عندما تطرح منزلك في السوق ، حتى الأشياء الصغيرة يمكن أن تحدث فرقًا كبيرًا. منزلك هو استثمار ، ومثل معظم الاستثمارات ، يمكنك زيادة قيمة منزلك من خلال بعض عمليات الشراء الذكية وبعض الشحوم. إن أخذ الوقت والمال لإجراء تحسينات على المنزل وتنظيفه يمكن أن يزيد بسرعة من قيمة منزلك ويجعل بيعه أسهل.
خطوات
طريقة 1 من 5: تحسين الداخلية
الخطوة 1. ضع طبقة جديدة من الطلاء
يشدد أصحاب العقارات مرارًا وتكرارًا على أن الطلاء الجديد هو أسهل طريقة لزيادة قيمة منزلك. ومع ذلك ، قد تكون الغرفة الأرجوانية الساطعة غير ملائمة للمشترين المحتملين. اختر نغمات محايدة مثل البيج أو الأخضر الباهت مع الألواح البيضاء البسيطة لجذب مجموعة واسعة من المشترين.
- إذا كنت تستخدم ميزانية محدودة ، فقم برسم الغرف الأكثر استخدامًا أولاً ، مثل المطبخ وغرفة المعيشة والحمام الرئيسي.
- تجنب الألوان الزاهية مثل الوردي أو الأصفر والظلال الداكنة مثل الأزرق الداكن أو البني الشوكولاي ، فهذه خيارات مستقطبة لبعض المشترين.
الخطوة 2. أزل أي ورق حائط واستبدله بالطلاء
تُعد الخلفية نقطة تحول كبيرة للمشترين المحتملين لأنه من الصعب إزالتها إذا لم تعجبهم. التزم بألوان الطلاء المحايدة للحصول على أقصى قيمة لمنزلك.
يمكن أن تكون بعض الخلفيات ، خاصة في الغرف الصغيرة ، فعالة إذا تم اختيارها بشكل صحيح. التزم بالهدوء والأنماط البسيطة على الصور الكبيرة والجريئة
الخطوة 3. دع الضوء
وجدت دراسة استقصائية أجرتها HomeGain عام 2007 أن الإضاءة هي الشيء الأول الذي يستخدمه المشترون المحتملون لفصل المنازل الجيدة عن المنازل الرائعة. يمكنك إضافة إضاءة جذابة بعدة طرق:
- قم بتثبيت مفاتيح باهتة لتحسين الحالة المزاجية.
- ضع كوة أو أنابيب شمسية (فتحات زجاجية في السقف تسمح بدخول ضوء الشمس) لجلب الضوء بشكل طبيعي.
- قم بإزالة الستائر الكبيرة والمتلاطمة.
- استبدل مصابيح الإضاءة القديمة بمصابيح LED الموفرة للطاقة للحصول على مظهر نظيف وحديث دون كسر البنك.
الخطوة 4. استثمر في أجهزة جديدة
يخبر الفرن أو الغسالة أو الثلاجة الجديدة المشتري أن المنزل حديث. ومع ذلك ، يمكن أن تشير الأجهزة القديمة إلى أن منزلك بحاجة إلى إصلاحات أو تحسينات مكلفة ، مما يقلل من القيمة. اشترِ جهازًا جديدًا إذا كنت لا تستطيع شراء عدة أجهزة. إن امتلاك جهاز واحد لامع وعالي الجودة مثل غسالة الصحون يعطي الانطباع بأن جميع أجهزتك عالية الجودة.
- ومع ذلك ، سيبدو الفرن الجديد المصنوع من الفولاذ المقاوم للصدأ غريبًا إذا كانت بقية الأجهزة القريبة منه ذات طراز قديم.
- إذا كانت ميزانيتك محدودة ، فابحث عن "وجوه" جديدة لأجهزتك. غالبًا ما يمكن إزالة اللوحة الأمامية للفرن أو غسالة الأطباق واستبدالها بأخرى جديدة إذا اتصلت بالشركة المصنعة وطلبت الاستبدال.
- يمكن أن يساعد استبدال التركيبات في حمامك أيضًا على إضافة قيمة. ضع في اعتبارك استبدال مرحاضك بأخرى أحدث.
