يعد شراء منزل استثمارًا كبيرًا وربما أحد أكبر القرارات المالية التي ستتخذها على الإطلاق. بعد قيامك ببعض التفريغ وبدأت تشعر بالاستقرار ، هناك بعض الأشياء التي يمكنك القيام بها على الفور والتي ستساعدك على تشديد كفاءة منزلك وتوفير المال. من خلال التركيز على كيفية تسريب منزلك للطاقة والمياه ، يمكنك توفير مبلغ كبير من المال على المدى الطويل. يجب عليك أيضًا التفكير في المزايا الضريبية المتعلقة بكفاءة الطاقة وملكية المنازل الجديدة. أخيرًا ، يجب عليك اتباع طرق توفير المال التي يمكن أن تعمل مع أي شخص أو مشتري منزل جديد أو غير ذلك.
خطوات
طريقة 1 من 3: منع إهدار الطاقة والمرافق
الخطوة 1. تحقق من العزل الخاص بك
إذا اشتريت منزلًا قديمًا بأقل ترقيات ، فمن المحتمل أن يكون لديك عزل قديم. قد تجد بضع بوصات من رقائق الخشب أو مادة تشبه الصحف في العلية. رقاقة الخشب والعزل من نوع ورق الصحف لهما قيمة R من 4 إلى 8. يجب أن تكون قيمة R الخاصة بك R50. إذا لم تكن متأكدًا مما إذا كان هذا هو ما لديك ، فاتصل بأخصائي لفحصه نيابة عنك.
- اتصل بفني تركيب العزل وسوف يقومون بنفخ عزل جديد وصديق للبيئة وعالي الكفاءة في العلية الخاصة بك. سيؤدي هذا إلى تغيير جذري في فاتورة الطاقة الخاصة بك.
- في أسوأ السيناريوهات ، تكون قد ورثت عازل الزونوليت أو الفيرميكيولايت الذي يحتوي على مادة الأسبستوس وسيتعين إزالته على الفور.
- ضع في اعتبارك العزل في الجدران الخارجية أيضًا.
الخطوة الثانية. اجعل هواء منزلك محكمًا
إذا كان لديك نوافذ وأبواب بها تسرب للرياح ، فأنت تفقد الطاقة. تحقق من الأختام الموجودة على جميع النوافذ والأبواب. إذا لزم الأمر ، قم بتثبيت أجهزة تجريد وسد جديدة خاصة بالطقس. يمكنك العثور على الإمدادات اللازمة لذلك في أي متجر لتحسين المنزل.
- إذا كانت إطارات النوافذ الخاصة بك مشوهة أو غير قابلة للإصلاح أو قديمة بشكل لا يصدق ، فقد يكون الوقت قد حان لتثبيت نوافذ جديدة موفرة للطاقة.
- يمكنك أيضًا التفكير في إضافة أبواب موفرة للطاقة للحفاظ على الحرارة وتجنب فقد الطاقة.
- قد يساعد وضع الستائر الثقيلة على بعض النوافذ في منزلك أيضًا في منع فقدان الطاقة ويمكنها أيضًا الحفاظ على برودة منزلك خلال الأشهر الحارة عن طريق حجب أشعة الشمس.
الخطوة الثالثة. افحص سخان الماء الساخن
يجب ضبط سخان الماء على 55 أو 130. يجب أن تسمح لك درجة الحرارة هذه بارتفاع درجة حرارة الماء بدرجة كافية للاستحمام دون الإسراف في تسخين الماء.
افحص الأنابيب والمقابض الموجودة على المدفأة أيضًا. إذا كانت فضفاضة ، فقد يكون هناك تسرب للماء أو الحرارة أو قد تكون عرضة للانفجار
الخطوة 4. تحقق من عدم وجود تسرب في السباكة
تحقق من أسفل الأحواض والمراحيض وعلى طول خطوط المياه في الطابق السفلي الخاص بك بحثًا عن التسريبات. إذا كان مرحاضك يعمل باستمرار أو وجدت صنبورًا مسربًا ، يجب عليك استدعاء سباك لإصلاحه أو استبداله.
