنوعة بشكل فردي.
- يتقاضى بعض المهندسين المعماريين أجرًا بالساعة أو يوميًا ، بينما يدعي البعض الآخر نسبة مئوية ثابتة من التكلفة الإجمالية للبناء ، عادةً ما تكون 5-15 ٪.
الخطوة الثالثة: قم بإرسال مخطط منزلك إلى مدينتك أو مقاطعتك للموافقة عليها
بمجرد وضع اللمسات الأخيرة على مخطط الأرضية ، أرسله إلى قسم التخطيط السكني المحلي. ستقوم لجنة من الفاحصين بمراجعة خططك للتأكد من أنها تفي بجميع قوانين البناء الضرورية ولوائح تقسيم المناطق. يجب على جميع البناة المحتملين تقديم خطط لمنزلهم الجديد ، سواء كان منزلهم الأول أو الخامس عشر.
- إذا تمت الموافقة على خططك ، فسيتم إخطارك عبر الهاتف أو البريد الإلكتروني وستتلقى لاحقًا نسخة من تصريح البناء عن طريق البريد.
- إذا تم رفض خططك ، فستحتاج إلى إجراء التغييرات المحددة بما يرضي القسم حتى يتم إجازتها رسميًا للبناء.
الخطوة 4. تقدير التكلفة الإجمالية لبناء منزلك الجديد
اسحب قائمة التحقق الشاملة الخاصة بباني المنزل عبر الإنترنت واستخدمها لتدوين كل شيء تتوقع أن تدفع مقابله. للتأكد من أن التفاصيل الخاصة بك دقيقة قدر الإمكان ، يجب ألا تتضمن فقط التكاليف المرتبطة بالبناء العام ، ولكن أيضًا النفقات الثانوية مثل الطلاء والمناظر الطبيعية والديكور.
- قد يساعد في إنشاء مخطط يقسم البناء إلى مراحل. يمكن أن يشتمل العمود الأول الخاص بك على تكاليف الأرض وتصاريح البناء ورسوم التفتيش ، وسيحتوي العمود التالي على الأساس والتأطير والسقوف ، ويمكن استخدام الأعمدة اللاحقة لتسجيل تفاصيل التشطيب الصغيرة.
- راجع التكلفة التقديرية مع سمسار العقارات أو وكيل الشراء للتأكد من أن كل شيء محسوب. كن مستعدًا لإجراء تعديلات إذا كان التوزيع الخاص بك لا يتناسب مع ميزانية العمل الخاصة بك.
جزء 3 من 4: إنهاء الاستعدادات للمبنى
الخطوة الأولى. استعن بمقاول بناء للإشراف على بناء منزلك الجديد
أفضل طريقة للعثور على مقاول مؤهل هي التحدث إلى الأصدقاء والزملاء الذين بنوا منازلهم الخاصة ومعرفة ما إذا كان بإمكانهم تقديم توصية. بمجرد العثور على شخص يناسب الفاتورة ، تحقق للتأكد من أنه مرخص ومُرخص بشكل صحيح قبل الموافقة على العمل معه. هذا شرط أساسي قانوني غير قابل للتفاوض في معظم الدول.
- من الجيد أيضًا أن تطلب من مقاولي البناء المحتملين قائمة بالمراجع ، حتى لو كان القانون لا يتطلب ذلك. تواصل مع ما لا يقل عن نصف المراجع المذكورة لتسمع عن تجربتهم بشكل مباشر.
- سيكون مقاول البناء العام مسؤولاً عن توظيف مقاولين من الباطن للتعامل مع الأعمال المتخصصة مثل السباكة والأسلاك الكهربائية والأسقف وتركيب النوافذ والطلاء.
موارد آخرى
إذا كنت لا تعرف أي شخص عمل مؤخرًا مع مقاول ، فإنهم يوصون به ، فتصفح مواقع الويب مثل Home Advisor و Houzz و Angie’s List للعثور على محترف حسن السمعة وله سجل إنجازات جيد.
الخطوة الثانية: ضع جدولاً مؤقتًا للبناء مع طاقم المبنى الخاص بك
اجلس مع مقاول البناء الخاص بك لمناقشة متى ستبدأ كل مرحلة من مراحل البناء وتنتهي. على الأقل ، حاول وضع جدول زمني فضفاض لكيفية تقدم المشروع. بهذه الطريقة ، سيكون لديك فكرة عن المدة التي يمكنهم فيها البدء ، ومتى سيتم الانتهاء من منزلك.
- تحقق مع المقاول بشكل دوري للتأكد من التزامه بالجدول الزمني المتفق عليه.
- إذا لم تكن لديك طريقة لتتبع مختلف المعالم على طول الطريق ، فستترك بشكل أساسي تحت رحمة طاقم المبنى الخاص بك.
الخطوة الثالثة. ارسم عقدًا رسميًا مع المُنشئ الخاص بك
التزم بجميع التفاصيل الرئيسية المتعلقة بالمشروع على الورق. يجب أن يتضمن عقدك معلومات الاتصال الكاملة بالمقاول ، وتواريخ البدء والانتهاء المقدرة ، وجرد المواد المطلوبة ، إلى جانب أي شروط خاصة حددتها أنت والمُنشئ الذي تتعامل معه. تأكد من أن اللغة المستخدمة كاملة وصياغة واضحة بحيث يتم تغطية القواعد الخاصة بك في حالة حدوث نزاع.
