قد يكون البحث عن شقة أمرًا مثيرًا ، خاصة إذا كانت هذه هي المرة الأولى التي تقوم فيها بذلك. ومع ذلك ، قد تكون معرفة مكان البحث أمرًا صعبًا. لحسن الحظ ، هناك الكثير من الموارد المتاحة. أفضل مكان للبحث عن الإيجارات هو عبر الإنترنت ، ولكن هناك أيضًا موارد مجتمعية يمكنك استخدامها وأشخاص يمكنهم المساعدة في بحثك.
خطوات
جزء 1 من 3: استخدام الموارد عبر الإنترنت
الخطوة 1. تحقق من جريدة المجتمع الخاص بك
تحتوي معظم الصحف المحلية على أقسام مطبوعة أو عبر الإنترنت مخصصة للنشرات المجتمعية والإعلانات والقوائم المبوبة. غالبًا ما يستخدمها الملاك ومديرو المباني عندما يكون لديهم وحدات أو أجنحة متاحة للإيجار.
عادة ما تكون نسخ من الصحف المحلية متاحة للتصفح مجانًا في المكتبات
الخطوة 2. إلقاء نظرة على المواقع المبوبة على الإنترنت
إلى جانب القوائم المبوبة للمجتمع المحلي ، هناك أيضًا إعلانات مبوبة دولية عبر الإنترنت يمكن تخصيصها لمدن معينة. يستخدم العديد من الملاك هذه الإعلانات للإعلان عن الأجنحة والشقق المتاحة للإيجار ، ويمكنك غالبًا تضييق نطاق البحث بناءً على المسافة والسعر والتوافر. تشمل مواقع القوائم المبوبة التي يجب التحقق منها ما يلي:
- كريغزلست
- الإعلانات المبوبة في Kijiji و eBay
- أودل
- بينيسافر
- الإعلانات المبوبة
- جومتري
- معيد التدوير
- أدوس
- هوبلي
الخطوة الثالثة. استخدم موقع ويب للبحث عن شقة
هناك الكثير من المواقع والأدوات المخصصة لمساعدة الناس في العثور على شقق. ستكون هذه إما مواقع مستقلة حيث يعلن الملاك عن وظائف شاغرة أو أدوات ويب تجمع القوائم من مصادر مختلفة. تشمل المواقع الجيدة التي يجب التحقق منها ما يلي:
- MyApartmentMap
- Apartments.com
- هوت بادس
- بادمابير
- ForRent.com
- إيجار الغابة
- MyNewPlace
الخطوة 4. ابحث عن مواقع الويب الخاصة بالسكن الميسور التكلفة
هناك الكثير من مواقع الويب المجتمعية والحكومية التي يمكنها مساعدتك في العثور على سكن ميسور التكلفة إذا كنت بحاجة إلى مساعدة مالية أو تتلقى منها. تختلف مواقع الويب بناءً على البلد والمنطقة ، ولكن هناك بعض مصطلحات البحث البسيطة التي يمكنك استخدامها للعثور على ما تبحث عنه:
- جرب البحث عن عبارات مثل "سكن ميسور التكلفة" بالإضافة إلى المنطقة التي تبحث فيها
- انظر إلى مواقع الخدمات الاجتماعية
- ابحث عن "سكن منخفض الدخل" في منطقتك
جزء 2 من 3: النظر في المجتمع
الخطوة 1. تجول في الحي
واحدة من أفضل الطرق للعثور على الوظائف الشاغرة في الشقق هي التجول بحثًا عن لافتات في النوافذ تعلن عن توفر الشقق. قد تجد وظائف شاغرة غير مدرجة في أي قاعدة بيانات إلكترونية أو موقع ويب.
- ابحث عن اللافتات التي تقول "شاغر" أو "للإيجار" أو "للإيجار" أو "للإيجار".
- انظر إلى كل من النوافذ الموجودة في الطابق الأرضي والطابق العلوي ، لأنك قد تجد الوحدات المتاحة الموجودة أعلى المتاجر.
- تعلن العديد من المباني السكنية عن الوظائف الشاغرة من خلال لافتات أمام المبنى أو فوقه ، لذا احرص على السير في المناطق السكنية.
الخطوة 2. تحقق من لوحات الإعلانات المدرسية
سيقوم بعض أصحاب العقارات بالإعلان عن الإيجارات للطلاب ، لذا فإن لوحات الإعلانات في المدارس الثانوية والكليات هي مكان رائع للبحث فيه.