- استخدم اختبار الصبغة لاختبار التسرب في خزان المرحاض. يمكنك شراء الصبغة من أي متجر لتحسين المنزل. أسقط قرصًا واحدًا في الخزان وانتظر 10 دقائق. إذا رأيت ماءً ملونًا في الوعاء ، فهذا يدل على وجود تسرب وتحتاج إلى سباك.
- تتسبب الأنابيب المتسربة في تكون العفن بالإضافة إلى إهدار المياه. إذا وجدت أنابيب بها تسريب ، فقد ترغب أيضًا في الحصول على فحص احترافي للقالب. يجب أن يتم ذلك قبل الإغلاق أثناء عملية تفتيش المنزل. مطلوب لتمويل قروض إدارة الإسكان الفدرالية
- تحقق أيضًا من وجود تسرب في الأنابيب تحت الأرض.
- يمكنك أيضًا التحقق من بلدية المياه لمعرفة تاريخ الاستخدام والتسريبات الخارجية.
الخطوة 5. قم بتركيب منظم حرارة قابل للبرمجة
يسمح لك منظم الحرارة الذي يمكنك برمجته بتغيير درجة الحرارة في منزلك تلقائيًا. سيسمح لك ذلك بتوفير قدر كبير من الطاقة. يمكنك أيضًا الحصول على منظم حرارة "ذكي" يتعلم ضبط درجة الحرارة تلقائيًا بناءً على تفضيلاتك.
- خلال أشهر البرد ، اضبط درجة الحرارة على مستوى منخفض ليلًا وعندما تكون خارج المنزل. اضبط البرنامج لرفع درجة الحرارة في الأوقات التي تستخدم فيها منزلك بنشاط. اعكس ذلك خلال الأشهر الدافئة.
- قد يساعدك استخدام وحدة تكييف الهواء خلال الأشهر الحارة في التعامل مع الحرارة ، ولكنها قد تكون باهظة الثمن أيضًا. يمكنك أيضًا استخدام المراوح وأجهزة الترطيب للراحة خلال الأشهر الحارة.
الخطوة 6. قم بتركيب المصابيح الموفرة للطاقة
المصابيح الموفرة للطاقة LED أو CFL أغلى من المصابيح المتوهجة. ومع ذلك ، قم بالاستثمار الأولي ، وستوفر المال على المدى الطويل. لديهم حياة أطول ، وتحترق بطاقة أقل ، وتوفر نفس كمية الضوء التي توفرها المصابيح المتوهجة. يمكن العثور عليها في أي متجر لتحسين المنزل أو عبر الإنترنت.
إن التوفير في تكلفة الطاقة لمصباح واحد صغير نسبيًا ، ولكن عندما تضع في الاعتبار جميع المصابيح الكهربائية في منزلك على مدى فترة طويلة من الزمن ، فإن المدخرات تكون كبيرة. ستكلف طاقة المصباح المتوهج 201 دولارًا على مدار 23 عامًا بينما تبلغ تكلفة لمبة الصمام الثنائي الباعث للضوء (LED) 38 دولارًا خلال تلك الفترة
الخطوة 7. قم بتركيب أجهزة موفرة للطاقة
عادة ما يتم تضمين الأجهزة الرئيسية مثل الثلاجة والغسالة وسخان المياه وغسالة الصحون في شراء منزل جديد. إذا لم تكن كذلك ، فقم بإنفاق مبلغ إضافي مقدمًا للحصول على نماذج موفرة للطاقة توفر لك تكاليف الكهرباء بمرور الوقت. يمكنك أيضًا التفكير في ترقية الأجهزة القديمة إذا كانت مدرجة.
- ابحث عن شعار Energy Star على الأجهزة لمعرفة ما إذا كانت موفرة للطاقة. ستشمل ملصق دليل الطاقة لإخبارك بكمية الطاقة التي يجب أن يكلفك الجهاز سنويًا تقريبًا.
- قد تفكر أيضًا في تثبيت مستشعرات الحركة التي تعمل على إطفاء الأنوار تلقائيًا عندما لا يكون هناك أحد في الغرفة.
