إن بناء منزل مكلف بغض النظر عن أي شيء ، ولكن هناك طرق لتقليل تكاليف البناء الإجمالية. اختيار قطعة الأرض المناسبة ، والتفكير بعناية في خيارات التصميم الخاصة بك ، والعمل عن كثب مع مطور تثق به سيجعل العملية أكثر سلاسة. من خلال التخطيط السليم والقرارات الذكية ، ستتمكن من بناء منزل أحلامك ، ونأمل أن تتمكن من القيام بذلك دون كسر البنك. ومع ذلك ، ضع في اعتبارك أن الكثير من الناس يتجاوزون الميزانية عند بناء منزل أحلامهم.
خطوات
طريقة 1 من 5: اختيار الأرض
الخطوة الأولى: ابحث عن الأرض التي تنوي بناء منزلك عليها
تحدث إلى سجلات الأراضي المحلية أو مساح المقاطعة لمعرفة المزيد عن الأرض التي تريد البناء عليها. التأكد من خلو الأرض من الامتيازات والأعباء المالية الأخرى. اختر سمسار عقارات أو مطور أراضي ذائع الصيت يمكنه مساعدتك في معرفة المزيد عن الأرض التي تهتم بها والعثور على قطعة أرض تلبي مواصفاتك.
- حاول التحقق من مواقع المقاطعات لمعرفة قيمة الأرض. يمكن أن يكون هذا مفيدًا جدًا عندما تفكر في خياراتك.
- انظر في قوانين تقسيم المناطق ومناطق الفيضانات.
الخطوة الثانية. استثمر في الحصص التي بها مشاكل بحذر
يشجع بعض الناس الاستثمار في "الكثير من المشاكل" مثل التلال أو القطع الموجودة في التعبئة. نظرًا لأن هذه القطع غير مرغوب فيها ومن المحتمل ألا يتم تطويرها من قبل ، فإنها عمومًا تذهب بسعر أقل من الكثير الذي يقع بالقرب من البنية التحتية والمنازل الأخرى. تحدث إلى سمسار عقاراتك بشأن شراء قطعة أرض بها مشاكل في منطقتك.
بينما قد يكون الحصول عليها أرخص ، يمكن أن تكلفك المزيد في تكاليف التطوير لاحقًا. على سبيل المثال ، إذا كان لديك قطعة أرض صخرية ، فستحتاج إلى تفجير الصخور أو إزالتها من أجل وضع الأساس. إذا كانت الأرض بها الكثير من الأشجار ، فستحتاج إلى إزالتها أيضًا. إذا كانت الأرض بعيدة جدًا عن البنية التحتية المحلية ، فقد تحتاج إلى دفع الكثير لتوصيل منزلك بخطوط الصرف الصحي والغاز والكهرباء
الخطوة 3. قسّم تكلفة قطعة كبيرة مع شخص آخر
إذا وجدت قطعة الأرض المثالية لبناء منزلك عليها ، لكن المساحة الرسمية كبيرة جدًا بالنسبة لك ، يمكنك محاولة إقناع صديق أو أحد أفراد الأسرة أو أي شخص آخر ليكون جارك. بهذه الطريقة ، ستكون قادرًا على توفير المال عن طريق شراء حصة أكبر وتقسيمها إلى نصفين (أو تقسيمها إلى كسور تجدها مناسبة لكلاكما) ، ثم جعل صديقك أو أحد أفراد أسرتك يدفع لك مقابل جزء من الأرض. اختار العيش.
- تأكد من قراءة جمعية مالكي المنازل CC & Rs وقوانين تقسيم المناطق المحلية المتعلقة بالتقسيم الفرعي. قد يكون هناك حد أدنى للحجم أو قاعدة ضد التقسيم الفرعي. انظر فيما إذا كان هذا خيارًا لك أم لا. قد ترغب أيضًا في طلب إدراج حالة طوارئ تتناول نيتك مع العرض.
- تأكد أيضًا من أنك تنظر في ما يمكنك البناء عليه قانونيًا على العقار. في بعض الأحيان لن يُسمح لك ببناء هياكل معينة أو الاحتفاظ بأنواع معينة من المركبات في الممتلكات ، مثل القوارب وعربات RVs.