غالبًا ما توجد لوحات الإعلانات عند مدخل الحرم الجامعي ، بالقرب من مكتب سكن الطلاب ، أو في مركز مجتمعي ، أو عند المدخل الأمامي للمبنى الرئيسي
الخطوة 3. اسأل الأصدقاء والعائلة
يعتبر الأشخاص الذين تعرفهم والذين يستأجرون شققًا بالفعل مصدرًا رائعًا ، لأن لديهم بالفعل اتصالاً في موقع تأجير. اطلب من كل شخص تعرفه يستأجر شقة حاليًا للاستفسار مع المالك أو المشرف أو مدير المبنى إذا كان هناك أي شواغر في المبنى.
- نظرًا لأن المستأجرين يضطرون عادةً إلى تقديم إشعار لمدة شهرين قبل مغادرة الإيجار ، فقد يكون مدير المبنى على علم بالوظائف الشاغرة القادمة حتى لو لم يتم الإعلان عنها بعد.
- حتى إذا لم تكن هناك أي وحدات متاحة حاليًا ، فقد تكون هناك قائمة انتظار يمكنك وضع اسمك عليها في حالة ظهور شيء ما.
الخطوة 4. استئجار وكيل تأجير
وكلاء التأجير شائعون في المدن الكبيرة. حتى وكالة العقارات التقليدية القريبة منك قد تتعامل مع الإيجارات. يمكن لمثل هذا الوكيل أن يجعل البحث عن شقتك سريعًا وسهلاً.
- وكلاء التأجير على دراية تامة بالمنطقة. إذا كنت تبحث عن وسائل راحة معينة ، أو موقع معين ، أو ميزات معينة ، فيمكن للوكيل مساعدتك في العثور عليها.
- قد يكون لدى الوكيل أيضًا فكرة جيدة عن الملاك الذي يجب استخدامه وأيهم يجب تجنبه. قد يتمكنون حتى من الحصول على صفقة أفضل على الإيجار إذا كان لديهم أصحاب عقارات يعملون معهم بشكل متكرر.
- كن مستعدًا لدفع رسوم للوكيل. سيكون حوالي 15 في المائة من الإيجار السنوي. لا توافق على الدفع للوكيل حتى توقع عقد الإيجار بالفعل ، ولا تدفع رسومًا تزيد عن 15 بالمائة.
جزء 3 من 3: اختيار شقة
الخطوة الأولى. ابحث عن شيء يناسب ميزانيتك
تعتبر تكلفة الإيجار من أهم الاعتبارات عند اختيار الشقة. يجب ألا تنفق أكثر من 30 بالمائة من دخلك على تكاليف المعيشة (الإيجار والمرافق).
- على سبيل المثال ، إذا كنت تربح 30 ألف دولار في السنة أو 2500 دولار شهريًا ، فيجب ألا يتجاوز إجمالي نفقات المعيشة الشهرية 750 دولارًا.
- اسأل المالك بالضبط عما يشمله الإيجار. عندما تخصص 30 في المائة من دخلك لنفقات المعيشة ، تأكد من أن ذلك سيغطي كل شيء ، بما في ذلك الإيجار ، ومواقف السيارات ، والمرافق مثل التدفئة والطاقة.
- يطلب بعض الملاك تأمينًا أو وديعة ضرر من المستأجرين في بداية مدة الإيجار. قد يطلب منك الملاك الآخرون دفع إيجار للشهرين الأول والأخير عند بدء الاستئجار. تأكد من أن لديك المال المخصص لهذا الغرض.
الخطوة 2. تعرف على وسائل الراحة المتاحة
لم يتم إنشاء جميع الشقق على قدم المساواة: ستتمتع بعض المباني بميزات ووسائل راحة أفضل من غيرها. لاحظ أنه كلما زاد عدد وسائل الراحة المتاحة ، ارتفع السعر على الأرجح. تشمل وسائل الراحة في الموقع التي قد ترغب فيها ما يلي:
- مرافق الغسيل: إذا كان المبنى لا يحتوي على هذه المرافق ، فهل توجد مغسلة للخدمة الذاتية في مكان قريب؟
- وقوف السيارات: إذا كان لديك سيارتك الخاصة ، فمن المهم أن يتوفر في الشقة مكان لوقوف السيارات. هل هناك مكان للزوار لركن سيارتك عندما يكون لديك أصدقاء وعائلة؟ إذا لم يكن كذلك ، فأين أقرب موقف عام؟
- مرافق حمام السباحة واللياقة البدنية: إنها وسيلة راحة راقية تأتي بسعر أعلى. تحتوي العديد من الشقق على مثل هذه المرافق ، ويمكن تعويض الأموال الإضافية التي ستدفعها مقابل الإيجار من خلال عضوية الصالة الرياضية التي لم تعد بحاجة إليها.
