يمكن أن يكلف بناء أو ترميم منزل الكثير من المال ، ولكن إحدى طرق التوفير هي العمل كمقاول عام خاص بك. ستوظف مقاولين من الباطن (يطلق عليهم "الغواصات") للقيام بوظائف محددة ، مثل بناء الجدران أو تركيب السباكة. إن التعاقد من الباطن على منزلك يتطلب الكثير من العمل ، ويجب أن تفكر مليًا قبل تولي الوظيفة بنفسك.
خطوات
جزء 1 من 3: الخروج بخطة
الخطوة 1. حدد الجدول الزمني الخاص بك
قم بتقدير الوقت الذي تريد أن ينتهي فيه البناء الخاص بك. ستحتاج بعد ذلك إلى العمل بشكل عكسي لتحديد تاريخ البدء. كن مستعدًا للعديد من التأخيرات. على سبيل المثال ، قد لا تصل المواد في الوقت المحدد أو قد لا يتعاون الطقس. على وجه الخصوص ، لا يمكنك صب الخرسانة للأساسات إذا كان الطقس رطبًا جدًا.
تحدث إلى شخص قام ببناء منزله أو إعادة تصميمه للحصول على تقدير للمدة التي يستغرقها ذلك. بشكل عام ، يمكن بناء منزل جديد في سبعة أشهر. ومع ذلك ، سيعتمد الوقت على موقعك وعوامل أخرى ، مثل مدى تعقيد تصميم منزلك
الخطوة 2. ضع خطتك
سواء كنت تعيد تصميم منزل أو تقوم ببناء منزل من الصفر ، يجب أن تكون لديك الخطط والمواصفات الموضوعة. ابحث على الإنترنت عن خطط المنزل أو استشر مصممًا أو مهندسًا معماريًا.
ابحث عن مهندس معماري عن طريق سؤال شخص قام مؤخرًا ببناء منزل أو عن طريق الاتصال بمعهد أو مجتمع معماري محلي
الخطوة 3. تحديد مصادر التمويل الخاصة بك
من المحتمل أن تضطر إلى اقتراض أموال من بنك أو اتحاد ائتماني. تحدث إلى المقرضين لمعرفة المبلغ الذي يمكنك اقتراضه ، حيث قد لا يقرضك البعض أكثر من 80٪ من التكلفة إذا كنت تعمل كمقاول خاص بك.
ستحتاج البنوك أيضًا إلى الاطلاع على المواصفات الخاصة بك وعروض الأسعار وقوائم التكاليف المفصلة قبل إنهاء قرضك. ومع ذلك ، يمكنهم تأهيلك مسبقًا باستخدام التقديرات
الخطوة 4. خصص وقتا كافيا
يمكنك قضاء ما يصل إلى 35 ساعة في الأسبوع لعدة أشهر في الإشراف على بناء منزلك. اعتمادًا على حجم المشروع ، قد تقضي وقتًا أطول. اكتشف ما إذا كان لديك وقت كافٍ لتكريس هذه المهمة.
قد تتمكن من تقسيم المهام مع زوجتك أو صديقك المقرب ، لكنك ستحتاج إلى تواصل ممتاز
جزء 2 من 3: التعاقد مع مقاولين من الباطن
الخطوة الأولى. حدد المقاولين من الباطن الذين تحتاجهم
عادة ما يكون للمقاولين من الباطن تخصص. يجب عليك تحديد العمل الذي تحتاج إلى القيام به حتى تتمكن من العثور على المقاول من الباطن المناسب. فيما يلي بعض الأنواع الأكثر شيوعًا:
- الحفارات: تملأ الأرض أو تقطعها أو تحركها حتى تتمكن من صب أساسك.
- البنائين: بناء الأساسات ، والجدران الاستنادية ، والممرات ، وأي شيء يحتوي على الطوب أو الكتل.
- صانعو الإطارات: قم ببناء الغلاف فوق الأساس باستخدام الخشب ومواد الألواح والدعامات.
- السقوف: تحضير الطبقة السفلية للسقف ثم تركيب مواد التسقيف في الأعلى.
- السباكين: تركيب تسخين المياه وتركيبات السباكة.
- الكهربائيين: تركيب الأسلاك المخفية عن الأنظار والتركيبات والمفاتيح الكهربائية.
- انحياز: تثبيت انحياز على السطح الخارجي للمبنى ويمكن أيضًا التعامل مع الزخارف الخارجية.
الخطوة 2. الحصول على الإحالات
اسأل شخصًا قام بعمل في منزله إذا كان سيوصي بمقاوليه من الباطن. اكتب اسم الفرعي ورقمه. اسأل بشكل عام عن مقدار تكلفة القطعة الفرعية.
- إذا رأيت منزلًا يتم بناؤه في منطقتك ، فتوقف وتحدث إلى المقاول العام. اشرح موقفك واسأل عن أسماء المقاولين من الباطن.
