عند التخطيط لشراء منزل به أضرار مائية ، من المهم أن تكون قادرًا على تحديد مدى الضرر قبل إتمام الصفقة. هذا صحيح بشكل خاص إذا كان من المحتمل أن يواجه المنزل مشاكل مستقبلية نتيجة لأضرار المياه. لشراء منزل به تلف ناتج عن المياه ، يجب عليك أولاً العمل مع مفتش لتقييم الأضرار الناجمة عن المياه ، ثم العمل مع مقاول لتحديد تكاليف إصلاح الأضرار الناجمة عن المياه. يمكنك بعد ذلك تقديم عطاء إلى البائع يأخذ في الاعتبار تكاليف الإصلاح لتصحيح الأضرار الناجمة عن المياه.
خطوات
جزء 1 من 3: تفتيش المنزل
الخطوة 1. اطرح الأسئلة الصحيحة
عند التفكير في شراء منزل به أضرار مائية ، هناك بعض الأسئلة التي يجب أن تطرحها. اطرح الأسئلة التالية عند التحدث إلى البائع عن المنزل:
- هل تضرر المياه من الفيضانات؟
- ما هي مدة بقاء الماء في المنزل؟ ما مقدار الضرر الذي حدث ، وما نوعه ، وكيف تم إصلاحه؟
- هل تم تجريد المنزل أم تم غسل أو تبييض الجدران ببساطة؟
- هل تم فحص الأسلاك للتأكد من عدم تسرب الملح؟ هل تم فحص الأسلاك من أجل التعفن؟
الخطوة 2. قم بتفتيش المنزل
بمجرد طرح الأسئلة الأولية ، من المهم أن يتم فحص المنزل. حتى لو تمت محاولة الإصلاح ، فقد يكون هناك ضرر أساسي لم يلاحظه أحد.
- تعيين مفتش منزل حسن السمعة في المنطقة. قم بفحص المنزل بعناية بحثًا عن أي ضرر موجود.
- نظرًا لأن المنازل المتضررة بسبب المياه قد تواجه الكثير من المشكلات ، فقد لا تكون فكرة سيئة إجراء أكثر من عملية تفتيش واحدة فقط للتأكد من حصولك على الإحساس الكامل بالضرر.
الخطوة 3. تحديد كيفية التعامل مع القالب
في حين أن مفتش المنزل الجيد يمكنه تقييم الكثير من الأضرار ، إلا أنه لا يمكن اكتشاف العفن بسهولة. سوف تحتاج إلى حضور مفتش ثان والتحقق من العفن على وجه التحديد.
- يعتبر العفن مشكلة مخيفة حيث يمكن أن يكون التنفس ساما. لا تريد أن تعيش في منزل متضرر من العفن المائي لأنه يمكن أن يؤثر بشكل خطير على صحتك. قم بإجراء فحص العفن قبل تقديم أي عروض على المنزل.
- اذهب إلى خبير حفظ الصحة الصناعية بدلاً من مفتش قوالب عادي. سيتم إجراء فحص أكثر شمولاً.
الخطوة 4. انتبه للعفن الجاف
يعد العفن الجاف مشكلة رئيسية أخرى للمنازل المتضررة بسبب المياه. يمكن أن ينتشر في جميع أنحاء المنزل ، مما يتسبب في تلف الهيكل. تأكد من فحص كل من مفتش المنزل وخبير الصحة الصناعية بحثًا عن العفن الجاف.
جزء 2 من 3: تحديد التكلفة
الخطوة 1. الحصول على تأمين ضد الفيضانات
نظرًا لأن المنزل تعرض للتلف المائي مرة واحدة ، فمن المحتمل أن يكون في منطقة معرضة للتلف بسبب المياه. من الضروري الحصول على تأمين ضد الفيضانات إذا كنت تخطط لشراء منزل تضرر بسبب المياه.
- اسأل الوكيل الذي تعمل معه للحصول على قائمة بشركات التأمين التي توفر التأمين ضد الفيضانات. انظر إلى مراجعاتهم عبر الإنترنت وتواصل مع العملاء السابقين. يمكنك أيضًا طلب توصيات من مالكي المنازل الآخرين في المنطقة الذين يحتمل أن يكون لديهم تأمين ضد الفيضانات.
- حدد مقدار التغطية التي تغطيها شركات التأمين في حالة حدوث فيضان. إذا كانت التغطية ضئيلة ، فقد لا يكون المنزل استثمارًا حكيمًا.
الخطوة 2. ابحث عن مقاول واحصل على التكلفة التقديرية للإصلاحات
تحتاج إلى تحديد تكلفة الإصلاحات. هذا عامل رئيسي فيما إذا كنت تستطيع تحمل تكاليف منزل تضرر من الفيضانات أم لا.