- المساحات المجتمعية: إذا كان المجتمع والجيران مهمين بالنسبة لك ، فهل تحتوي الشقة التي تبحث عنها على أي مساحات مشتركة حيث يمكنك الذهاب للقاء أشخاص آخرين يعيشون في المبنى؟
- التخزين: تحتوي معظم المباني السكنية على وحدات تخزين متاحة ، ولكن لن يحصل الجميع على مكان. قد تحتاج إلى مبنى به خزانة تخزين متوفرة إذا كان لديك الكثير من الأثاث أو المتعلقات ولا توجد مساحة كافية في الشقة.
- المساحة الخارجية: تحتوي بعض الشقق على فناء أو تراس أو شرفة.
الخطوة 3. اختر الموقع الصحيح
هناك الكثير من الأشياء التي يجب مراعاتها عند اختيار الحي ، بما في ذلك السلامة والراحة والمرافق القريبة. تتضمن بعض الأشياء التي يجب مراعاتها ما يلي:
- ما مدى سلامة وأمن الحي؟ يمكنك التحقق من معدلات الجريمة على مواقع الشرطة المحلية أو على مواقع مثل خرائط Trulia.
- أين أقرب المرافق؟ على سبيل المثال ، هل توجد متاجر بقالة ومراكز تسوق قريبة؟ هل توجد مطاعم وترفيه بالجوار؟ إذا كان لديك أطفال ، فأين أقرب المدارس والمتنزهات؟
- ما مدى ملاءمة الموقع؟ هل هي قريبة من عملك أو مدرستك؟ إذا لم يكن لديك سيارة ، فأين أقرب محطة ترانزيت وما هي المدة التي تستغرقها للوصول إلى العمل والعودة منه؟
- لتحديد مدى ملاءمة الموقع وأين توجد وسائل الراحة القريبة ، تحقق من خرائط Google. ابحث في عنوان الشقة ، واستخدم ميزة البحث في الأماكن القريبة للعثور على أقرب المطاعم والتسوق والمدارس ومحلات البقالة والكنائس والمراكز المجتمعية والمكتبات ومكاتب البريد.
الخطوة 4. قم بعمل جولة إرشادية مع المالك أولاً
تريد التأكد من أن المبنى في حالة جيدة ، وأن الوحدة نفسها ومحتوياتها غير تالفة أو بحاجة إلى صيانة. إذا كانت هناك أية مشكلات ، فاطلب من المالك معالجتها قبل الانتقال. تحقق مما يلي:
- عدم وجود أي ثقوب أو شقوق في الداخل أو الخارج للمبنى
- لا توجد أي أجزاء من النوافذ متصدعة أو مفقودة
- جميع أقفال النوافذ والأبواب تعمل بشكل صحيح
- الأجهزة والمرافق في الوحدة نظيفة وفي حالة عمل جيدة. يشمل ذلك الثلاجة / الفريزر والموقد والمرحاض والحنفيات والأضواء
- الجدران والأسقف معزولة عن العوامل الجوية والضوضاء
- المصعد يعمل ، وهناك مصعد خدمة يمكنك استخدامه للتنقل والخروج
- هناك هروب من الحريق ، وأبواب حريق ، وأجهزة إنذار ، وكاشفات دخان
الخطوة 5. اقرأ عقد الإيجار قبل التوقيع
عقد الإيجار مهم: إنه مستند قانوني ، وعندما توقع عليه فإنك توافق على الالتزام بشروطه. هناك الكثير من الأشياء التي يغطيها عقد الإيجار ، وتريد أن تكون على دراية بحقوقك ومسؤولياتك. سيخبرك عقد الإيجار:
- مقدار الإيجار الذي ستدفعه بالضبط وما هو مدرج
- طول مدة الإيجار وماذا يحدث عندما تنتهي (على سبيل المثال ، هل يمكنك تجديدها؟)
- ما هي المدة التي يجب أن تعطيها قبل إخلاء الوحدة
- ما هي أنواع الإصلاح التي سيتم إجراؤها قبل الانتقال وما هي مسؤوليتك قبل المغادرة
- سياسات المبنى بشأن الحيوانات الأليفة والأضرار والسلوك العام
- ما إذا كان مسموحًا لك بتأجير الشقة لشخص آخر إذا ذهبت بعيدًا لفترة من الوقت
- كيفية إرسال طلبات الصيانة والمدة التي تستغرقها بشكل عام