الخطوة 5. استبدل الأرضيات المحشوّة أو المُعلّمة أو المُلطّخة
يمكن أن يتسبب السجاد القديم والأرضيات الخشبية المخدوشة والبلاط المتسخ في انخفاض قيمة منزلك عند طرحه في السوق. قم بتقطيع الأرضيات القديمة وإضافة البلاط أو الأرضيات الخشبية النظيفة أو سجادة جديدة. يؤدي إنفاق 1000 دولار على أرضية جديدة إلى زيادة قيمة منزلك بمقدار 2000 دولار.
- ابدأ في غرف "عالية القيمة" مثل المطبخ أو غرفة المعيشة إذا كنت تريد طوابق جديدة. هذه هي الغرف الأولى التي يلاحظها العديد من المشترين.
- احصل على بلاط للأرضيات الصغيرة التي غالبًا ما تكون متسخة (الحمام / المطبخ) ، والخشب الصلب لأماكن المعيشة أو تناول الطعام ، والسجاد أو الخشب لغرف النوم.
- ابتعدت الاتجاهات الحديثة عن السجاد ، حيث يفضل معظم المستهلكين الآن الأرضيات الصلبة.
الخطوة 6. انتبه للأشياء الصغيرة
حتى أصغر الإصلاحات وأرخصها يمكن أن تجعل منزلك يتألق ويباع بسعر أكبر. أغلق ستارة الدش للحصول على باب دش زجاجي نظيف. كلما استبعدت المزيد من علامات الاستفهام للمشترين المحتملين ، زادت احتمالية بيع منزلك بالسعر المناسب. تتضمن بعض الحلول السريعة ما يلي:
- سجادة جديدة للمدخل.
- تركيبات الإضاءة الجديدة.
- صنابير ومقابض جديدة.
- تنظيف وإعادة جص البلاط في المطبخ والحمام.
الخطوة 7. تجول في منزلك مع وكيل عقارات
يعرف أصحاب العقارات المحترفون الاتجاهات في منطقتك ويمكنهم العمل بميزانيتك للحصول على أفضل عائد على استثمارك. اجلبهم للمساعدة في تقييم منزلك واقتراح طرق لتحسينه. سيساعدك التخطيط المسبق على استرداد أكبر قدر من المال عندما تطرح منزلك في السوق أخيرًا.
الطريقة 2 من 5: إعادة التصميم لزيادة القيمة
الخطوة 1. إجراء أي صيانة وإصلاحات ضرورية
لا شيء يمكنه إبعاد مشترٍ محتمل مثل معرفة أنه سيضطر إلى إنفاق 2000 دولار في أعمال السباكة الجديدة عندما ينتقلون إليها. عالج أساسيات منزلك ، (النوافذ المتساقطة ، والتسريبات ، والمزاريب الصدئة ، وما إلى ذلك) أو أي شيء باهظ الثمن التجديدات التي تقوم بها سوف تمر مرور الكرام.
الخطوة الثانية: أنفق المال على مطبخك قبل أي غرفة أخرى
المطبخ هو أهم غرفة في المنزل عندما يتعلق الأمر بقيمة المنزل. هذه هي الغرفة التي يركز عليها معظم المشترين ، ويمكنك أن تتوقع استرداد ما يصل إلى 85٪ من تكاليف إعادة البناء عند بيع المنزل.
- يمكن لطلاء جديد يخفي علامات الرش أن يحدّث المطبخ بثمن بخس.
- ابحث عن مكان أو قم بشرائه لوضع الأطباق وكتب الطبخ الخاصة بك بعيدًا لجعل مطبخك يبدو نظيفًا وواسعًا
الخطوة 3. قم بتركيب خزانات وأسطح عمل متطابقة
يعد هذا إصلاحًا ذا قيمة عالية جدًا ، خاصةً إذا تم إجراؤه باستخدام الأجهزة المحدثة. ابدأ في المطبخ قبل تحديث الحمام أو غرف النوم. يمكن للخزائن الجديدة أن تحول الغرفة تمامًا إلى الأفضل ، مما يعطي مظهرًا أن الغرفة بأكملها بها تحول. للحصول على حل أرخص ، استأجر شركة إعادة تسطيح لتنظيف خزاناتك القديمة وتلطيخها ، مما يجعلها تبدو وكأنها جاءت للتو من متجر لاجهزة الكمبيوتر.