- ستحتاج أيضًا إلى تحديد كيفية الدفع للمقاول الخاص بك في عقدك. في هذه الأيام ، يتلقى المقاولون عادةً أموالهم من خلال Draw Reimbursement ، مما يسمح لهم بتحصيل ما يحتاجون إليه أثناء ذهابهم.
- اطلب من سمسار العقارات أو المحامي مراجعة العقد معك قبل التوقيع عليه - سيتمكنون من تفسير أي أحكام أو مصطلحات مربكة لك.
الخطوة 4. شراء تأمين البناء لتجنب المسؤولية إذا لزم الأمر
يمتلك معظم المقاولين المؤهلين تأمينًا خاصًا بهم ، مما يعني أنك لن تضطر إلى القلق بشأنه. إذا لم يكن الأمر كذلك لسبب ما ، فضع خطة غير مكلفة توفر تغطية لحوادث موقع العمل والكوارث والتخريب والسرقة. ستنام بشكل أفضل في الليل مع العلم أنك في مأزق في حالة الطوارئ.
- اطلب من المقاول الخاص بك نسخة من سياسته لمعرفة نوع الحماية التي يوفرها. إذا لم يعجبك ما تراه ، يمكنك دائمًا شراء خطتك الخاصة لتحسين تغطيتك.
- قد تدر لك بوليصة التأمين الأساسية للبناء 10000-5000 دولار سنويًا ، اعتمادًا على المكان الذي تقوم ببنائه وحجم مشروعك.
- عادة ، لن تحتاج إلى بوليصة تأمين منفصلة إذا كنت ستبني منزلك في مجتمع قائم أو قسم فرعي أو تطوير. ومع ذلك ، فإنك ستفعل ذلك إذا كنت تقوم بالبناء على قطعة من الملكية الخاصة.
جزء 4 من 4: الإشراف على عملية البناء
الخطوة الأولى: ابدأ بوضع الأساس لمنزلك الجديد
أول شيء سيفعله طاقم البناء عندما يحين وقت البدء هو حفر الموقع الذي اخترته لمنزلك الجديد استعدادًا لصب الأساس. سيفعلون ذلك عن طريق صب الخرسانة في سلسلة من ألواح "التذييل" التي تم ترتيبها لتشكيل الخطوط العريضة للمنزل وغرفه الفردية.
- قد يكون تشكيل الأرض الإضافي ضروريًا إذا كنت تخطط لبناء منزلك على منحدر تل أو بقعة أخرى من التضاريس غير المستوية.
- يمكن القول إن الأساس هو أهم جزء من المنزل الجديد. بدون أساس متين جيد الإعداد ، قد يعاني حتى أجمل منزل من مشاكل هيكلية.
الخطوة 2. ضع إطار الهيكل الداخلي لمنزلك
بعد ذلك ، سيبدأ بناؤك في قطع وتجميع الأخشاب المنشورة للإطار ، والتي ستوفر الدعم للجدران والسقف والأرضية. يجب أن يتم ذلك بعناية فائقة ودقة وفقًا للمخطط المصمم لمخطط الأرضية الخاص بك.
- يجب أن يتم التأطير فقط من قبل فريق من النجارين ذوي الخبرة - يجب أن يكون كل عضو في المكان المناسب تمامًا لضمان ثبات الإطار بشكل آمن ويفي بمعايير السلامة الإقليمية.
- يمكن أن تكون هذه واحدة من أكثر مراحل البناء استهلاكا للوقت ، حيث أن الظروف الجوية السيئة مثل المطر لديها القدرة على إبطاء الأمور إلى حد كبير.
الخطوة 3. قم ببناء الأرضية والجدران والسقف
بمجرد وجود إطار للعمل به ، سيتم إحضار مقاولين من الباطن للأرضيات والجوانب والأسقف لتركيب الأسطح الخارجية الرئيسية لمنزلك. تُعرف هذه الأسطح الخشنة مجتمعة باسم "التغليف". بمجرد وضع الغلاف في مكانه ، سيحيط بناؤوك الهيكل بأكمله بغلاف المنزل ، وهو نوع من الحاجز المقاوم للماء مصمم لمنع تلف العفن والرطوبة.
- يعتبر التسقيف عملًا شاملاً بحد ذاته ، وسيستغرق عادةً وقتًا أطول لإكماله وفحصه مقارنةً بباقي الأغطية.
- هذا أيضًا عندما يتم قطع الخطوط العريضة للفتحات الخارجية مثل الأبواب والنوافذ.
- اعتمادًا على الطريقة التي يفضل بها المقاول الخاص بك القيام بالأشياء ، قد يختار المضي قدمًا وتثبيت الجانب والتفاصيل الخارجية الأخرى فور الانتهاء من عملية الإغماد.
