يشير تقليب العقارات إلى شراء عقار بسعر منخفض ، وإصلاحه عند الضرورة ، ثم بيعه لتحقيق ربح. يعد التنقيب أو معرفة مكان البحث عن العقارات ذات الأسعار المنخفضة عنصرًا أساسيًا في عملية التقليب المربح للعقارات.
خطوات
الطريقة 1 من 3: البحث عن العملاء المحتملين للخصائص التي سيتم عكسها
الخطوة الأولى. ابحث في خدمة القوائم المتعددة (MLS)
تحتوي قاعدة البيانات هذه على جميع المنازل المعروضة للبيع سواء بموجب عقد إدراج من قبل وساطة الوكيل أو بواسطة أي وسيط مشارك آخر. يمكن لوكيلك العقاري إعداد بحث متقدم في متطلبات قائمة MLS التي قد ترغب في قلبها في المنازل المحتملة.
- على سبيل المثال ، أخبر وكيلك العقاري (أو استخدم وظيفة البحث MLS على موقع MLS.com) أنك تبحث عن منازل تتكون من 3 غرف نوم على الأقل ، 2 حمام ؛ الحد الأدنى 1300 قدم مربع ؛ ويتراوح سعرها ما بين 150.000 - 275.000 دولار أمريكي. يمكنك الحصول على متطلبات أكثر تحديدًا إذا كنت تريد ذلك. على سبيل المثال ، حمامات السباحة الأرضية ، والتخزين الإضافي ، و 3 مرآب للسيارات ، تم بناؤه قبل عام 2005 ، وما إلى ذلك. فقط تذكر أنه كلما كانت متطلباتك أكثر صرامة ، قل عدد المنازل التي ستتاح لك الفرصة للنظر فيها.
- يحتوي موقع MLS أيضًا على خيار "Find Foreclosures Near You" الذي يمكن أن يوفر قائمة بالممتلكات الأقل سعرًا.
- يمكن لوكيلك العقاري أيضًا أن يرسل لك رابطًا إلى مركز تعاون حيث يتم تنظيم جميع القوائم التي تفي بالمعايير الخاصة بك. في مركز التعاون ، يمكنك فصل القوائم بناءً على القوائم التي تهتم بها وتلك التي لا تحبها. إذا تمت إضافة قائمة جديدة إلى مركز التعاون ، فسيتم إخطارك على الفور عبر البريد الإلكتروني.
الخطوة 2. الاتصال و / أو الانضمام إلى المجموعات العقارية
الانضمام إلى مجموعة عقارات يضعك في وسط لاعبي العقارات المحليين. بالإضافة إلى ذلك ، عندما تتحدث مع أشخاص في المجموعة أو تتحدث عن مشروعك التالي ، فعادة ما يكون لدى شخص ما مشروع قيد التنفيذ ويبحث عن شركاء.
- قد تسمع أيضًا عن العقارات التي يحاول المستثمر التخلص منها لأنه ليس لديهم الوقت لقلبها أو أنهم بحاجة فقط إلى إخراج أموالهم منها لأسباب شخصية. يمكنك تكوين الكثير من الأصدقاء وشركاء الأعمال ذوي القيمة من هذه الأنواع من المجموعات.
- للعثور على مجموعة عقارات في منطقتك ، قم بالبحث عبر الإنترنت عن "أندية الاستثمار العقاري".
الخطوة الثالثة. اكتشف المزادات الضريبية
المزادات الضريبية ومبيعات العمدة (العقارات التي يتم بيعها بسبب ضرائب الملكية غير المدفوعة) هي طريقة أخرى للحصول على الممتلكات للتقلبات. يمكنك قلب الملكية بنجاح باستخدام مبيعات العقارات بسبب الضرائب غير المدفوعة ولكنها تنطوي على مخاطرة أكبر قليلاً. عليك أن تعرف حقًا ما الذي ستدخل فيه وأن تدير "مقارنات" خاصة بك حتى تعرف على وجه اليقين السعر الذي يجب أن تتخذه بعيدًا عند طاولة الإغلاق.
- بالنسبة لمبيعات الضرائب غير المدفوعة ، سيتعين عليك سداد جميع الضرائب المستحقة على العقار.
- تشير "المقارنات" إلى السعر الذي تبيع به العقارات المشابهة للسعر الذي تفكر فيه فيما يتعلق بالموقع وعدد غرف النوم والحمامات والمساحة المربعة والحالة وما إلى ذلك.
- يمكنك التعرف على المزادات الضريبية ومبيعات العمدة على الموقع الإلكتروني لمقاطعتك أو مدينتك. قبل البيع ، يجب عليك أولاً التسجيل كمزايد. تتم المبيعات في مزاد علني وسيتعين على المشترين تقديم عطاءات على العقار. قد ترغب في التشاور مسبقًا مع المحامين الذين يمثلون المؤسسات المالية التي أدت أفعالها إلى عرض العقارات للبيع.
طريقة 2 من 3: البحث عن خصائص من مصادر تقليدية
الخطوة 1. اتصل بائعي الجملة في المنزل
هذه هي الشركات التي عادة ما تستحوذ على العقارات من خلال المبيعات الضريبية أو البيع على المكشوف وبيعها للمستثمرين. عادة ما يكون لدى شركات مثل هذه قائمة بالمشترين مثلك الذين يبحثون عن منازل لقلبها أو الاحتفاظ بها أو شرائها لسبب شخصي.
