"تقليب" المنزل يتكون من شراء عقار متدهور بسعر أقل من سعر السوق ، وزيادة قيمته ، وإعادة بيعه بسرعة لتحقيق ربح سريع. هذا يختلف عن الاستثمار في التطوير ، حيث يشتري المشتري عقارًا قيد التطوير ، ثم يبيع أو يؤجر الوحدة عندما تكون جاهزة للإشغال. إذا لعبت أوراقك بشكل صحيح ، فيمكنك كسب 50 ألف دولار أو أكثر في كل مرة ، والقيام بذلك في أقل من 90 يومًا.
خطوات
طريقة 1 من 3: القيام بعملية شراء معقولة
الخطوة 1. تعرف على كيفية شراء منزل أو شقة سكنية
إذا كنت قد قمت بذلك بالفعل ، فأنت تعرف العملية بالفعل. إذا لم تكن قد اشتريت منزلًا من قبل ، فاستشر سمسار عقارات ومستشار مالي. هناك بعض الخطوات المتبعة عند شراء منزل لذلك تحتاج إلى فهم هذه العملية ، مثل: تقديم عرض ، والحصول على رهن عقاري ، وإزالة الشروط والاستحواذ.
- تقديم عرض: نظرًا لأن العروض اللفظية لا تشكل عملية بيع قابلة للتنفيذ قانونًا ، فأنت بحاجة إلى صياغة عرض مكتوب وتقديمه إلى المالكين و / أو السمسار العقاري. العرض يحدد السعر وكذلك شروط وأحكام البيع. إذا تم قبول العرض ، يصبح العرض عقد بيع ملزم قانونًا.
- الحصول على قرض عقاري: ما لم يكن لديك أكوام من المال في متناول يديك ، ستحتاج إلى قرض عقاري. هناك العشرات من أنواع القروض المتاحة ، لذا افحص تلك التي قد تناسبك وتحدث إلى سمسار الرهن العقاري إذا كان لديك أي أسئلة. بعض الرهون العقارية (ARMs) لها أسعار فائدة "دعابة" خاصة تظل منخفضة في البداية وتزيد بشكل ملحوظ بعد فترة زمنية معينة. قد تكون هذه جذابة إذا كنت تخطط لبيع المنزل بسرعة.
- إزالة الشروط: هذا عادة ما يفعله المشتري بمجرد قبول البائع لعرضه. إنها خطوة قانونية يقوم بها المشتري (عادة) للإبلاغ عن الوفاء بأي التزامات أبرمها كلا الطرفين أو أحدهما.
الخطوة الثانية. افهم مخاطر قلب المنزل
يمكن أن يكون تقليب المنزل محفوفًا بالمخاطر. إنك تتحمل قدرًا كبيرًا من الديون مقابل عائد محتمل في المستقبل. ما عدا في بعض الأحيان ، لا تتحقق هذه المكافأة ، أو أنها لا تتحقق بالسرعة التي قد تحبها. قد تكون جالسًا في عقار لفترة أطول من المتوقع ، وتسدد رهنًا عقاريًا ، وضرائب على الممتلكات ، وأعمال صيانة مستمرة. في بعض الأحيان ، ستحتاج إلى بيع منزل بأقل مما اشتريته من أجله. غالبًا ما تكون تحت رحمة سوق الإسكان المرتعش.
مقدار الجهد البدني المطلوب هو أيضًا خطر محتمل. ما مدى لياقتك وما مدى استعدادك للقيام بالكثير من أعمال "DIY" المتعلقة بقلب المنزل؟ إذا لم تكن قد أجريت تجديدات أو إصلاحات من قبل ، فسيكون ذلك منحنى تعليميًا شديد الانحدار ، وكلما قل ما تعرفه ، كلما استغرق الأمر وقتًا أطول لقلب المنزل
الخطوة الثالثة. ثقّف نفسك بشأن سوق العقارات الذي تستثمر فيه
اقرأ مجلات مثل Forbes و Entrepreneur و Money ؛ غالبًا ما تحتوي هذه المقالات على مقالات حول العقارات. ابدأ في فهم كيفية عمل سوق العقارات ، وما الذي يشكل صفقة جيدة وسيئة ، وكيفية توقع النمو أو الانكماش في المستقبل في المستقبل.