- قد تقدم شركة المرافق الخاصة بك رصيدًا أو خصمًا لترقية الأجهزة. اتصل بهم للحصول على التفاصيل.
الطريقة 2 من 3: التقدم بطلب للحصول على إعفاءات ضريبية وتعديلات الرهن العقاري
الخطوة الأولى: تقدم بطلب للحصول على مزايا كفاءة الطاقة الفيدرالية
إذا قمت بشراء أجهزة جديدة موفرة للطاقة في الولايات المتحدة ، فيمكنك التأهل للحصول على ائتمان ضريبي بنسبة 10٪ من التكاليف حتى 500 دولار أو مبلغ محدد من 50 إلى 300 دولار. هذا ينطبق فقط على المنزل الحالي الذي هو محل إقامتك الرئيسي. البناء الجديد والإيجارات لا تنطبق. تشمل الأجهزة ذات الصلة المواقد والمضخات الحرارية وتكييف الهواء وسخانات المياه والأفران والمراوح والعزل والسقوف والنوافذ والأبواب والمناور.
- يمكنك التقدم للحصول على هذه الاعتمادات على موقع وزارة الطاقة على الإنترنت. سيعلمك الموقع أيضًا بالمزايا المحلية والولائية التي يمكنك التقدم للحصول عليها.
- تنطبق هذه المزايا على الولايات المتحدة. ابحث عن برامج مماثلة إذا كنت تعيش في دولة مختلفة.
- قد تفكر أيضًا في تركيب الألواح الشمسية. قد يوفر لك استخدام الطاقة الشمسية بعض وفورات المرافق والإعفاءات الضريبية.
الخطوة 2. البحث عن التخفيضات الضريبية
يمكنك الحصول على خصومات ضريبية لفائدة الرهن العقاري ، ونقاط المقرضين ، وأقساط التأمين على الرهن العقاري ، وتحسينات المنزل ، وقروض ملكية المنازل ، وكونك مشتريًا لأول مرة. يمكنك الإشارة إلى أهليتك لهذه الإعفاءات في نموذج الضرائب الفيدرالية المناسب في يناير وتلقي معلومات حول الخصم الخاص بك بعد بضعة أسابيع.
ابحث عن برامج حوافز ضريبية مماثلة على مستوى الولاية والمستوى المحلي في الولايات المتحدة ، وفي دول أخرى أيضًا
الخطوة 3. سداد تأمين الرهن العقاري الخاص
إذا تم شراء منزلك بدفع أقل من عشرين بالمائة ، سيطلب المُقرض تأمينًا خاصًا للرهن العقاري. يمكن أن يضيف PMI تكاليف كبيرة إلى الرهن العقاري الخاص بك وستحتاج إلى دفع ما يكفي من رأس المال لإزالته في أقرب وقت ممكن.
- إذا كنت ترغب في إزالة مؤشر مديري المشتريات قبل أن تتمكن من سداد مبلغ كافٍ من رأس المال ، فيمكنك أيضًا إعادة التصميم لزيادة القيمة السوقية لمنزلك أو إعادة تمويله أو الحصول على تقييم جديد.
- إعادة البناء يمكن أن يزيد من حقوق ملكية منزلك. وذلك لأن الإضافات التي تقوم بعملها قيمة مضافة أكبر من تكلفة الإضافات وهذا سوف ينعكس في السيولة لتلبي مستوى 20٪.
الخطوة 4. تحدث إلى الخبراء
قد يكون اكتشاف كيفية توفير المال على قرضك العقاري أو زيادة مدخراتك الضريبية أمرًا صعبًا ، خاصةً عندما تحاول الاستقرار في منزل جديد. استشر مقرض الرهن العقاري الخاص بك ، أو محاسبًا أو مستشارًا ضريبيًا ، أو محامًا ، وما إلى ذلك لمناقشة الخيارات والفرص المتاحة أمامك لتحقيق الادخار. من المحتمل أن تكون التكاليف الأولية للاستشارة انخفاضًا في الدلو مقارنة بالمدخرات الكبيرة التي يمكنك تجميعها لسنوات قادمة.
