إذا كنت تستأجر شقة حاليًا ، ولكنك ستحتاج إلى تركها فارغة لفترة من الوقت ، فقد ترغب في العثور على شخص لتنتقل إليه. وهذا ما يسمى بالتأجير من الباطن. ستظل مسؤولاً أمام مالك العقار طوال مدة عقدك بالكامل ، ولكن يمكنك الحصول على شخص ما للعيش في المكان ، حتى لا تتعثر في دفع إيجار شقة لا تستخدمها. عليك توخي الحذر والقيام بذلك بشكل صحيح ، ومع ذلك ، قد تتعرض نفسك للمشاكل.
خطوات
جزء 1 من 4: عمل الترتيبات الأولية لمستأجر من الباطن
الخطوة 1. راجع عقد الإيجار لفهم حقوقك
يتحكم عقد الإيجار الذي وقعته عند انتقالك إلى الشقة في العلاقة بينك وبين المؤجر. من المحتمل أن يوضح عقد الإيجار الخاص بك بوضوح شديد ما إذا كان التأجير من الباطن مسموحًا به أم لا. إذا كان عقد الإيجار يحظر التأجير من الباطن ، فستحتاج إلى الحصول على إذن خاص من المالك.
- إذا كنت بحاجة إلى الحصول على إذن من المالك ، فستحتاج إلى محاولة إقناعه أو إقناعها بأن الإيجار من الباطن فكرة جيدة. تعتبر الشقة عمومًا أكثر أمانًا عندما تكون مشغولة ، لأن هناك شخصًا ما هناك لمراقبة عمليات الاقتحام ومشاكل السباكة وما إلى ذلك.
- لا تحاول التسلل إلى مستأجر من الباطن دون إذن المالك. إذا قمت بذلك ، على افتراض أن عقد الإيجار الخاص بك يحظر عقود الإيجار من الباطن ، فستكون في حالة انتهاك مباشر لعقدك ، ومن المحتمل أن يكون للمالك أسبابًا لطردك على الفور.
- احصل على إذن المالك كتابيًا ، إما في خطاب منفصل أو كملحق ترفقه بعقد الإيجار.
الخطوة 2. ضع إعلانات للشقة المتاحة
بمجرد تجاوز عقبة الحصول على إذن المالك ، ستحتاج إلى العثور على شخص لتولي عقد الإيجار الخاص بك. إذا كان لديك بالفعل صديق يريد الشقة ، فهذا رائع. ولكن إذا لم يكن الأمر كذلك ، فستحتاج إلى الإعلان.
- استخدم الكلام الشفهي. تحدث إلى أصدقائك وعائلتك ، واسأل المالك عما إذا كان على علم بأي شخص يبحث عن مكان مؤقت للعيش فيه. هذه هي الطريقة الأرخص والأكثر فاعلية للعثور على شخص مقبول.
- ضع إعلانًا في جريدة محلية. غالبًا ما تكون الإعلانات المحلية ميسورة التكلفة وهي طريقة مفيدة جدًا لإخطار الأشخاص بوجود وظيفة شاغرة.
- استخدم وسائل التواصل الاجتماعي أو مواقع الإنترنت. سيؤدي نشر الخبر بأكبر عدد ممكن من الطرق المختلفة إلى زيادة عدد الأشخاص الذين يعرفون عن شقتك. حاول النشر على مواقع مثل Craigslist أو Sublet.com ، بالإضافة إلى Facebook أو Twitter. إذا كنت تعيش في مدينة جامعية ، فيمكنك تجربة Uloop.com.
- نشر منشورات حول الحي. ابحث عن لوحات الإعلانات العامة في أماكن مثل المكتبة العامة أو بعض المتاجر الصغيرة والمطاعم.
الخطوة الثالثة. العمل مع أي من رفقاء السكن الحاليين
إذا كنت تشارك الشقة بالفعل مع شخص واحد أو أكثر ، فيجب عليك العمل معهم. إذا تم ذكر اسم كل منكما في عقد الإيجار الأصلي ، فيحق لك التأجير من الباطن دون موافقة شريك الغرفة ، ولكن ستكون العملية برمتها أسهل إذا كنت تعمل معًا.
قد يكون زميلك (زملائك) في الغرفة قادرًا أيضًا على مساعدتك في العثور على مستأجر فرعي لتولي حصتك في الشقة
الخطوة 4. قم بإجراء فحص الخلفية لجميع المستأجرين الفرعيين المحتملين
تذكر أنك لا تزال مسؤولاً أمام المالك عن عقد الإيجار الأصلي. عندما تتعامل مع مستأجر من الباطن ، فأنت مسؤول أمام المالك عن أي أضرار قد يسببها المستأجر من الباطن للشقة. أنت أيضًا تظل مسؤولاً عن الإيجار ، لذا فأنت تريد التأكد من اختيار شخص يمكنك الوثوق به.