- سوق الإسكان مثل سوق الأوراق المالية. كلاهما ثور دورات (بمعنى التفاؤل والنمو وارتفاع الطلب) و يتحمل دورات (بمعنى التشاؤم والانكماش وانخفاض الطلب). الفرق هو أن سوق الإسكان يمكن أن يستغرق سنوات أكثر بكثير من سوق الأسهم للتحول من دورة إلى أخرى.
- بعد التحدث إلى ثلاثة سماسرة على الأقل وإجراء بعض التحقيقات ، إذا وجدت أن الطلب على السوق منخفض ويبدو أن الجميع وكلبهم يحاولون تصفية المنازل ، فإن أسعار المساكن ستنخفض وستنخفض هوامش الربح معهم. ستجعل هذه الأنواع من ظروف السوق من الصعب قلب منزل.
- حاول انتظار سوق صاعدة. انتظر حتى تشتري حتى يعود سوق العقارات مرة أخرى ويحاول المزيد من الناس الشراء أكثر من البيع. سيخلق هذا ظروفًا أفضل لبدء التقليب.
الخطوة 4. ابحث عن منزل يمكن تحسينه بشكل كبير بأقل قدر من الوقت والموارد
أنت لا تحاول أن تعيش في هذا المنزل ؛ تحاول شرائه وتحسينه وبيعه. حاول ألا تتصل بالمنزل. بدلاً من ذلك ، انظر إليها على أنها مجرد تمرين لجني الأرباح.
- قد يحتوي المنزل الذي يحتوي على مساحة للتحسين على ساحة متهالكة ، أو سجادة قديمة ، أو مكانًا جيدًا لمرآب ، أو أشياء أخرى يمكن إصلاحها بقليل من المال وبعض الأعمال الشاقة. غالبًا ما توفر هذه الأنواع من الإصلاحات عائدًا ممتازًا على الاستثمار (ROI) عند تقليب المنزل.
- يبحث بعض الناس عن الخصائص المتعثرة. تلك هي تلك التي يكون البائع "يائسًا من بيعها" لأسباب مثل: الطلاق ، والإفلاس ، والوفاة ، وسوء حالة الممتلكات ، والتأخر في السداد أو غير ذلك. هذه تمنح المشتري ميزة متأصلة على البائع.
- ابحث عن المنازل التي تباع في النطاق المتوسط إلى الأعلى. ما يعنيه ذلك هو المبلغ الذي يمكن أن تتحمله الأسرة المتوسطة. بشكل عام ، هذا يعني ما بين 200 ألف دولار و 500 ألف دولار حسب منطقتك. تريد هذا النطاق السعري لأن هذه تميل إلى البيع بشكل أسرع - لديك أكبر كثافة سكانية تبحث عن هذه المنازل متوسطة المدى. يمكن أن يكون أقل أو أكثر من ذلك بكثير ولكن هذا يتعلق بالمتوسط. تحتوي هذه المنازل بشكل عام على 3 غرف نوم أو أكثر وحمامين كاملين على الأقل.
- اكتشف ما الذي يفضله سكان المنطقة التي تتطلع إلى الشراء فيها. يمكن للأشياء البسيطة مثل سهولة الوصول ، وموقف السيارات بعيدًا عن الشارع ، والطرق التي لا تسمح بالمرور ، والحي الهادئ أن تجعل أو تحطم جاذبية العقار.
الخطوة 5. الحصول على قرض يزيد على الأقل عدة آلاف من الدولارات عن سعر العقار الذي ترغب في قلبه
ستحتاج إلى هذا المال للإصلاحات والتحسينات. التفاوض على شراء الممتلكات والشراء. في العرض ، تأكد من وجود عدة طرق للخروج من العقد. الطريقة الأكثر شيوعًا هي ببساطة وضع "خاضع للتمويل بحلول [كذا وكذا] التاريخ". إذا لم تتمكن من تقديم التمويل بحلول ذلك الوقت ، فاطلب التمديد قبل انتهاء فترة التمويل الطارئة.