الطريقة 2 من 5: اختيار التصميم الخاص بك
الخطوة 1. اختر خطة الأسهم
إذا اخترت خطة مخزون - منزل تم تصميمه وفقًا للمخططات المستخدمة بشكل متكرر - فسوف يعرف المقاول بالضبط المدة التي يستغرقها البناء ، وما هي المواد المطلوبة ، وما هي الأبعاد. إذا اخترت بناء منزل مخصص ، فسيقوم المقاول ببناء منزل بأبعاد ومواصفات لم يسبق لهم تجربتها من قبل. من الممكن ، في مثل هذه الحالة ، أن تتجاوز التكاليف الفعلية التقدير الأصلي.
خطط المخزون قابلة للتخصيص أيضًا ضمن حدود معينة. تحدث إلى المقاول أو شركة البناء الخاصة بك حول التعديلات الخاصة التي قد تتمكن من دمجها في خطة الأسهم الخاصة بك
الخطوة 2. البناء عموديًا وليس أفقيًا
إذا كان لديك منزل بمساحة 3000 قدم مربع موزعة على طابق واحد ، فسيكون لديك سقف أكبر وأساس أوسع مما لو اخترت بناء منزل من طابقين بمساحة 1500 قدم مربع. المنازل متعددة الطوابق لها تكاليف أسقف وأساسات أقل من المنازل ذات الأقدام المربعة المماثلة التي تنتشر على قطعة أرض كبيرة واحدة.
- ومع ذلك ، حافظ على ارتفاع منزلك أقل من 32 قدمًا. يمكن أن يؤدي بناء منزلك على ارتفاع يزيد عن 32 قدمًا - باستثناء الطابق السفلي - إلى الضغط على حدود الهندسة المعمارية لمنزلك ، وسيتطلب دعامات سقف خاصة. إذا كنت تريد منزلًا أكبر ، فقم ببنائه على نطاق أوسع وليس أطول.
- ضع في اعتبارك أنه في بعض الحالات ، قد يكون البناء هو خيارك الوحيد.
الخطوة 3. اختر مظهرًا منخفض التكلفة
إذا كنت تتبنى جمالية ريفية لمنزلك ، فستتمكن من ترك الجدران المصنوعة من الخشب البسيط غير مكتملة ، وقد تترك عوارض السقف مكشوفة. يمكن أن يعمل المظهر الصناعي الحديث أيضًا على إبقاء التكاليف منخفضة إذا اخترت ، على سبيل المثال ، أرضيات خرسانية عارية. كلا الأسلوبين سيوفران تكاليف البناء والمواد.
- تجنب الاستثمار في التشطيبات الراقية والمطاحن باهظة الثمن والمكونات الزخرفية الفاخرة.
- رفض طلبات تنسيق الحدائق. قبل الانتهاء مباشرة ، قد يعرض المنشئ القيام بأعمال تنسيق الحدائق نيابة عنك. عادة ما يتقاضون رسومًا أكثر بكثير مما قد يكلفك القيام بذلك بنفسك.
- ضع في اعتبارك أنه يجب عليك التفاوض بشأن أي إضافات مع المنشئ عند تطوير العقد. على سبيل المثال ، إذا كنت ترغب في القيام بأعمال تنسيق الحدائق في نفس الوقت الذي يتم فيه بناء المنزل ، فستحتاج إلى تضمين ذلك في العقد. في بعض الحالات ، قد يكون المنشئ على استعداد لتنسيق المناظر الطبيعية للفناء بدون مقابل.
الخطوة 4. بناء منزل أصغر
فكر جيدًا في احتياجاتك عند بناء منزلك. إذا قمت ببناء منزل ضخم ولكنك تقضي الوقت فقط في غرفتين أو ثلاث غرف ، فقد أهدرت الكثير من اللقطات المربعة والمال.
- تلبية احتياجاتك ، ولكن لا تضف مساحة قد لا تستخدمها.
- قم بزيارة منزل العرض للحصول على فكرة عن المنزل الذي تريده وما يمكنك تحمله.
الخطوة 5. بناء منزل على قدم المساواة مع من حوله
إذا قمت ببناء McMansion - منزل كبير مبهرج يعتمد على نموذج الأسهم - في حي للطبقة العاملة ، فسوف ينتهي بك الأمر إلى تلقي ضربة مالية عندما تقرر البيع. يتم تحديد أسعار المنازل في المقام الأول من خلال أسعار المنازل المجاورة الأخرى ، وليس من خلال مقدار الأموال التي تضعها فيها أثناء البناء. انظر إلى المنازل الأخرى في منطقتك واسأل السمسار عما تستحقه. لا تنفق أكثر من متوسط تكلفة المنزل في منطقتك.