- ضع نفسك في موقع "المالك". تذكر المقابلة التي أجراها لك مالك العقار ، والتحقق من الخلفية المطلوبة. يجب أن تعامل المستأجر الفرعي المحتمل بنفس الطريقة.
- يمكنك اختيار إشراك المالك في هذه المرحلة من المقابلة أيضًا. من المحتمل أن يكون مالك العقار الخاص بك أكثر خبرة. بالإضافة إلى ذلك ، إذا كان للمالك دور في مساعدتك على الاختيار ، فمن المحتمل أن تحصل على بعض التعاون الإضافي من المالك إذا ظهرت أي مشاكل مع المستأجر من الباطن.
الخطوة 5. مقابلة أي مستأجرين فرعيين محتملين
قبل قبول شخص ما لتولي عقد إيجارك ، يجب عليك مقابلته شخصيًا. إذا كان مقدم الطلب غريبًا عليك ، فستحتاج إلى طرح بعض الأسئلة للتعرف عليه أو التعرف عليها. يجب أن تسأل أشياء مثل:
- لماذا تبحث عن شقة مؤقتة؟
- ما نوع العمل الذي تقوم به وما هو دخلك؟
- هل ستكون الوحيد الذي سينتقل؟
- هل لديك أي حيوانات أليفة؟
- هل تستمتع كثيرا؟ هل سيكون هناك الكثير من الزوار أو الضيوف؟
الخطوة 6. تجول في الشقة معًا
أشر إلى حالة الشقة ، ولاحظ أي مجالات مثيرة للقلق. اقنع المستأجر من الباطن أنك تتوقع أن تجد العقار في نفس الحالة عند عودتك وأنه سيكون مسؤولاً عن أي ضرر.
من الجيد التقاط صور للشقة قبل تسليمها لشخص ما. كن شاملاً ، واحصل على صور لجميع الجدران والأرضيات والسجاد والخزائن. حاول توقع أي شيء يمكن أن يتلف واحصل على صورة. في حالة ظهور أي مشاكل ، ستساعدك هذه الصور في إثبات ما حدث
الخطوة 7. قم بإزالة أي متعلقات شخصية مهمة من الشقة
حتى أفضل عملية مقابلة لا يمكن أن تضمن صدق ونزاهة المستأجر الفرعي الخاص بك. إذا كان لديك أي ممتلكات مهمة أو ممتلكات ثمينة أو أشياء شخصية ذات مغزى ، فيجب عليك أخذها معك أو تخزينها عند مغادرة الشقة.
جزء 2 من 4: التفاوض على شروط التأجير من الباطن
الخطوة 1. وافق على مبلغ الإيجار
لست ملزمًا بتحصيل مبلغ الإيجار الخاص بك بالضبط. يمكنك أن تطلب شيئًا أقل ، إذا كنت ترغب في تشجيع المستأجر على الانتقال قريبًا. أو يمكنك محاولة تحصيل رسوم أكثر قليلاً ، بحيث تغطي إيجارك بالكامل وستكسب قليلاً أيضًا.
الخطوة 2. اطلب وديعة تأمين
من الشائع أن يتطلب عقد الإيجار - حتى الإيجار من الباطن - وديعة تأمين. سيحميك هذا من الناحية المالية إذا تسبب المستأجر الفرعي الخاص بك في أي ضرر للشقة أو غادر دون دفع الإيجار.
الخطوة 3. حدد مدفوعات المرافق
إذا كان عقد الإيجار الخاص بك مع المالك يدفعك مقابل بعض المرافق ، فإنك تظل مسؤولاً عن تلك المرافق حتى مع عقد إيجار من الباطن. تحتاج إلى التفكير فيما إذا كنت تريد أن يتولى المستأجر من الباطن الخاص بك المدفوعات ، أو إذا كنت ستستمر في دفعها. إذا كنت تنقل المرافق إلى المستأجر الفرعي الخاص بك ، فكن واضحًا بشأن المرافق التي سيدفعها المستأجر من الباطن.
بالنسبة لعقد إيجار من الباطن قصير الأجل ، قد يكون من الأسهل بالنسبة لك تحديد متوسط المبلغ الذي يغطي مدفوعات المرافق الخاصة بك ، وإضافته إلى الإيجار الذي تتقاضاه. بعد ذلك يمكنك التأكد من سداد المدفوعات (لأنك ستسددها) ، لكنك ستتم تغطيتك مقابل المال
الخطوة 4. ضع أي اتفاقيات خاصة
ناقش أماكن الإقامة الشخصية مثل التدخين أو جلب الحيوانات الأليفة إلى الشقة. أيا كان ما تناقشه مع المستأجر من الباطن ، فأنت بحاجة إلى التأكد من موافقة المالك. لا تمنح المستأجر من الباطن الخاص بك أي حقوق تتجاوز الحقوق التي لديك بموجب عقد الإيجار الأصلي.
