سواء كان الأمر يتعلق بالإصلاحات أو التحسينات ، فإن معظم مالكي المنازل سيطلبون خدمات المقاول في مرحلة ما. نظرًا لأن مشاريع تحسين المنزل يمكن أن تتضمن العديد من الأشخاص والموارد ، فمن الممكن حدوث تعارض بينك وبين المقاول. يمكن للنزاع أن ينزلق بسرعة من سيء إلى أسوأ وينهي العلاقة مع المقاول الخاص بك. هذا يمكن أن يكلف كلا الطرفين الوقت والمال الثمين. يمكن اتخاذ عدة خطوات قبل وأثناء مشروع البناء للحد من فرصة النزاع. تأكد من العثور على المقاول المناسب وفهم واضح للأعمال الورقية المعنية.
خطوات
جزء 1 من 2: إيجاد المقاول المناسب
الخطوة الأولى. حدد نوع المقاول الذي ستحتاجه
سيعتمد هذا على نطاق مشروع تحسين منزلك. ستشمل معظم تحسينات المنزل مقاولًا عامًا يدير كل جانب من جوانب المشروع ، بما في ذلك توظيف مقاولين من الباطن. في المقابل ، قد تتطلب المشاريع الأصغر التي تتضمن نوعًا معينًا من العمل مقاولًا متخصصًا فقط ، مثل عامل البناء أو كهربائي.
من المهم أن تعرف نوع المقاول الذي ستحتاجه ؛ قد يخبرك المقاول المتخصص أنه يمكنه التعامل مع مشروع أكثر عمومية ، ولكن إذا لم يكن مؤهلاً للعمل الذي تحتاجه ، فقد يؤدي ذلك إلى سوء فهم ونزاعات
الخطوة 2. اسأل الأصدقاء والعائلة عن اقتراحات
دع الأشخاص من حولك يعرفون أنك تتطلع لبدء مشروع لتحسين المنزل. كان ينبغي للعديد منهم أن يتعاملوا مع مقاولين ويمكن أن يوجهوك إلى من يثقون بهم. قد يعرفون أيضًا المقاولين الذين يجب تجنبهم.
الخطوة الثالثة. استخدم الإنترنت للبحث عن المقاولين
بعد تلقي مراجع من المقربين منك ، ستحتاج إلى البحث عن سمعة المقاول. يوفر مكتب الأعمال الأفضل (BBB) تقييمات للشركات المحلية ويجعل شكاوى المستهلكين متاحة للجمهور. استخدم هذا المورد للتحقق من المقاولين في منطقتك. يمكنك أيضًا استخدام مواقع تجميع المراجعات مثل Yelp للحصول على نظرة ثاقبة حول جودة عمل المقاول.
- المقاول ذو التقييمات المنخفضة على هذه المواقع إما كان موضوع العديد من الشكاوى أو لديه ممارسات تجارية مشكوك فيها.
- عادةً ما يجعل أي عملاء لديهم نزاعات مع المقاولين أصواتهم مسموعة. سيساعدك هذا على تجنب المقاولين الصعبين.
الخطوة 4. الاتصال بالعديد من المقاولين لتقديم العطاءات
يمنحك الوصول إلى أكثر من مقاول فكرة أفضل عن السعر المتوقع لمشروع معين. يمكنك مقارنة خدمات كل مقاول ، مما يضمن حصولك على أفضل صفقة لمشروعك. قارن بين الخدمات والإطار الزمني المحدد في كل عطاء ، بالإضافة إلى فحص الكيفية التي يخطط بها كل متعاقد لاستخدام الأموال المتاحة. هذا سيمنع التكاليف غير المتوقعة التي يمكن أن تخلق نزاعات.
- على عكس عرض الأسعار ، فإن العطاء يعني أنك تسعى للحصول على أسعار من عدة مقاولين ؛ سوف يدركون أن هناك منافسة.
- تذكر أن أقل سعر ليس بالضرورة هو الخيار الأفضل. قد يفاجئك المقاولون الذين يقللون من تكلفة المشروع بتكاليف خفية لاحقًا ، مما يؤدي إلى تعارض محتمل.
الخطوة 5. ابحث في ترخيص المقاولين أو التراخيص
بينما لا تطلب جميع الدول ذلك ، من المهم البحث عن مؤهلات المقاول المحتمل أثناء تقييم عروض أسعاره. هذا يمنع مفاجآت مثل عدم قدرة المقاول على أداء بعض الأعمال المطلوبة أو ما هو أسوأ من ذلك ، القيام بعمل غير مؤهل له. يمكنك التحقق من متطلبات ولايتك للمقاولين من خلال قسم البناء المحلي أو وكالة حماية المستهلك.
الخطوة 6. قم بتأكيد المراجع التي قدمها كل مقاول
من الضروري معرفة أكبر قدر ممكن من المعلومات قبل التعاقد مع مقاول. عند الاتصال بمراجع المقاول ، اسأل عن الخدمات المقدمة أثناء المشروع وكذلك مدى رضا العملاء عن العمل بعد ذلك. هذا مهم بشكل خاص إذا كان العمل المنجز لهم مشابهًا لمشروعك.