قد يكون السمسار قادرًا على تزويدك بمعلومات أكثر بكثير مما تجده بنفسك ، مثل متوسط تكلفة المنازل في الحي لكل قدم مربع ، ومتوسط سعر البيع ، وعدد الأيام التي استغرقتها المنازل في المنطقة السوق
الطريقة 3 من 5: اختيار المواد الخاصة بك
الخطوة 1. شراء مواد قليلة الصيانة
لا يتطلب السقف المعدني وانحياز الفينيل ، على سبيل المثال ، إعادة الطلاء أو الاستبدال. على الرغم من أنهم سيحضرون الاستثمار الأولي في بناء منزلك ، إلا أنهم سيوفرون لك المال على المدى الطويل.
- تأكد من مراعاة المناخ عند شراء مواد البناء الخاصة بك. قد لا تصمد بعض المواد جيدًا في جميع المناطق. على سبيل المثال ، قد يتشقق انحياز الفينيل ويتدهور في المناخ الصحراوي.
- ضع في اعتبارك CC & Rs لاتحاد مالكي منزلك أيضًا لمعرفة ما إذا كانت هناك قيود على أنواع المواد التي قد تستخدمها.
- تأكد من طلب المواد الخاصة بك في الوقت المناسب. لسوء الحظ ، يمكن أن تؤدي التأخيرات المادية إلى تعطيل مشروع البناء حقًا.
الخطوة 2. استخدام المواد المستصلحة والمستعملة
يمكن أن يوفر لك اختيار المواد والأجهزة العاملة ولكن المهملة المال عند بناء منزلك. يتوفر الطوب وكتل الرماد والطلاء ومجموعة متنوعة من الأجهزة بسعر مخفض إذا كنت تعرف مكان البحث. تحقق من جريدتك المحلية لمعرفة مبيعات الهدم ، وابحث عبر الإنترنت عن متاجر المستلزمات المنزلية التي لديها مبيعات على المرتجعات أو العناصر المجددة أو نماذج الأرضيات. تقدم الأسواق عبر الإنترنت مثل Craigslist أيضًا العديد من مواد الإسكان المستعملة أو الفائضة مقابل لا شيء تقريبًا.
- إعادة استخدام المواد ليست اقتصادية فحسب ، بل تمنع أيضًا تراكم النفايات في ساحة الخردة.
- ضع في اعتبارك أنك قد تتمكن أيضًا من التفاوض مع المنشئ لتضمين أشياء مثل الأجهزة.
الخطوة 3. تسوق عند شراء المواد
يمكن الحصول على كل من مواد البناء (مثل المسامير والألواح والخرسانة) ومواد التشطيب (مثل الأرضيات والخزائن والأبواب) بأسعار أرخص عند مقارنة الأسعار في العديد من متاجر المستلزمات المنزلية المختلفة. بالإضافة إلى ذلك ، ابحث عن بدائل أكثر اقتصادا للمواد التي اخترتها. على سبيل المثال ، ستكون الأرضيات الرخامية أكثر تكلفة من الأرضيات الصلبة. اختر مواد غير مكلفة لتوفير المال.
سيتبرع العديد من البناة بالمواد التي لا يمكنهم استخدامها للموئل من أجل الإنسانية. تحقق لمعرفة ما إذا كان هناك متجر Habitat for Humanity بالقرب منك حيث يمكنك شراء مواد الخصم
الخطوة 4. حدد أنواع الترقيات التي من المحتمل أن تمنحك أكبر قيمة في المقابل
ستساعدك بعض الترقيات على توفير المال ، في حين أن البعض الآخر يبدو رائعًا. على سبيل المثال ، يعد الاستثمار في العزل عالي الجودة خيارًا ماديًا يمكن أن يزيد من قيمة منزلك ويحافظ على انخفاض تكاليف الطاقة لديك. من ناحية أخرى ، فإن خزانة المطبخ باهظة الثمن حقًا ستجمل منزلك فقط ، ولكنها تضيف القليل من القيمة الحقيقية.