ضع في اعتبارك أن هناك تاريخين مختلفين للتمويل: الأول لتقديم طلب للحصول على القرض والآخر للحصول على الأموال لإغلاق الصفقة. لحماية المشتري ، يجب أن تمتد الحالة الطارئة حتى نهاية العقد. بشكل عام ، يكون للطوارئ التمويلية مهلة 30 يومًا ، لذا قم بتمديد الموعد النهائي ما لم تكن تعلم أنه يمكنك الحصول على التمويل خلال تلك الفترة الزمنية
الخطوة 6. امنح نفسك جدولاً زمنياً يحدد سيناريو البيع المثالي
الوقت هو المال ، والهدف الخاص بك هو تجديد منزلك وقلبه في أسرع وقت ممكن. تحقيقا لهذه الغاية ، قم بإنشاء جدول زمني يسرد الأوقات الواقعية للتعاقد والعرض والبيع. ليس عليك تحقيق جميع الأهداف على طول الطريق ، لكنك تريد أن تكون في الملعب. سيساعدك الجدول الزمني على تحقيق ذلك.
- لاحظ متى تتوقع أن تكتمل التجديدات الرئيسية بحلول. قم بتضمين مراجعات تقدم منتظمة لمساعدتك على البقاء متيقظًا للمشكلات عند ظهورها.
- حدد فترات زمنية عندما تكون متاحًا للعمل في المنزل ، مثل عطلات نهاية الأسبوع الطويلة ، ووقت الإجازة ، وما إلى ذلك والتي تتوقعها لتسريع العمل الذي يتم إنجازه.
نتيجة
0 / 0
الطريقة الأولى مسابقة
كيف تستفيد من شراء عقار في حالة سيئة؟
ستحصل على الكثير من التدريب في إجراء تحسينات على المنزل.
حاول مجددا! من المؤكد أنك ستنتهي من عملك ، ولكن قد لا يكون الأمر يستحق العناء في النهاية. أنت لا تريد أن تهدر الكثير من المال واليد العاملة في عقار لن تعوضه عن التكلفة. يمكن أن تنفق طاقاتك بشكل أفضل على مشروع أكثر قابلية للإدارة. اختر إجابة أخرى!
ستكون قادرًا على بيعها بسهولة في سوق صاعدة.
ليس تماما! من الأسهل البيع في سوق صاعدة لأن الثقة عالية. ومع ذلك ، لا يضمن السوق الكبير بشكل عام أنك ستتمكن من بيع عقارك بربح. لا يزال يتعين عليك إجراء تحسينات على العقار وتسويقه بقوة للمشترين. حاول مجددا…
ستحصل على أفضل عائد استثمار مع هذا النوع من العقارات.
ليس بالضرورة! قد تكون هوامش الربح على العقارات في حالة سيئة كبيرة إذا كان بإمكانك التفاوض على سعر رخيص. ومع ذلك ، قد تضطر أيضًا إلى استثمار الكثير من المال والعمالة في الإصلاحات من أجل جني الأرباح. قد تلتهم هذه التكاليف الكثير من أرباحك. هناك خيار أفضل هناك!
ستكون قادرًا على شرائه بسعر رخيص.
نعم! عادة ما يتم تصنيف العقارات التي تكون في حالة سيئة على أنها بائسة ، مما يعني أن أصحابها في أمس الحاجة إلى البيع. هذا يعني أنه من المرجح أن يبيعوا لصالحك. لديك فرصة جيدة في أن ينتهي بك الأمر بنهاية طويلة من العصا. تابع القراءة للحصول على سؤال اختبار آخر.
هل تريد المزيد من الاختبارات؟
استمر في اختبار نفسك!