كن متشككًا في المقاول الذي يتعذر عليه أو يرفض تقديم مراجع. قد يشير هذا إلى قلة الخبرة أو الخلافات مع العملاء السابقين
جزء 2 من 2: مراجعة الأعمال الورقية
الخطوة الأولى. ابحث على الإنترنت عن قوالب العقود
هذه مفيدة بشكل خاص إذا لم يقدم المقاول عقده الخاص. إنها تسمح لك بالحصول على فكرة عن العناصر التي يجب تضمينها في العقد. إذا قدم المقاول عقدًا ، فيمكنك مقارنته بالقوالب عبر الإنترنت للتأكد من أنه يتضمن جميع المتطلبات اللازمة.
الخطوة الثانية: تأكد من أن العقد يتضمن قائمة التصاريح المطلوبة
يمكن أن تتطلب مشاريع تحسين المنزل المختلفة عددًا من التصاريح. تأكد من اتفاقك أنت والمقاول الخاص بك على من سيكون مسؤولاً عن الحصول على التصاريح ودفع ثمنها. ثم تأكد من تسجيل ذلك كتابيًا في العقد. هذا يتجنب سوء الفهم الذي يمكن أن يؤدي إلى النزاعات.
الخطوة الثالثة. تأكد من أن شروط الدفع الخاصة بالمشروع مذكورة بوضوح في العقد
تدور العديد من النزاعات المتعلقة بتحسين المنزل حول الدفع ، سواء كان المبلغ المدفوع أو الإطار الزمني. التأكد من أن العقد يحدد جميع الودائع المطلوبة ومبالغ الدفع والمواعيد النهائية.
الخطوة 4. تضمين تدابير واضحة لتسوية المنازعات في العقد
يمكن أن تساعد حلول الوساطة الواضحة في العقد على نزع فتيل النزاعات قبل أن تبدأ. في حين أن المساعدة القانونية هي خيار واضح ، إلا أن هناك بدائل غير مكلفة وأقل خصومة: الوساطة والتحكيم الملزم. يمكن أن يمنحك وجود هذه الموضحة في العقد فكرة عن العلاقة التي يمكن أن تتوقعها من المقاول الخاص بك.
- تتضمن الوساطة طرفًا محايدًا يحاول تقديم طرفي النزاع إلى حل وسط. القرار ليس ملزمًا ، ويمكن للطرفين الانسحاب إذا كانت الوساطة غير مناسبة.
- في المقابل ، يعتبر القرار الذي يتم التوصل إليه من خلال التحكيم الملزم نهائيًا. يتعين على كلا الطرفين قبول قرار المحكم ولا توجد إمكانية للاستئناف. وبالتالي ، من المهم أن يحدد عقدك أيًا من الطريقتين سيتم استخدامها لمنع سوء الفهم.
الخطوة 5. راجع بقية شروط العقد
يجب أن تفهم العقد جيدًا قبل أن تقرر التوقيع عليه ؛ إنها وثيقة ملزمة قانونًا تحدد مشروع تحسين منزلك. بنود العقد الأخرى التي يجب الانتباه إليها هي:
- وصف العمل المراد تنفيذه والمواد والمعدات المستخدمة. هذه هي أفضل علامة على أن المقاول يفهم مشروعك بالضبط.
- تاريخ البدء وتاريخ الانتهاء والتأخيرات المحتملة. يوضح هذا القسم التأخيرات المقبولة ويضمن عدم بقاء أعمال البناء في منزلك لفترة أطول من المتوقع.
- شروط العمل الإضافي. يضمن ذلك عدم حدوث أي عمل إضافي دون الحاجة إلى تعديل العقد وتوقيعه بواسطتك أنت والمقاول.
الخطوة 6. اطلب رؤية شهادة تأمين المسؤولية الحالية للمقاول
يحتاج المقاول الذي يعمل على الممتلكات الخاصة بك إلى تأمين ضد الحوادث والمسؤولية يغطي نفسه وأي شخص يعمل معهم. هذا يحميك في حالة إصابة عامل أثناء العمل في مشروعك. تأكد من حصولك على نسخة من هذه الشهادة.
يمكنك أيضًا مراجعة شركة التأمين على المنزل لتحديد ما إذا كنت تتمتع بالحماية في حالة حدوث ضرر لممتلكاتك. يمكن أن يكون هذا هو النسخ الاحتياطي إذا كان تأمين المقاول لا يغطي ذلك
الخطوة 7. تحدث إذا كان أي شيء غير واضح
إذا كان لديك أي أسئلة بخصوص العقد أو الأعمال الورقية المقدمة من المقاول الخاص بك ، اطرح الأسئلة. من المهم الخوض في مشروع تحسين المنزل مع فهم واضح لما يتضمنه ؛ أنت لا تريد أي مفاجآت على الطريق.
نصائح
- في حين أن الاعتماد مهم ، يجب أن يتمتع المقاول العام أيضًا بمهارات اتصال جيدة وأن يكون من السهل التعامل معه.
- لا تتردد في القيام بزيارات دورية لموقع العمل ؛ يتيح لك هذا التحقق من التقدم والتأكد من أن المقاول يتبع شروط اتفاقيتك.
- إبقاء خطوط الاتصال مفتوحة. يجب أن يكون المقاول قادرًا على الاتصال بك بمجرد حدوث مخالفة.
- لا تقلل من شأن العمال أو تحكم عليهم. هذا يولد الازدراء وسيكونون أقل احتمالية للقيام بعمل وفقًا لشروطك.