الخطوة 5. لا تهدر المواد
تأتي مواد البناء عادة بأحجام قياسية. على سبيل المثال ، يتوفر دريوال بألواح مقاس 4 × 8. إذا كنت ترغب في وضع دريوال على الحائط بمقاس 8'2 `` في 4'3 '' ، فسوف ينتهي بك الأمر بالكثير من مواد البناء المهدرة في النهاية ، بالإضافة إلى التكاليف الإضافية بسبب الوقت الذي يستغرقه قطع وقياس تتطلب المواد. اضبط أبعاد منزلك لتتوافق مع أطوال ومقاييس مواد البناء القياسية.
الطريقة 4 من 5: العمل مع المنشئ الخاص بك
الخطوة الأولى. اطلب عدة عروض أسعار
بعد اختيار المواصفات الخاصة بك ، لا ترسلها إلى شركة إنشاءات واحدة فقط. ابحث عن عدة مقاولين محليين وحدد ما إذا كانت تقديراتهم دقيقة عادةً أو ما إذا كانوا ينتهون من المشاريع مع تجاوزات. اسأل الشركات التي تفكر في العمل معها للحصول على مراجع وتحقق من مراجعات خدماتها عبر الإنترنت. أرسل مواصفات التصميم الخاصة بك إلى المقاولين ذوي السمعة الطيبة واختر الذي يرسل لك أقل تقدير.
- انظر في مدى توافر كل مقاول كذلك. قد يقومون بجدولة عملهم لمدة تصل إلى ستة أشهر.
- تأكد من اختيار شركة تتمتع بسمعة طيبة لإنهاء عملها في الوقت المحدد. يجب أن يقوم المقاول العام المعتمد فقط ببناء منزلك. تأكد من طلب رؤية شهادة تأمين المسؤولية للمقاول والتحقق أيضًا من شركة التأمين الخاصة بهم من أنهم مؤمنون. يمكنك أيضًا أن تطلب من شركة التأمين تضمينك كحامل شهادة. سيضمن هذا أنه سيتم إخطارك في حالة حدوث خطأ في السياسة.
- لا تذهب تلقائيا مع أرخص العطاءات! تأكد من فحص كل مقاول وتأكد من حصولك على أفضل شخص للوظيفة.
الخطوة 2. افعلها بنفسك
إذا كانت لديك المعرفة والوقت ، يمكنك توفير الكثير من المال من خلال بناء منزلك بنفسك. تصرف كمقاول عام خاص بك ويمكنك توفير خمسة إلى عشرة بالمائة من تكاليف بناء منزلك.
الخطوة 3. العمل في شركة البناء الخاصة بك
يوجد لدى العديد من المقاولين أنظمة مقايضة حيث يمكن للأشخاص العمل في المنزل الذي قاموا ببنائه مقابل سعر مخفض قليلاً. إذا كنت تشعر بالراحة في تأرجح المطرقة ، أو طلاء الخارج أو الداخل ، أو القيام ببعض أعمال التشجير الأساسية ، فيمكنك اقتراح الفكرة على شركة البناء الخاصة بك. قد تسأل ، على سبيل المثال ، "هل يمكنني المساهمة في عملية بناء المنزل مقابل تكلفة عقد مخفضة؟"
- لست بحاجة إلى بناء المنزل بأكمله بنفسك. يمكنك اختيار القيام فقط بمهام معينة تعرف أنه يمكنك التعامل معها ، مثل الطلاء أو تركيب الإضاءة.
- لا تتولى مهام لا تشعر بالقدر الكافي للقيام بها.
الخطوة 4. فكر في كيفية تأثير تصميمك على تكلفة المنزل
خطط مسبقًا من خلال التحدث مع المطور أو مقاول الإنشاءات حول البدائل التي لا تزال ترضي احتياجاتك وأولوياتك ، ولكن لا تترك أثرًا كبيرًا في جيبك. على سبيل المثال ، فإن تجميع أجهزتك في موقع مركزي سيسهل على المطور تثبيت الأسلاك والتوصيلات المناسبة للمنزل.
ابحث في خياراتك لمصادر الطاقة. على سبيل المثال ، قد ترغب في النظر في مصادر الطاقة البديلة والنظر في مقدار تكلفة هذه المصادر من الطاقة أو توفيرها لك بمرور الوقت
الخطوة 5. الإصرار على التمسك بالميزانية
عند تغيير أمر العمل ، ستضيف الوقت والمال إلى عملية بناء المنزل عند الحصول على المواد الجديدة. بمجرد وضع خطة لبناء منزلك والحصول على تقدير ، يجب عليك الالتزام بها.