طريقة 2 من 3: إصلاح المنزل
الخطوة الأولى. حدد نوع العمل الذي ستقوم به في المنزل
هل ستقوم بالعمل بنفسك بسعر رخيص أم تحتاج إلى مقاول عام أو "GC" للقيام بالعمل؟ إذا كانت الإصلاحات بسيطة ، فقد يكون من الأفضل إجراء ذلك بمفرده لتحسين العقار بسرعة وبتكلفة زهيدة. بالنسبة للمشاريع الأكبر التي تتطلب تصاريح بناء ، من الأفضل استئجار GC. كما لوحظ بالفعل ، فإن المفتاح هو إجراء تحسينات ، غالبًا ما تكون مجرد تحسينات تجميلية ، تجعل المنزل يبدو أفضل بكثير ولكن لن يكلفك الكثير.
الخطوة 2. قم بالإصلاحات المهمة أولاً
بهذه الطريقة ، إذا تغيرت خطتك (وكان ذلك جيدًا جدًا) ، تكون قد قمت بجميع الإصلاحات المهمة ولديك فقط إصلاحات طفيفة للمناورة. أيضًا ، إذا أصبحت ميزانيتك منتفخة ، فلن تفوتك الإصلاحات الأساسية مثل التنوب في المطبخ أو أعمال الفناء الأساسية ، ويمكنك الدفع للبيع بسرعة.
- الإصلاحات الرئيسية هي أشياء مثل إعادة أسلاك المنزل بحيث لا يحدث عيب فيه ويسبب حريقًا أو صعقًا بالكهرباء ؛ إصلاح التركيبات المكسورة مثل أحواض الاستحمام والاستحمام والأحواض ؛ إعادة أرضيات السجاد المتعب أو المشمع الوعر ؛ ترقيع فتحات الجدار / السقف / الباب ؛ استبدال المفصلات / الأقواس / التركيبات ، وما إلى ذلك ، التي تكون مفكوكة أو مكسورة ؛ إعادة طلاء التقشير أو أعمال الطلاء سيئة التنفيذ ؛ استبدال البلاط / الأرضيات / الخطوات المكسورة ، إلخ ؛ ترميم أي شيء قذر ومكسور - الأشياء المتعبة ليست مصدر قلق أقل من الأشياء القذرة ، لذا أعط الأولوية لما يحتاج إلى القيام به أكثر.
- ابحث عن أرخص عمالة يمكنك أن تجدها (أطفال جامعيون ، أو حتى نفسك) وقم بتنظيف وإصلاح الممتلكات بطريقة صحيحة. إذا كان هناك أي أموال متبقية بعد ذلك ، فضعها في حساب توفير سائل عالي الفائدة ؛ لا تستخدمه لسداد جزء من القرض حتى الآن.
- عادةً لا تؤدي إعادة تصميم المطابخ والحمامات إلى رفع قيمة المنزل بدرجة كافية لأن المالكين يميلون إلى دفع الكثير مقابل إعادة التصميم.
الخطوة الثالثة. أخيرًا ، اعمل على إصلاحات طفيفة
المزيد من الإصلاحات الطفيفة تشمل تغيير ألوان الطلاء على الطلاء اللائق بالفعل ؛ تغيير تجهيزات العمل إلى تركيبات أكثر حداثة ؛ تركيب تخزين أفضل داخل الخزائن ، وما إلى ذلك. كل شيء جميل أن يكون لديك ولكنه ليس ضروريًا إذا كنت مضغوطًا للوقت والمال.
- اقرأ الكتب المكتوبة حول ما يبحث عنه المشترون في المنزل. يتعلق الكثير من العروض التقديمية - إذا كان بإمكانك استخدام بعض الحيل المختصرة لتحسين مظهر المنزل ، فستوفر الوقت والمال. بالطبع ، تحتاج أيضًا إلى اجتياز فحص المنشئ ، لذلك يجب أن يؤخذ ذلك في الاعتبار لأي مشكلات هيكلية تحتاج إلى معالجة.
- عادةً ما يكون التنظيف والطلاء وإضافة النباتات أرخص طريقة لزيادة قيمة المنزل. يرفع السطح أيضًا القيمة أكثر من سعر السطح. يعد استبدال التركيبات الكهربائية والسباكة وإصلاح أي شيء مكسور طريقة رخيصة للحصول على دفعة جيدة في قيمة المنزل.