سيقوم المقاول بتقييم الأضرار على المنزل وتقديم عدة تقارير. ستعرض هذه التقارير نظرة عامة على الأنواع المختلفة من الإصلاحات الضرورية وتتضمن التكلفة المقدرة
الخطوة الثالثة: تقديم عرض بناءً على تكلفة الإصلاح
قم بمراجعة جميع التقارير بعناية لتحديد المبلغ الذي ستعرضه. استشر وكيل عقارات ومحامي عقارات خلال هذه العملية. يمكنهم مساعدتك في تحديد العرض العادل الذي يجب تقديمه للبائع بناءً على شدة الضرر. قد تتمكن أيضًا من مطالبة البائع بإجراء إصلاحات معينة قبل قبول العرض والانتهاء منه.
جزء 3 من 3: شراء المنزل
الخطوة 1. تقديم العطاء الخاص بك
بمجرد تحديد المبلغ الذي ترغب في دفعه ، قم بتقديم مزايدتك إلى البائع. يمكنك أيضًا أن تطلب من وكيلك العقاري تقديم العطاء نيابةً عنك.
- إذا وافق البائع على العطاء ، ووافق على إجراء أي إصلاحات مطلوبة ، يمكنك المضي قدمًا في توقيع الأوراق اللازمة.
- إذا لم يكن عرضك متوقعًا ، فسيتعين عليك التفاوض مع البائع. كن مستعدًا لهذا. تعرف مسبقًا على شروط عرضك الذي ترغب في التفاوض بشأنه وأي شروط لا ترغب في التنازل عنها.
الخطوة الثانية: التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري ، إذا لزم الأمر
يمكن دفع ثمن العديد من المنازل التي تضررت بسبب المياه من جيوبها. ومع ذلك ، إذا كنت لا تستطيع تحمل تكاليف ذلك ، فستحتاج إلى التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري.
- يعتمد نوع الرهن العقاري الذي يمكنك التقدم للحصول عليه على دخلك الحالي ومدخراتك ومقدار الدفعة الأولى التي يمكنك تحملها. يمكنك التحدث إلى وكيل مصرفي ومحاسب حول أفضل أنواع الرهن العقاري بالنسبة لك.
- عندما تتقدم بطلب للحصول على قرض عقاري ، ستحتاج إلى تقديم قدر كبير من الأوراق إلى البنك. يتضمن ذلك معلومات عن المدخرات الحالية وتقرير الائتمان والأموال المتاحة والدخل. ستحتاج أيضًا إلى تقديم نسخ من أشياء مثل شهادة الميلاد ورخصة القيادة وبطاقة الضمان الاجتماعي.
الخطوة 3. إغلاق الصفقة
بمجرد شراء الأموال وتقديم عرض ، يمكنك إغلاق الصفقة. يمكنك القيام بذلك عن طريق التوقيع على جميع الأوراق اللازمة. ومع ذلك ، كن حذرا. تأكد من قيام محامٍ بمراجعة جميع المستندات قبل التوقيع للتأكد من أن جميع الشروط التي وافقت عليها مكتوبة في المستند النهائي.
نصائح
- استشر المكتب الحاكم في منطقتك لتطوير الإسكان لتحديد ما إذا كان يمكنك المشاركة في أي برامج تسمح لك بتأمين قرض للمنازل التي تحتاج إلى إصلاحات كبيرة. في بعض الحالات ، يمكنك الحصول على قرض لتغطية تكاليف الإصلاحات الرئيسية الفورية المطلوبة ، مثل إصلاح الأضرار الناجمة عن المياه.
- راجع بوالص التأمين الخاصة بمالك المنزل التي يمكنك الحصول عليها والتي تحمي منزلك من أضرار المياه في المستقبل. قد تكون بوليصة التأمين الخاصة بمالك المنزل مثالية إذا كنت تشتري منزلًا به أضرار كبيرة بالمياه يمكن أن تتكرر.
- قد تكون بعض المنازل المغلقة شاغرة قبل أن يمتلكها البنك ، مما يجعلها عرضة لمشاكل المياه المحتملة. افحص أي منازل ممنوعة قبل شرائها للتحقق من وجود علامات تلف المياه.
- تشمل العلامات النموذجية للتلف الناتج عن المياه بقع السقف أو الأرضيات الملتوية والمتغيرة اللون.
- عندما تشتري منزلًا متضررًا بالمياه ، قد تضطر إلى توفير الأموال لتغطية الضرر بعد إغلاق العقار. سيتم الاحتفاظ بأموال الإصلاح هذه في ضمان لدفع الرواتب للمقاولين.
- على عكس القروض الأولى ، على حقوق الملكية أو قروض إعادة التمويل ، يمكن سحب الأموال من الأسهم في المنزل لحل الأضرار الناجمة عن المياه.