بالإضافة إلى ذلك ، راقب بعناية التقدم المحرز في بناء المنزل. قد يدرك المقاول أن التكاليف ستتجاوز التقدير بطريقة ضرورية لا مفر منها
طريقة 5 من 5: توفير المال على المدى الطويل
الخطوة 1. اختر الأجهزة الموفرة للطاقة
عند التسوق لشراء الغسالة والمجفف والفرن والثلاجة المناسبين ، ابحث عن الأجهزة التي تحمل شعار Energy Star. يشير هذا إلى أن الأجهزة قد تم اعتمادها على أنها موفرة للطاقة من قبل وزارة الطاقة وإدارة حماية البيئة. يمكن لأجهزة Energy Star أن تجعل المنزل أكثر كفاءة بنسبة 15٪ -30٪ من المنزل الذي لا يستخدم أجهزة معتمدة من Energy Star. يمكن أن يوفر لك هذا التوفير في فواتير الكهرباء والغاز على مدار حياة المنزل.
الخطوة 2. وجّه منزلك بطريقة موفرة للطاقة
قم ببناء منزلك بطريقة تجعل النوافذ الكبيرة المغطاة قليلاً ببروز صغير تواجه الجنوب. بهذه الطريقة ، ستعمل حرارة الشمس على تدفئة المنزل بشكل طبيعي خلال فصل الشتاء ، وسيظل المنزل باردًا خلال فصل الصيف عندما تشرق الشمس في السماء.
الخطوة 3. اختر فترة أقصر للرهن العقاري
إذا اخترت تمويل منزلك ، على سبيل المثال ، برهن عقاري لمدة 15 عامًا بدلاً من رهن عقاري لمدة 30 عامًا ، فسوف تبني حقوق الملكية بشكل أسرع. بالإضافة إلى ذلك ، سوف تتراكم الفائدة الخاصة بك لفترة أطول.
حقوق الملكية هي القيمة التي تحصل عليها عندما تطرح ما لا تزال مدينًا به على الرهن العقاري من قيمته السوقية. في فترة الرهن العقاري الطويلة ، سيظل المبلغ المستحق عليك أعلى لفترة أطول ، مما يقلل من رصيدك
الخطوة الرابعة: سداد دفعات مسبقة
بدلاً من دفع الحد الأدنى للدفع الشهري على منزلك ، ادفع مقدمًا على الرهن العقاري لتوفير المال على المدى الطويل. إذا كنت تدفع مقدمًا على قرضك العقاري ، فسوف ينتهي بك الأمر مع مبلغ أقل من إجمالي الفائدة وبناء رأس المال بشكل أسرع. هناك عدة طرق للدفع مقدمًا:
- أضف مبلغًا إضافيًا بالدولار مع كل دفعة. على سبيل المثال ، إذا كان الحد الأدنى للدفع هو 500 دولار شهريًا ، فادفع 600 دولار شهريًا بدلاً من ذلك.
- سدد ثلاثة عشر بدلًا من اثني عشر دفعة كل عام. على سبيل المثال ، قم بإجراء دفعتين في كل شهر يناير.
- استخدم الدخل الإضافي - المكافأة أو الميراث - لدفع رهنك العقاري مقدمًا. تأكد من أنه يمكنك سداد 20٪ كدفعة أولى. خلاف ذلك ، سوف تضطر إلى دفع تكاليف تأمين الرهن العقاري.
نصائح
- بناء المنزل ليس كل شيء عن المحصلة النهائية. في بعض الأحيان ، من الجيد التبذير. لا تخدع نفسك في شيء تعتقد أنك قد تحتاجه أو تريده لاحقًا.
- قم بزيارة منازل العرض وقارن الأسعار.
- تحقق من المنازل الأخرى التي قام المنشئ ببنائها لترى مدى جودة تحملها.
- ابحث في سمعة المقاولين من الباطن الذين يستأجرهم المنشئ للقيام بوظائف خاصة ، مثل أعمال السباكة والكهرباء.
- احصل على ضمانات لجميع الأجهزة التي تم تركيبها بواسطة المنشئ.