- يمكنك أيضًا طلب الإحالات من الخشب أو من الموردين المتخصصين. على سبيل المثال ، إذا كنت بحاجة إلى قرميد ، فيمكنك أن تسأل شخصًا يبيع بلاطًا متخصصًا.
- احصل على ثلاث إحالات على الأقل حتى تتمكن من طلب عروض أسعار من العديد من الأشخاص المختلفين.
- إذا لم تتمكن من الحصول على أي إحالات شخصية ، فتحقق من مواقع مثل Angi أو Yelp.
الخطوة الثالثة. طلب العطاءات
امنح المشتركين وصفًا للمشروع ، بما في ذلك المواصفات والرسومات المكتوبة. اطلب منهم تقديم عرض كتابيًا. يجب أن يقدم المقاولون من الباطن عرضًا مفصلاً يكسر تكلفة المواد والعمالة.
- تذكر أن أرخص عرض ليس هو الأفضل دائمًا. في بعض الحالات ، قد يقدم المزيد من المقاولين غير الأمناء عطاءات منخفضة للحصول على الوظيفة ثم يتقاضون رسومًا مقابل الإضافات أثناء المشروع.
- في نهاية اليوم ، يعد التواصل الجيد هو أهم شيء يجب أن تبحث عنه في المقاول.
الخطوة 4. ابحث عن تجربة كل مقاول من الباطن
أنت تريد تعيين موظفين يمكنهم القيام بعمل جيد ولديهم خبرة كافية. يجب أن يتحدث المشتركون عن تجربتهم عند تقديم العطاء. ومع ذلك ، إذا لم يفعلوا ذلك ، يمكنك الاتصال بهم والسؤال. اطلب ثلاثة مراجع واستدعهم.
من الناحية المثالية ، سوف تقوم بتوظيف فرعي تعامل مع عدة مشاريع بنفس حجم ونطاق مشروعك. على سبيل المثال ، إذا كان كل ما تقوم ببنائه عبارة عن إضافة ، فلن تحتاج إلى فرعين يعملون عادةً في مشاريع ضخمة. قد لا يأخذون الأمر على محمل الجد
الخطوة 5. اطلب البيانات المالية المدققة ، إذا كنت تريد ذلك
قد يتسبب الشخص الفرعي الذي يعاني من ضائقة مالية في زيادة تكلفتك أو إيقاف العمل قبل الانتهاء من الوظيفة. قد ترغب في مطالبة كل مقاول من الباطن بإرسال بيانات مالية مدققة.
الخطوة 6. ابحث عن سمعة المقاول من الباطن
اتصل بالإنترنت واكتب اسم المقاول من الباطن. تحقق لمعرفة ما إذا كانت هناك أية شكاوى. تذكر أن تقبل الشكاوى بحذر ، لأنه من السهل جدًا تقديم شكوى دون الكشف عن هويتك عبر الإنترنت. ومع ذلك ، ابحث عن الأنماط. إذا اشتكى العديد من الأشخاص من عدم ظهور العنصر الفرعي للعمل ، فقد تكون هناك مشكلة حقيقية.
- يمكنك التحقق من سمعة الفرع على Better Business Bureau.
- بالإضافة إلى ذلك ، تحقق مما إذا تم رفع دعوى ضدهم من قبل. قم بزيارة محكمة المقاطعة حيث يوجد مكان عمل الشخص الفرعي. يمكنك البحث عن سجلات المحكمة ، وهي وثائق عامة. إذا تم رفع دعوى ضد الفرعي ، اسحب ملف القضية واقرأ الشكوى. اكتشف أيضًا كيف تم حل القضية.
الخطوة 7. تحليل العطاءات
يجب أن تتجنب التعاقد التلقائي مع المقاول من الباطن الذي يقدم أقل عرض سعر. على سبيل المثال ، قد يكون العطاء منخفضًا جدًا ، وفي هذه الحالة قد يتخلى الشخص الفرعي عن المشروع عندما تنفد الأموال.
- قد لا تعرف ما إذا كان عرض السعر منخفضًا جدًا. تحدث إلى مقاول ذي خبرة لتكوين فكرة عن العطاء المعقول.
- عليك أيضًا الالتفاف حول جداول الأشخاص. عادةً ما يكون الفرع الجيد مشغولاً للغاية ، ولكن لا يمكنك تعليق مشروع كامل لمدة ستة أشهر وأنت تنتظر افتتاحه. تأكد من أن توافر الفرعية يتوافق مع الجدول الزمني الخاص بك.
الخطوة 8. استعن بمقاولين من الباطن
اتصل بالمقاول من الباطن وأخبره أنك تريد توظيفه. قم بتأكيد العطاء وتواريخ توفرها. أخبرهم أيضًا أنك ستحتاج إلى تأكيد أنهم مرخصون ومؤمن عليهم قبل المضي قدمًا وتوقيع العقد.
- يجب أن يرسل لك الشخص الفرعي نسخة من ترخيصه. يمكنك تأكيد أنه لا يزال ساريًا عن طريق الاتصال بوكالة الترخيص في ولايتك.