إعادة تمويل الرهن العقاري الخاص بك أو استئناف تقييم ضريبة الممتلكات الخاصة بك ، على سبيل المثال لا الحصر ، يمكن أن يوفر لك بسهولة آلاف الدولارات في السنوات القادمة. ومع ذلك ، هذا ليس شيئًا قد تفكر فيه مباشرة بعد شراء منزل. قد يكون مجرد شيء يجب مراعاته لاحقًا
طريقة 3 من 3: توفير المال بطرق إضافية
الخطوة الأولى. وفر المال قبل وأثناء انتقالك أيضًا
لا تنتظر حتى بعد تحركك للتفكير في توفير المال. ابدأ عملية الادخار جيدًا قبل أن تحصل على ملكية منزلك الجديد.
- تخلص من القمامة مسبقًا. إذا كنت تستخدم شركة نقل ، فقد تفرض رسومًا على وزن البضائع. تجول في منزلك وتخلص من العناصر غير الضرورية قبل البدء في التعبئة. عقد بيع المرآب أو التبرع بعناصر للجمعيات الخيرية (وكسب خصم ضريبي).
- ابحث عن الصناديق المجانية. عندما تطلب شيئًا عبر الإنترنت ، احفظ الصندوق بدلاً من التخلص منه. يمكنك أيضًا الذهاب إلى الشركات المحلية ، وخاصة متاجر الخمور ومحلات البقالة والصيدليات وطلب الصناديق الاحتياطية.
- حاول أن تتحرك في غير موسمها. إذا كنت توظف شركات نقل ، فحاول جدولة انتقالك بين سبتمبر ومايو وفي يوم من أيام الأسبوع بدلاً من عطلة نهاية الأسبوع. يميل المحركون إلى الشحن بشكل أقل خلال هذه الأوقات الأقل ازدحامًا.
- اسأل صاحب العمل عن نقل المساعدة. تقدم بعض الشركات المساعدة المالية لموظفيها عند انتقالهم إلى مدينة جديدة. تحدث إلى مكتب الموارد البشرية أو مشرفك لمعرفة ما إذا كان هذا متاحًا.
الخطوة 2. إنشاء ميزانية الأسرة
اغتنم الفرصة لبدء حياتك الجديدة في منزلك الجديد لتقييم عادات إنفاقك ووضعك المالي عن كثب. استخدم جدول بيانات أو برنامجًا أو دفتر ملاحظات لسرد دخلك ونفقاتك ، وتتبع ما تنفق أموالك عليه ، وحدد ما هو ضروري وغير ضروري.
بمجرد تحديد نفقاتك ، ابحث عن طرق لتقليص أو التخلص من العناصر غير الضرورية (5 دولارات من القهوة ، على سبيل المثال) وتقليل المبلغ الذي تنفقه على الضروريات (عن طريق الاتصال بمزود الهاتف الخاص بك والبحث عن خصم ، على سبيل المثال)
الخطوة 3. تعود على ادخار المال
أعد تدريب نفسك لتوفر أكثر وتنفق أقل. قم بخصم المساهمات تلقائيًا من حسابات التوفير والتقاعد من راتبك ، قبل أن ترى الأموال (تمامًا كما تفعل مصلحة الضرائب). ركز على سداد أي ديون على بطاقة الائتمان والدفع في الوقت المحدد طوال الوقت. ادفع مقابل كل شيء بالدولار بالكامل واحفظ على الفور كل ما تريده لإيداعه في حساب التوفير الخاص بك لاحقًا.
حاول ادخار 20٪ على الأقل من دخلك
الخطوة 4. كن متسوقًا ذكيًا
إذا كنت على استعداد لبذل القليل من الجهد ، فيمكنك توفير قدر كبير من المال على البقالة والأدوات المنزلية الأخرى. استخدم القسائم ، وابحث عن المبيعات ، وخطط لقوائم التسوق الخاصة بك وخطط للهجوم مقدمًا ، وابحث عن الخيارات المستعملة و / أو خيارات "الخدش والخدش".