تعتبر عدادات الرخام أو الجرانيت باهظة الثمن ولكنها تميل إلى أن تدوم لفترة أطول ، وتظل جميلة مع تقدم العمر
الخطوة الرابعة: هدم الجدران أو أزل التركيبات الكبيرة لجعل منزلك أكثر انفتاحًا
عدد الأمتار المربعة في منزلك هو مؤشر رئيسي على قيمة منزلك. ولكن يمكنك إنشاء وهم بمساحة أكبر من خلال التخلص من الفوضى أيضًا. يحب أصحاب المنازل مخططات الأرضيات الكبيرة المفتوحة على مصراعيها لأنهم يستطيعون تخيل كيف ستملأ أغراضهم المنزل عندما ينتقلون إليه.
- هدم الجدران غير الضرورية.
- قم بإزالة الجزيرة في منتصف المطبخ لفتح المنزل.
- قم بتركيب أبواب فرنسية متأرجحة للسماح بتدفق الهواء بين الغرف مثل المطبخ وغرفة الطعام.
الخطوة 5. اعلم أن الغرف المغلقة المعزولة فقط هي التي تضيف إلى لقطاتك المربعة
تعد إضافة شرفة في الشاشة مهمة مكلفة ، ولكنها قد لا تساعد في الواقع على قيمة منزلك على المدى الطويل لأنه لا يمكن احتسابها كجزء من لقطاتك المربعة. ومع ذلك ، فإن الانتهاء من الطابق السفلي يمكن أن يجني ثمارًا عندما يحين وقت إعادة البيع.
- إذا كان لديك المال ، ففكر في إضافة غرف إضافية إلى منزلك. المنازل الكبيرة ، دون أن تفشل ، تبيع المزيد من المال. ومع ذلك ، فإن الإضافات باهظة الثمن وقد تستغرق عدة أشهر حتى تكتمل.
- بشكل عام ، سيؤدي تحسين منزلك الحالي إلى زيادة عائد استثمارك بدلاً من إضافة أقسام جديدة.
طريقة 3 من 5: تحسين المظهر الخارجي
الخطوة 1. قم بتركيب نوافذ موفرة للطاقة
النوافذ الحديثة تجعل منزلك يبدو جميلاً وتوفر العزل لتوفير تكاليف التدفئة والتبريد. تعتبر النوافذ المزدوجة الجديدة باهظة الثمن عند شرائها (75 دولارًا - 100 دولار) ، لكنها توفر لك المال على المدى الطويل وستزيد بشكل كبير من قيمة المنزل من خلال جعله أكثر كفاءة في استخدام الطاقة.
الخطوة 2. أعد طلاء الباب الأمامي الخاص بك
الباب الأمامي هو أول ما يراه المشترون المحتملون ، وإعادة طلاء الباب طريقة رخيصة لإحداث انطباع أول رائع. ركز على مدخلك لإثارة اهتمام المشترين قبل دخولهم المنزل.
الخطوة 3. النظر في الألواح الشمسية
التكنولوجيا الخضراء موجودة ، والمنازل الموفرة للطاقة لها دور كبير في السوق. تجعل الألواح الشمسية منزلك يبدو حديثًا ومتطورًا ، وتشير للمشترين المحتملين إلى أنهم سيوفرون المال بعد شراء المنزل.
- يمكن أن تؤدي الألواح الشمسية إلى إعفاءات ضريبية لأصحاب المنازل ، مما سيزيد بسرعة من قيمة منزلك.
- من ناحية أخرى ، قد تكون الألواح الشمسية مصدر قلق كبير للمشتري. إذا كنت تدفع معدلات إيجار عالية لطرف ثالث ، فعندما تنكسر اللوحات ، من الذي سيصلحها؟ كذلك ، يتم تأجير الألواح المستوردة الرخيصة لمدة 20 عامًا ، لكنها في بعض الأحيان تدوم فقط من خمس إلى ثماني سنوات.
الخطوة 4. تحديث انحيازك
يعد انحياز الفينيل الجديد أحد أفضل الطرق لزيادة قيمة منزلك ، ويمكنك عادةً استرداد جميع التكاليف أثناء البيع. لا يقتصر دور الجوانب الجديدة على منح منزلك عملية تجميل فحسب ، بل يساعد أيضًا في تكاليف العزل والتدفئة.