جزء 3 من 4: صياغة اتفاقية الإيجار من الباطن
الخطوة 1. استخدم عقد مكتوب
حتى بالنسبة لعقد إيجار من الباطن قصير المدى ، من المهم كتابة موافقتك. في حالة نشوء أي نزاع في وقت لاحق ، سيتم التحكم في العقد المكتوب.
- الإنترنت لديها العديد من المصادر لقوالب عقود الإيجار. إذا كنت تبحث عن طريق الولاية ، يمكنك العثور على قوالب العقود التي تتضمن قانون العقارات المحلي لمنطقتك. سيساعدك استخدام العقد القياسي على تذكر القضايا المهمة التي يجب تضمينها في عقد الإيجار الخاص بك.
- قد ترغب في استشارة محامٍ أو سمسار عقارات مرخص قبل الانتهاء من عقد الإيجار. لا يزال بإمكانك استخدام نموذج نموذج ، ثم دفع فقط للمحامي أو الوكيل العقاري رسوم استشارة موجزة لمراجعة عقدك.
الخطوة 2. قم بتضمين جميع تفاصيل الاتفاقية الخاصة بك في عقد الإيجار من الباطن المكتوب
يغطي النموذج القياسي معظم التفاصيل القانونية لعقد الإيجار. ولكن إذا ناقشت أنت والمستأجر من الباطن أي أحكام خاصة ، مثل السماح بالحيوانات الأليفة أم لا ، فعليك التأكد من كتابة ذلك في عقد الإيجار.
- تتضمن التفاصيل القياسية التي يجب تضمينها في اتفاقية الإيجار من الباطن المكتوبة الخاصة بك مبلغ الإيجار ، وتواريخ استحقاق مدفوعات الإيجار ، وكيفية ومكان دفع الإيجار ، والعقوبات على المدفوعات المتأخرة ، ودفع المرافق ، والشروط المتعلقة بوديعة التأمين.
- إذا كان عقد الإيجار القياسي لا يتضمن شيئًا تريد إدراجه ، فلا تتردد في كتابة اتفاقك الجانبي. ما عليك سوى كتابة كل ما ترغب أنت والمستأجر الفرعي الخاص بك في تضمينه وإرفاقه بعقد الإيجار كصفحة إضافية. تأكد من تاريخ وتوقيع أي من هذه الصفحات الإضافية.
الخطوة 3. قم بتوقيع اتفاقية الإيجار من الباطن وتاريخها
ستكون اتفاقية الإيجار من الباطن المكتوبة عقدًا ملزمًا قانونًا بينك وبين المستأجر من الباطن. في بعض الحالات ، قد تطلب من المالك توقيع عقد الإيجار من الباطن للإشارة إلى موافقته أو موافقتها.
- للمساعدة في ضمان الفهم الكامل ، يجب أن تجلس أنت والمستأجر من الباطن معًا ومراجعة كل فقرة من عقد الإيجار من الباطن قبل التوقيع عليه.
- احتفظ بنسخة من اتفاقية الإيجار من الباطن ، وقدم نسخة إلى المستأجر من الباطن الخاص بك وإلى المالك.
جزء 4 من 4: الامتثال للقوانين الفيدرالية وقوانين الولايات المعمول بها
الخطوة 1. الامتثال لقانون الإسكان العادل الفيدرالي في جميع الحالات
أقر الكونجرس الأمريكي قانونًا يُعرف باسم "قانون الإسكان العادل". كقانون اتحادي ، فإنه يتحكم في الأنشطة المتعلقة ببيع وتأجير العقارات في جميع أنحاء البلاد. باختصار ، يحظر قانون الإسكان العادل التمييز ضد الأشخاص بسبب العرق أو اللون أو الأصل القومي أو الدين أو الجنس أو الحالة الأسرية أو الإعاقة. سينطبق هذا القانون على اختياراتك في العثور على مستأجر من الباطن. كما أنه يتحكم في قرار المالك في اختيار السماح أو عدم السماح بالمستأجر من الباطن.