- يمكن أن يؤدي تلف المياه إلى تدمير منزلك بشكل أسرع من أي شيء آخر. للتأكد من أن منزلك متين ، تأكد من أنك تهتم حقًا بالعزل المائي للسقف والجوانب والأبواب والنوافذ بالخارج ، بالإضافة إلى الدشات والمصارف والمراحيض في الداخل.
الخطوة الرابعة: دمج أنظمة السباكة الخشنة والكهربائية وأنظمة التدفئة والتهوية وتكييف الهواء
في هذه المرحلة ، سيبدأ فريق آخر من المقاولين من الباطن في تجهيز الهيكل الأساسي لمنزلك بأنابيب المياه وخطوط الإمداد والأسلاك الكهربائية ومجاري الهواء للتدفئة وتكييف الهواء. من المهم وضع مكونات المرافق بينما لا يزال بإمكان المقاولين الوصول بسهولة إلى المناطق المهمة مثل تأطير الجدران والأرضيات السفلية.
- سيتم تغطية الأنابيب والقنوات والأسلاك في منزلك لاحقًا بواسطة دريوال وتفاصيل التشطيب الأخرى.
- في كثير من الحالات ، يقوم البناة بتثبيت خطوط المرافق والغطاء في وقت واحد من أجل تحقيق أقصى استفادة من وقتهم.
الخطوة 5. قم بتركيب العزل داخل الإطار
قبل تطبيق الحوائط الجافة أو أسطح التشطيب الأخرى ، سوف يملأ بناؤوك الفراغات في الجدار وإطار السقف ببعض أشكال العزل. يجعل العزل منزلك أكثر كفاءة في استخدام الطاقة من خلال مساعدته في الحفاظ على نطاق درجة حرارة أكثر اتساقًا. كما أنه بمثابة خط دفاع إضافي ضد الرطوبة والآفات.
- هناك العديد من أنواع العزل المنزلي للاختيار من بينها ، بما في ذلك الألياف الزجاجية والسليلوز والصوف المعدني ورذاذ الرغوة والكتل الخرسانية. تحدث إلى المقاول العام الخاص بك حول نوع العزل الذي قد يعمل بشكل أفضل لمنزلك.
- تميل عوازل الألياف الزجاجية والصوف المعدني إلى أن تكون أقل تكلفة للشراء والتركيب ، في حين أن عوازل السليلوز السائبة وعزل الرغوة الصلبة هي من بين أكثر الخيارات كفاءة في استخدام الطاقة.
نصيحة:
يمكن أن يؤدي التأكد من عزل منزلك الجديد بشكل صحيح إلى توفير المال على المرافق أسفل الخط.
الخطوة 6. قم بتعليق الحوائط الجافة وأكمل التفاصيل الداخلية المتبقية
سيكون بناؤك الآن جاهزين لتثبيت الحوائط الجافة اللازمة للجدران الداخلية. يتضمن ذلك تثبيت ألواح الحوائط الجافة ولصقها بالشريط اللاصق بحيث لا تظهر اللحامات بينها ، ثم تنعيم طبقة الطلاء الأولية. أثناء القيام بذلك ، سيقومون أيضًا بلصق الزخرفة الزخرفية على الأبواب والنوافذ والتركيبات الأخرى لمنحهم مظهرًا كاملاً.
تأكد من مناقشة تفضيلاتك مع المقاول العام أو المقاول من الباطن. يمكنك تحديد اللون الفعلي لجدرانك وتقليمه لاحقًا عندما يحين وقت البدء في التزيين
الخطوة 7. قم بتثبيت الأرضيات وأسطح العمل
تتمثل المهمة النهائية للبناء الأساسي في وضع جميع الأسطح الصلبة التي ستحدد مظهر منزلك الجديد. اختيارك للأسلوب والمواد متروك لك تمامًا ، لذلك سيكون هذا في الغالب مسألة توصيل ما تريده إلى المقاولين. عند اختيار الأسطح الخاصة بك ، تأكد من التفكير في الوظيفة وكذلك الموضة.
- الخشب الصلب والبلاط والصفائح الخشبية والسجاد كلها خيارات الأرضيات الشائعة. يمكنك التمسك بموضوع ثابت في جميع أنحاء منزلك ، أو يمكنك مزج مواد مختلفة ومطابقتها في نفس المساحة.
- يعتبر الجرانيت والسيراميك والخرسانة من أكثر الأسطح المرغوبة للمطابخ المزدحمة. كل هذه المواد متوفرة في مجموعة كبيرة من الألوان التي تجعل من السهل ربط أي غرفة معًا.
- مع اكتمال جميع الأسطح الداخلية الرئيسية ، يمكنك الانتقال إلى تزيين منزلك الجديد وإضفاء الطابع الشخصي عليه.
نصائح
- إذا كنت تعمل بأموال محدودة ، ففكر في بناء منزل صغير أو مساحة معيشة بسيطة مماثلة كبديل لمنزل أكثر تقليدية.
- لا تسدد دفعة أخيرة أو توقع على إخلاء طرف في منزلك النهائي حتى تشعر بالرضا عنه. تذكر: بصفتك مالك العقار ، فلديك الكلمة الأخيرة.