بعد حصولهم على عقار ، سيكتب تجار المنازل وصفًا موجزًا عنه. أدخل بحثًا عبر الإنترنت عن "تجار العقارات بالجملة" في محرك البحث المفضل لديك على الويب ، وستغمر الشركات بكثرة. عادة ما يتعاملون فقط مع الأشخاص الذين لديهم نقود أو قروض قائمة على الأصول معتمدة (قروض قمت بتقديم ضمانات لها مثل عقار آخر)
الخطوة 2. اقرأ الجريدة المحلية
صدق أو لا تصدق ، لا يزال الناس (حتى الآن) يعلنون لبيع منازلهم في الصحف المحلية. ستجد على الأرجح المزيد من إعلانات "Open House" ولكنها ستدرج عادةً متى وأين وسعر البيع. يمكنك العثور على الكثير من المنازل المتنقلة والوحدات السكنية المعروضة للبيع من قبل المالك (FSBO) في صحيفة Penny Saver المحلية.
الخطوة 3. اكتشف مبيعات الوصايا والمبيعات العقارية
هذه طريقة رائعة لشراء منازل في حالة جيدة وبسعر مخفض. مبيعات الوصايا هي عقارات يتم بيعها من قبل محكمة وصية لأن المالك لم يكن لديه وصية أو ليس هناك ورثة. هذه العملية هي أكثر من نظام متقدم للحصول على منازل ولكنها قد تكون لا تقدر بثمن بمجرد فهمك للمخاطر.
هناك عيوب لشراء عقار من خلال بيع الوصايا. ستحتاج إلى إيداع 10٪ وديعة غير قابلة للاسترداد إذا لم تتمكن من إغلاق عملية البيع لأي سبب من الأسباب. كما أن إفصاحات البائع حول العيوب المعروفة غير مطلوبة. وحتى يتم التعاقد معك ، يستمر تسويق المنزل ، لذلك عليك أن تكون مستعدًا لمطابقة أو تجاوز أي عروض مضادة
الخطوة 4. إرسال رسائل بريدية إلى أصحاب المنازل الغائبين والمالكين الذين ورثوا الممتلكات
إذا رأيت عقارًا متهالكًا وتعتقد أنه قد يكون إيجارًا ، فيمكنك العثور على اسم المالك من كاتب مدينتك. اقرأ قسم النعي في الصحيفة لمعرفة أدلة على المنازل التي قد تكون معروضة للبيع بسبب وفاة أحد أفراد أسرتك. ثم أرسل خطابًا يعرض شراء العقار.
للعثور على عنوان أصحاب المنازل الغائبين وأولئك الذين ورثوا ممتلكات ، قم بزيارة
طريقة 3 من 3: العمل مع المحامين للممتلكات المحتملة
الخطوة 1. شارك مع محامي الوصايا
يعمل هؤلاء المحامون مع العائلات التي تمر بعملية إثبات صحة الوصايا لتصفية الأصول (المنازل والسيارات والأسهم والسندات وما إلى ذلك) لتوزيعها على الورثة الباقين على قيد الحياة. التعرف على محامي الوصايا يمكن أن يفتح ثروة من الفرص مع وجود منافسة صفرية تقريبًا في الحصول على الممتلكات. في معظم الأوقات ، تريد العائلات فقط تصفية الأصول من التركة في أسرع وقت ممكن لتلقي ميراثهم.
لديك بائع متحمس للغاية في هذه الحالة. يمكنك عادة استخدام رغبتهم في البيع السريع لصالحك عن طريق شراء العقار بسعر مخفض للغاية إذا كان بإمكانك الإغلاق بسرعة. كما أنه يساعد في أن يكون المحامي قد دفعهم إلى الأمام
الخطوة الثانية. الشراكة مع محامي الطلاق
كما يمكنك أن تتخيل ، يميل الناس إلى التصرف بطريقة غير عقلانية وحاقدة أثناء فترة الطلاق النموذجية. في بعض الأحيان ، يميل بعض الأشخاص إلى عدم الاهتمام بما يتلقونه طالما أن الطرف الآخر يتلقى أقل من ذلك. غالبًا ما يكون هناك منزل للبيع نتيجة الطلاق.
الخطوة الثالثة. الشراكة مع محامي الإفلاس
سيكون لهؤلاء المحامين عملاء يتقدمون بطلب للإفلاس وقد يكونون مهتمين ببيع منزلهم قبل أو بعد تقديمهم. على الرغم من أنه أمر مؤسف لمقدمي طلبات الإفلاس ، إلا أن العملاء المحتملين من هذا النوع من المحامين قد يكونون مربحين للغاية.
يمكنك أيضًا العثور على إشعارات مبيعات الإفلاس في الصحف المحلية حيث يوجد شرط لنشر إشعار قبل أي عملية بيع بسبب الإفلاس
الخطوة 4. الشراكة مع محامي العقارات
بالإضافة إلى التعامل مع عمليات إغلاق العقارات ، يتعامل هذا النوع من المحامين مع إصلاح المشكلات التي يواجهها الأشخاص مع شراكاتهم وتعاونهم ومشاريعهم المشتركة وما إلى ذلك. كما أنهم يعرفون أيضًا عن الصفقات العقارية التي ينتهي بها الأمر إلى عدم الإغلاق لأسباب متنوعة ، ويمكنك أن تكون هناك لتقديم عرض للبائعين.