قد تكون الدول الفردية قد أقرت نسخها الخاصة من قوانين مكافحة التمييز. يجب أن تمتثل الدول ، على الأقل ، للقانون الفيدرالي ، لكن قوانين الولايات الفردية هذه قد تفرض متطلبات أكثر صرامة. على سبيل المثال ، سنت ولاية كونيتيكت قانون ممارسات الإسكان التمييزية (DHPA). يحمي DHPA في ولاية كونيتيكت الناس من التمييز لمجموعة من الأسباب أوسع من قانون الإسكان العادل الفيدرالي
الخطوة الثانية. افهم قانون ولايتك بشأن التأجير من الباطن
الدول المختلفة لديها قوانين مختلفة حول التأجير من الباطن. ستتضمن العديد من اتفاقيات الإيجار "القياسية" التي قد تجدها في جميع أنحاء البلاد شرطًا يحظر الإيجارات من الباطن. ومع ذلك ، تحتاج إلى البحث في قانون ولايتك الفردية حول هذا الموضوع.
- ولاية نيويورك ، على سبيل المثال ، تحظر صراحة على المالك من رفض "بشكل غير معقول" عقد إيجار من الباطن. ستحتاج إلى تزويد المالك بمعلومات معينة حول المستأجر الفرعي المقترح الخاص بك ، ولكن طالما أن المستأجر يبدو مسؤولاً ، يجب أن يُسمح لك بالمتابعة.
- من ناحية أخرى ، لا يوجد في ولاية كاليفورنيا مثل هذا القانون. في كاليفورنيا ، إذا كان عقد الإيجار الخاص بك يحظر التأجير من الباطن دون موافقة المالك ، فلا يجوز لك القيام بذلك. قد تظل قادرًا على إقناع المالك بأن السماح لك بالتأجير من الباطن فكرة جيدة.
الخطوة 3. كن على دراية بقوانين تثبيت الإيجار أو "مراقبة الإيجارات"
تتحكم المراسيم العقارية المحلية في مستويات الإيجار للشقق ، خاصة في بعض المدن الكبرى. غالبًا ما تنطبق قوانين مراقبة الإيجار هذه على الإيجارات من الباطن وكذلك على عقد الإيجار الأولي. الأمر متروك لك للبحث في قوانين العقارات المحلية في منطقتك ومعرفة كيفية تطبيقها عليك.
- على سبيل المثال ، في بيركلي بولاية كاليفورنيا ، يكون المستأجر الذي يختار تأجير شقته من الباطن محدودًا وقد لا يتقاضى أي إيجار أكثر مما يدفعه على عقد الإيجار الأصلي.
- في واشنطن العاصمة ، يتحكم قانون إيجار محلي مماثل في المبلغ الذي قد يتقاضاه المستأجر من المستأجر من الباطن.
الخطوة 4. التعرف على مجلس الإيجارات المحلي في مدينتك أو بلدتك
سيكون للعديد من المدن الكبيرة وكالة تُعرف باسم "مجلس الإيجار". هذه الوكالات بشكل عام جزء من حكومة المدينة المحلية. توجد لتوفير المعلومات والمساعدة للمستأجرين والملاك. يجب عليك إما التحقق عبر الإنترنت أو الاتصال بمكتب كاتب المدينة للسؤال عن لوحة إيجار لمنطقتك.
نصائح
- بالإضافة إلى هذه المقالة ، قد ترغب أيضًا في التحقق من تأجير شقة من الباطن وكتابة عقد إيجار من الباطن.
- كن وصفيًا في رسالتك - بما في ذلك التقاطع والوصول إلى وسائل النقل العام / موقف السيارات وتسمية المطاعم المحلية والمعالم السياحية والنقاط الساخنة والأحداث الكبيرة المستقبلية مثل الحفلات الموسيقية والمؤتمرات الشعبية أو الأحداث الرياضية الكبرى.
- يمكن أن تتكيف اتفاقية الإيجار من الباطن مع وضعك الخاص. قم بتضمين أي قيود (على سبيل المثال ، ممنوع التدخين ، ممنوع الحيوانات الأليفة) ، كيف / عندما تريد الحصول على أموال (على سبيل المثال ، نقدًا فقط ، حوالة بريدية ، PayPal) ، ماذا تفعل في حالة حدوث أضرار (مثل وديعة تأمين قابلة للاسترداد).
- لاحظ أي مرونة في تواريخ التوفر (على سبيل المثال ، هل يمكنك المغادرة مبكرًا ، أو العودة لاحقًا؟)
- تحقق لمعرفة المبلغ الذي يتم استئجار الشقق الأخرى في منطقتك مقابله حتى لا تقوم بتسعير نفسك ، على سبيل المثال ، عن طريق التحقق من craigslist.com أو الصحيفة المحلية.
- تضمين الصور في النشر الخاص بك! جرب ضوء النهار للحصول على أفضل تأثير.