- أشياء يمكنك فعلها بنفسك على الأرجح: إعادة الرسم. قم بتمزيق السجاد القديم للعثور على الأرضيات الخشبية الصلبة أو إعادة السجاد. قم بإصلاح التركيبات القديمة. قم بطلاء المساحات الصغيرة. تغيير التجهيزات. إعادة رصف الفناء ومناطق المدخل. تغيير لون الباب الأمامي. أضف مقابض جديدة.
نتيجة
0 / 0
الطريقة الثانية اختبار
لماذا قد تتأخر عن إعادة تصميم الحمام؟
لا يعتبر العمل في الحمام حلاً رئيسياً.
ليس تماما! ليس كل العمل في الحمام هو نفسه. إعادة التصميم الجمالي البحت ليس حلاً رئيسيًا. من ناحية أخرى ، يعد إصلاح المرحاض المكسور إصلاحًا رئيسيًا. إحزر ثانية!
يمكن أن تكون إعادة تصميم الحمام أكثر تكلفة مما تستحق.
حق! يمكن أن تكون تكلفة إعادة التصميم باهظة جدًا. في كثير من الأحيان ، تفوق هذه التكاليف القيمة المضافة للمنزل. تابع القراءة للحصول على سؤال اختبار آخر.
تعد إعادة تصميم المطبخ أولاً أكثر فعالية من حيث التكلفة.
بالطبع لا! إن إعادة تصميم الحمام ليس فعالاً من حيث التكلفة ، ولكن أيضًا إعادة تصميم المطبخ. يجب أن تمتنع عن هذين النوعين من التحسينات. حاول مجددا…
من الأفضل إنفاق الأموال التي تنفق على إعادة البناء على سداد القرض.
لا! قد يبدو هذا وكأنه الخطوة الأكثر مسؤولية من الناحية المالية التي يجب القيام بها. ومع ذلك ، فإنك تجعل أموالك تذهب إلى أبعد من ذلك ، إذا قمت بوضعها في حساب توفير سائل عالي الفائدة أولاً. ستتراكم عليك فائدة على مدخراتك أعلى من الفائدة على قرضك وستكون قادرًا على سداد المزيد من قرضك لاحقًا. حاول مجددا…
هل تريد المزيد من الاختبارات؟
استمر في اختبار نفسك!
طريقة 3 من 3: بيع العقار
الخطوة 1. رص المنزل
يمكن أن تبيع المنازل على مراحل أسرع بكثير من المنازل غير المجهزة ، وأحيانًا أسرع بنسبة تصل إلى 50٪. بالطبع ، تأكد من نظافة منزلك وإزالة الفوضى منه وتنظيمه. حاول أن تجعل الانطباع الأول يعطي انطباعًا دائمًا.
- غالبًا ما تستفيد المنازل المُنظَّمة من الألوان والميزات المحايدة جدًا - وهي ميزات تجذب مجموعة كبيرة من الأشخاص بينما لا تسيء إلى الكثير من الأشخاص. هذا يعني الكثير من الألوان المحايدة (البني ، الكريمات ، إلخ) وليس الكثير من الأثاث اللامع. يمكنك استئجار أثاث من شركة مرحلية إذا كنت ترغب في ذلك ، أو يمكنك التحكم في تنظيم المنزل بنفسك.
- قم بإزالة جميع المتعلقات الشخصية من المنزل. تذكر أنك تريد أن يعتقد الأشخاص الذين يشاهدون المسرح أن هذا المنزل قد يكون منزلهم الجديد في النهاية. يجب إزالة جميع المقتنيات الشخصية مثل الجوائز ، ولوحات الأطفال ، وتذكارات العطلات ، والصور العائلية.
- اجعل المنزل يروق للحواس.
- البصر: نظف ، أزل الفوضى ، نظم ، اترك مساحة للغرفة المفتوحة ، افتح الستائر ، إلخ.
- الرائحة: ضع معطرات الجو في الحمامات ، اترك الزهور في البهو ، ضع وعاءًا من القهوة الطازجة ، إلخ.
- اللمس: مناشد ضيوفك الجلوس في أنعم أريكة ؛ تأكد من عدم ترك أي غبار حولها.