يمكن أن يربح انحياز راقٍ ، مثل ألواح الأسمنت الليفي من خشب PVC ، أرباحًا من عملية بيع ، وغالبًا ما تحقق ربحًا بنسبة 3-5 ٪
الخطوة 5. النظر في ترقية البناء بالطوب
على مر السنين ، ستبدأ ملاط الجير المستخدم في المنازل المبنية من الطوب في الانهيار والتحلل بسبب تفاعل الملح في الهواء. في النهاية ستظهر تشققات وستصبح جدران القرميد مفكوكة.
- تسمى عملية إصلاح الملاط القديم وإعادة جدران القرميد إلى حالتها الأصلية إعادة الدهن. وهي تنطوي على إزالة الملاط القديم واستبداله بملاط جديد.
- إذا تم بشكل صحيح ، فإن تأشير الطوب سيضمن سلامة المنزل لمدة 40 عامًا على الأقل.
- تعمل إعادة تعيين القرميد على تحسين الجاذبية المرئية للمنزل وستزيد من احتمالية إعجاب المزيد من الأشخاص بالعقار مما يؤدي بدوره إلى خلق منافسة على السعر. سيؤدي امتلاك منزل جذاب بصريًا للبيع إلى زيادة السعر تقريبًا بنسبة 2-5 ٪.
طريقة 4 من 5: تنسيق الحدائق
الخطوة 1. أضف الشجيرات أو الزهور على طول حواف منزلك
ابدأ بالقرب من الباب الأمامي وأضف نباتات صغيرة حول حواف منزلك لجعله مفتوحًا وجذابًا. هذا لا يكلف سوى بضع مئات من الدولارات ، لكن العشب الجذاب يجلب المزيد من المشترين ويزيد قيمة منزلك قبل أن يخطو أي شخص من الباب الأمامي.
- قم بقص أو استبدال الشجيرات المتضخمة إذا كانت مزروعة بالفعل.
- استخدم أزهارًا زاهية وملونة مثل الكركديه أو السوزان ذات العيون البنية أو الأزالية أو الزينيا.
الخطوة 2. نظف المسار إلى الباب الأمامي
أنت تريد أن تجعل أي شخص يدخل المنزل يشعر وكأنه ملوك في طريقه إليه. تتضمن بعض الأفكار البسيطة لجعل ممرك السجادة الحمراء لمبيعات المنزل ما يلي:
- ازرع الزهور على طول الممشى.
- ركب مصابيح صغيرة على طول الخرسانة. يمكنك شراء مصابيح تعمل بالطاقة الشمسية من معظم متاجر الأجهزة المصممة لوضعها في الخارج.
الخطوة الثالثة. قم بتثبيت صندوق بريد جديد
قد يكون الصندوق الموجود في نهاية ممر سيارتك فكرة متأخرة أثناء إعادة التصميم ، ولكن يمكن أن يكون أول ما يراه أي شخص. إذا كان متهالكًا أو صدئًا أو سقط على الأرض ، فسيفترض الناس نفس الشيء بشأن منزلك. يمكنك بسهولة شراء صندوق البريد الجديد وتثبيته بنفسك وجعله يتألق مقابل بضعة دولارات.
- قم بتلطيخ الدعامة الخشبية حتى لا تتعفن.
- ازرع زهورًا صغيرة ، مثل أزهار القطيفة ، حول قاعدة صندوق البريد.
الخطوة 4. العمل على حديقة صحية
قد يكون هذا صعبًا في بعض المناخات ، لكن العشب الصحي يكون أخضر وخاليًا من الحشائش ويغطي العشب بأكمله. استخدم "الحشائش والأعلاف" وهي منتجات ذات تركيبة خاصة لتخصيب الحشائش وتقضي على الحشائش ، للتخلص من البقع الصغيرة من الحشائش وسقي العشب على الأقل 1-2 أسبوعيًا.
إذا كانت حديقتك تحتوي على بقع عارية كبيرة ، ففكر في الحصول على بذر حديقتك بشكل احترافي أو تثبيت العشب (العشب المزروع بالفعل) لجعل حديقتك منبثقة
الخطوة 5. حافظ على البساطة في تنسيق الحدائق
تجنب المبالغة في ذلك ، مثل إضافة ملعب كرة قدم أو حديقة مورقة ضخمة ، والتي يمكن أن تشير للمشترين أن منزلك "في حالة صيانة عالية". أكثر أهمية من حديقة مبهرة أو نافورة مياه هو عشب نظيف وجذاب.