- يجب أن يحتوي الفرع الفرعي على تعويض العمال وتأمين المسؤولية العامة. اطلب رؤية السياسات لتأكيد أنها لا تزال صالحة.
- يمكنك الحصول على نموذج لاتفاقية مقاول من الباطن من إحدى الجمعيات المتعاقدة الثلاث: Associated General Contractors of America ، أو Associated Specialty Contractors Association ، أو American Subcontractors Association. ابحث عن أرقام الهواتف على الإنترنت.
الخطوة 9. شراء التأمين قبل بدء العمل
المقاولون العموميون مسؤولون قانونًا عن الإصابات في موقع العمل. نظرًا لأنك تعمل كمقاول عام خاص بك ، يجب عليك شراء تأمين المسؤولية العامة. تحدث إلى وسيط تأمين حول خياراتك.
قد يطلب منك المُقرض أن تحمل تأمينًا ضد مخاطر البناء. يغطي مواد المنزل (لكن ليس الإصابة الجسدية)
جزء 3 من 3: التعامل مع المشروع
الخطوة 1. التقدم بطلب للحصول على قرض
إذا كنت بحاجة إلى قرض ، اجمع الأوراق المطلوبة واتصل بالمقرض. راجع شروط القرض قبل التوقيع. انتبه لسعر الفائدة وأي غرامات دفع مقدمًا.
الخطوة 2. الحصول على التصاريح المطلوبة
يمكن أن تكون عملية التصريح محيرة لعديمي الخبرة. لسوء الحظ ، لا يمكنك توقع حصول المشتركين على تصاريح لك - هذه هي وظيفتك. بشكل عام ، يجب عليك الاتصال بقسم البناء المحلي أو دار البلدية للحصول على مزيد من المعلومات.
ستكون مسؤولاً أيضًا عن جدولة عمليات التفتيش للتأكد من امتثالك لقانون الإسكان. تأكد من أنك تفهم متى يجب إجراء عمليات التفتيش هذه
الخطوة 3. تتبع مشتريات المواد
يجب أن يكون شخص ما في موقع العمل لتوثيق جميع إيصالات التسليم. إذا كان لديك عوائد ، يجب عليك حسابها أيضًا. غالبًا ما يكون فقدان تتبع المواد التي تتلقاها مصدرًا لتجاوزات التكلفة.
- من الناحية المثالية ، يمكنك تتبع قسائم التسليم إلكترونيًا. امسحها ضوئيًا حتى تتمكن من الوصول إلى قسائم التسليم والمخزون بسرعة.
- حاول التخطيط مسبقًا عند طلب المواد الخاصة بك. يمكن للتأخيرات المادية أن تعيق مشروعك حقًا.
الخطوة 4. جدولة مقاولين من الباطن بشكل صحيح
تحتاج المنازل إلى البناء أو التجديد بالتسلسل. على سبيل المثال ، لا يمكنك تركيب الكهرباء إذا لم يتم سكب الأساس وبناء الجدران. يجب أن تنتبه إلى التوفر عند تعيين المشتركين الخاصين بك. الآن أنت بحاجة إلى وضع جدول زمني.
- لا تتوقع ظهور الغواصات بالضبط عند جدولتها. إنهم يتلاعبون بوظائف أخرى أيضًا ، وقد يتغلبون على وظيفة أخرى.
- اترك بعض الوقت لحساب التأخيرات غير المتوقعة. ومع ذلك ، قد لا يزال عليك الانتظار لأسابيع حتى يظهر عنصر فرعي.
الخطوة 5. قم بمراجعة العمل
تحتاج إلى العثور على كود البناء ذي الصلة وتعلمه عن ظهر قلب. عند التحقق من العمل ، تأكد من أنه تم إنشاؤه للتشفير.
يتمتع معظم المقاولين من الباطن بمهارات عالية ، لذا لن تواجهك على الأرجح أية مشكلات تتعلق بجودة عملهم. ومع ذلك ، لا يهتم الغواصون أحيانًا بكيفية تأثير عملهم على أجزاء أخرى من المنزل. على سبيل المثال ، قد يقوم السباك بقطع شقوق كبيرة في الأرض أو الجدار وينتهي به الأمر في انهيارها في هذه العملية
الخطوة 6. ادفع على الفور
ستحضر المقاولين من الباطن إذا وعدت بالدفع على الفور عند اكتمال العمل ، ثم التسليم. احم سمعتك. عندما تحصل على سمعة جيدة للدفع الفوري ، سيكون الغواصات أكثر حرصًا على الظهور في موقع عملك.
الخطوة 7. إرسال نماذج الضرائب المناسبة للمقاولين من الباطن
في الولايات المتحدة ، تطلب مصلحة الضرائب الأمريكية إرسال نموذج فرعي 1099-MISC إذا دفعت لهم 600 دولار على الأقل خلال العام. يجب تسليم هذه النماذج بحلول 31 يناير.