- الصوت: قم بإيقاف تشغيل جميع المولدات المزعجة وأجهزة التلفزيون والكمبيوتر ، وبدلاً من ذلك قم بتشغيل بعض الموسيقى سهلة الاستماع مثل موسيقى الجاز.
الخطوة 2. اعرض العقار على المشترين المحتملين
ناقش الأمر معهم. إذا تم ذكر مشكلة معينة بشكل متكرر ، فتحقق مما إذا كان بإمكانك استخدام بعض الأموال التي وفرتها لإصلاحها / تحسينها. خلاف ذلك ، قم بتعديل استراتيجية البيع لتشتيت الانتباه عنها. يجب أن تستغرق هذه الخطوة أقل من شهر على الأكثر.
استخدم قوة الويب وشبكتك الشخصية إذا كنت تواجه مشكلة في بيع المنزل. لا تعتمد فقط على الوسيط لإجراء عملية البيع. ضع الإعلانات على مواقع الويب (تعد Craigslist أو Zillow أو Trulia نقطة انطلاق جيدة) واضغط على شبكات التواصل الاجتماعي لمعرفة ما إذا كان أي شخص مهتمًا بالعض
الخطوه 3. بيع المنزل بسعر أعلى بكثير من السعر الذي اشتريت به العقار.
أي مضايقات أو نفقات بالعقار هي الآن مشكلة المشتري ، وليست مشكلتك. سدد القرض ، وأودع أرباحك ، وخذ إجازة.
كن على استعداد لخفض السعر إذا لم يكن هناك من يعض. البحث عن أسعار المنازل في المنطقة أمر لا بد منه ، خاصة إذا كان سعر منزلك منتفخًا ولا تعرفه حتى. يمكن أن يعني تعديل السعر إلى مبلغ يسهل إدارته عملية بيع في أي وقت من الأوقات. دفع الرهن العقاري والضرائب على منزل باهظ الثمن لأن غرورك في طريق خفض السعر ليس طريقة جيدة لكسب المال
الخطوة 4. تذكر إبلاغ مصلحة الضرائب الأمريكية بأرباحك
يمكن أن يؤدي مبلغ 100000 دولار غير المبلغ عنه إلى مراجعة مؤلمة في المستقبل. إنها مشكلة ، لكنها متاعب ضرورية. نتيجة
0 / 0
الطريقة الثالثة اختبار
ماذا يجب أن تفعل إذا لم يقدم أحد عروض على ممتلكاتك؟
إجراء مزيد من التحسينات على الممتلكات
بالطبع لا! ستنفق المزيد من الأموال فقط في عقار لن يذهب إلى أي مكان. قد تضطر حتى إلى رفع السعر لتعويض التكاليف ، وهذا سيجعل البيع أكثر صعوبة. اختر إجابة أخرى!
تمسك بأسلحتك وأصر على سعر الطلب
لا! إذا كنت محظوظًا بشكل غير عادي ، فقد يؤدي صبرك إلى بيع بسعر الطلب الحالي. ومع ذلك ، ستظل قد خسرت المزيد من الأموال عند سداد الرهن العقاري والضرائب في النهاية. قد تفوق هذه الأموال التي جنيتها في الحفاظ على السعر كما هو. اختر إجابة أخرى!
خفض السعر
نعم! إذا لم يكن أحد يشتري ، فقد تبيع بأكثر من سعر السوق في منطقتك. قم بتخفيضه إلى سعر أكثر معقولية للممتلكات والحي وقد يكون لديك اختيارك للمشترين في أي وقت من الأوقات. تابع القراءة للحصول على سؤال اختبار آخر.
أخرجه من السوق لفترة قصيرة من الزمن
ليس تماما! منح عقارك استراحة من القوائم سيؤذيك فقط. لن يكون الأمر أكثر جاذبية للمشترين إذا ظهر مرة أخرى ولكن بنفس السعر القديم. انقر فوق إجابة أخرى للعثور على الإجابة الصحيحة …
هل تريد المزيد من الاختبارات؟
استمر في اختبار نفسك!