- قم بقص العشب بانتظام حتى يكون مشذبًا ونظيفًا.
- سحب أي حشائش من أسرة الزهرة.
- استخدم أداة إزالة الحشائش لتقليم العشب الطويل بجوار المنزل والممر والممرات.
الطريقة الخامسة من 5: الاستعداد لبيع منزلك
الخطوة الأولى: لا تطرح المنزل في السوق حتى تكون جاهزًا
أول أسبوعين في السوق هو عندما يولد المنزل ضجة واهتمامًا. إذا كنت لا تزال تقوم بإصلاح السقف أو طلاء الجدران عند ظهور المشترين الأوائل ، فإنك تخسر أفضل فرصة لبيع المنزل. انتظر لوضع منزلك في السوق حتى يتم تنظيفه وتحديثه.
الخطوة 2. نظف منزلك حتى يتلألأ
هذه هي أسهل طريقة لزيادة فرصة بيع منزلك بالمبلغ الذي تستحقه. نظافة المنزل هي أول ما يلاحظه المشتري المحتمل ، ولا يهم مدى روعة سطح المنضدة إذا كانت مغطاة بفتات. إذا كان الوقت منخفضًا ، استأجر خدمة التنظيف في اليوم السابق لتظهر للمنزل للتأكد من أن كل شيء يتلألأ.
- نفض الغبار عن الأسطح.
- نظف الأرضيات وأزل أي بقع.
- امسح الثلاجة والفرن وأسطح العمل في المطبخ.
- نظف المراحيض والاستحمام والحمامات.
- أفرغ خزانتك جزئيًا - يحب جميع المشترين معرفة مقدار مساحة التخزين التي قد تكون لديهم.
الخطوة 3. تذكر أيضًا تنظيف الجزء الخارجي من المنزل
يجب أن تأخذ نفس العناية لتنظيف الجزء الخارجي من منزلك مثل الداخل. حافظ على تقليم العشب وتنظيف الحدائق وأحواض الزهور بانتظام لإحداث انطباع جيد عند دخول المشترين إلى الممر.
- خذ الوقت الكافي لمسح الجوانب الخارجية للنوافذ.
- إذا كانت جوانب منزلك متسخة ، فاستأجر غسالة تعمل بالضغط لإزالة الأوساخ من الجوانب.
الخطوة 4. إزالة آثار الحيوانات الأليفة
الحيوانات الأليفة ، وألعاب الحيوانات الأليفة ، وصناديق القمامة ، والشعر ، كلها تمنح المنزل وهم القذارة ، مما قد يقلل بشكل كبير من قيمة منزلك. نظف فوضى حيوانك الأليف وضع كل مستلزمات الحيوانات الأليفة بعيدًا عن الأنظار بينما تُظهر منزلك لترك أفضل انطباع.
الخطوة 5. لا تقم بإجراء تجديدات كبيرة قبل البيع
لسوء الحظ ، لن تؤدي إضافة غرفة نوم وحمام جديدين إلى الجانب الخلفي من منزلك إلى زيادة القيمة الكافية لتسديد ما أنفقته. ركز بدلاً من ذلك على التجديدات الصغيرة ، والتي يمكن أن تعيد لك أموالاً أكثر مما أنفقته عندما يحين وقت البيع. غالبًا ما تكلف عمليات التجديد الكبيرة أموالًا أكثر مما تضيفه إلى قيمة المنزل.
الخطوة 6. إزالة العناصر الشخصية
تعد الكثير من الصور العائلية والمواهب والأشياء الشخصية بمثابة إقبال كبير للمشترين المحتملين. بينما تريد أن يشعر منزلك وكأنك في بيتك ، فأنت لا تريده أن يبدو شخصيًا لدرجة أن المالك التالي لا يرى نفسه يعيش فيه. قم بإخفاء أي ألعاب أو كتب أو أجهزة كمبيوتر أو تذكارات عندما يأتي الناس لرؤية منزلك والحد من عدد الصور العائلية المنتشرة في جميع أنحاء المنزل إذا كانت هناك صورة لك على كل جدار.