فيديو - باستخدام هذه الخدمة ، قد تتم مشاركة بعض المعلومات مع YouTube
نصائح
- حضور اجتماعات النادي العقاري في منطقتك. غالبًا ما يتم الإعلان عنها جيدًا ، ولكن عادةً ما يؤدي بحث Google إلى الحيلة أيضًا. تعلم الأفكار وراء الشراء والتقليب. لا تدفع مقابل دورات نهاية الأسبوع باهظة الثمن (عادة حوالي 600 دولار) إلا إذا كنت تستطيع فعلاً تحملها ؛ عادة ما تتضمن بحثًا يمكنك إجراؤه بنفسك.
- من الممكن أيضًا تحقيق ربح من خلال تقليب منزل جديد بدلاً من منزل متعثر.
- جرب تجربة "الجري الجاف" ، حيث يمكنك مراقبة أسعار المنازل في منطقتك ومعرفة المبلغ الذي كان يمكن أن تكسبه إذا استثمرت أموالاً فعلية. فقط بعد تطوير غرائز أفضل واكتساب بعض الثقة الحقيقية ، يجب أن تبدأ في لعب القمار بأموالك الخاصة.
- تأكد من الحصول على إبراء ذمة من أي مقاولين يقدمون الخدمات للعقار. خلاف ذلك ، يمكن للمقاولين من الباطن وضع امتياز على الممتلكات إذا لم يدفعها المقاول العام.
- الموقع هو كل شيء. سيتم بيع المنزل الجيد الموجود على زاوية الشارع الرئيسي بأكثر من منزل رائع على بعد 5 أميال (8.0 كم) من أي شيء. كن حذرًا من الموقع عند الشراء.
- هدفك هو شراء المنزل الأكثر مظهرًا في الكتلة لزيادة فرصك في الحصول على عائد على استثمارك. خلاف ذلك ، قد لا تتمكن من بيع العقار بسبب حالة المنازل الأخرى في الحي.
- اذهب بانتظام إلى البيوت المفتوحة يومي السبت والأحد وشاهد كيف ينظم المحترفون منازلهم للبيع. انتبه بشكل خاص للنباتات وألوان الطلاء ووسائل الراحة وكيف تجعل الغرف تبدو أكبر من خلال إزالة الجدران والمرايا والحد من كمية الأثاث في المنزل. حتى شيء بسيط مثل وضع معطر جو برائحة الفانيليا في المنزل يمكن أن يجعله يبدو أكثر جاذبية.
- تأكد من أن الائتمان الخاص بك ممتاز في حال كنت بحاجة إلى الحصول على قرض عقاري لشراء العقار.
- شراء الممتلكات التي لها سند واضح ، ومحاولة تجنب عقود حمل المالك. في هذه الحالات ، يمكن للمالك أن يتخلف عن سداد رهنه العقاري أو أن يضع امتيازات على العقار أثناء ملكيته قبل أن تمتلك العقار. في بعض الحالات ، قد تسدد الدفعة المقدمة امتيازات المالك بحيث يمكن شراء العقار بالكامل ووضعه باسمك.
- من الممكن أن تستثمر في عقار بقيمة 401 ألف دولار قبل خصم الضرائب دون غرامات على الأموال التي تحصل عليها. ومع ذلك ، يجب عليك أولاً طلب المشورة من وكيل ضرائب مصلحة الضرائب الأمريكية أو CPA الضليع في هذه التقنية.
تحذيرات
- يعتبر تقليب المنزل أمرًا محفوفًا بالمخاطر للغاية ، وقد ينتهي بك الأمر بخسارة مئات الآلاف من الدولارات ، والتي ستدين عليها بعد ذلك بفوائد للبنك. حاول ذلك فقط إذا كنت متأكدًا من أنك تعرف بالضبط ما تفعله.
- الفكرة وراء التقليب هي أنه يمكنك إجراء عملية بيع قبل أن تبدأ الفائدة في التراكم على قرضك. إذا وجدت نفسك جالسًا على "ثقب أسود" ، استفد بأفضل ما يمكنك ؛ إن خسارة بضعة آلاف من الدولارات لا تقترب من سوء الممتلكات المتحللة وجبل من الديون مدى الحياة.
