إذا كنت تبحث عن إيجار قصير الأجل أو تغيير المشهد ، فقد يكون الحصول على عقد إيجار خيارًا جيدًا لك. عندما تتولى عقد إيجار ، فإنك تتحمل نفس المسؤوليات التي يتحملها المستأجر الأصلي عن العقار. يمكنك الاستفادة من عدم الاضطرار إلى دفع الكثير من الودائع والرسوم منذ البداية. يستفيد المستأجر الأصلي لأنه يمكنهم الخروج من عقد الإيجار بسهولة أكبر ، وعادة ما يكون ذلك بنفقات أقل مما لو كانوا قد خرقوا عقد الإيجار. يمكنك الحصول على عقد إيجار لسيارة أو ممتلكات عقارية مثل شقة أو واجهة متجر. قد تحظر بعض عقود الإيجار بشدة التأجير من الباطن ، لذا تأكد من قراءته قبل المتابعة.
خطوات
طريقة 1 من 2: افتراض عقد إيجار سيارة
الخطوة الأولى. تحقق من رصيدك
عندما تتولى عقد إيجار سيارة ، ستقوم شركة السيارات بالتحقق من رصيدك. عادة ما تحتاج إلى الحصول على درجة ائتمان جيدة للتأهل للحصول على عقد إيجار. عادة ما يكون لشركات السيارات نفس متطلبات التأهيل لعمليات الاستحواذ على عقود الإيجار كما هو الحال بالنسبة لعقود الإيجار الجديدة.
- في الولايات المتحدة ، انتقل إلى https://www.annualcreditreport.com/ للحصول على تقرير الائتمان المجاني الذي يحق لك بموجب القانون.
- يمكنك أيضًا استخدام الخدمات عبر الإنترنت ، مثل Credit Karma ، للتحقق من درجة الائتمان الخاصة بك. تمتلك العديد من شركات بطاقات الائتمان أيضًا خدمات فحص ومراقبة ائتمان يمكنك استخدامها مجانًا إذا كنت حامل بطاقة.
الخطوة 2. ابحث عن شركات نقل الإيجار عبر الإنترنت
هناك عدد من شركات نقل الإيجار عبر الإنترنت التي تسهل العثور على عقد إيجار وتوليه. Swapalease.com و LeaseTrader.com هما من أكبرها.
- تسمح مواقع نقل الإيجار للأشخاص الذين يرغبون في الخروج من عقد الإيجار الخاص بهم لوضع قائمة بسيارتهم وموقعهم وشروط عقد الإيجار. يمكنك البحث في هذه القوائم للعثور على السيارة وخيارات الإيجار المناسبة لك.
- ابحث عن شركة نقل الإيجار بعناية قبل استخدامها للتأكد من أنها شرعية. ابحث عن المراجعات من الآخرين الذين نقلوا عقود الإيجار بنجاح باستخدام الموقع.
الخطوة 3. التفاوض مع المستأجر الأصلي
قد لا تضطر إلى دفع الكثير لتحمل عقد إيجار سيارة قائم كما لو كنت قد بدأت عقد إيجار جديد بنفسك. ومع ذلك ، فإن معظم شركات السيارات لديها رسوم نقل وتطبيق. تفاوض لتحديد ما إذا كنت ستدفع أنت أو المستأجر الأصلي هذه الرسوم.
يجب كتابة أي اتفاق. على سبيل المثال ، إذا كانت هناك رسوم طلب ، فعادة ما تتطلع شركة السيارات إليك لدفعها. إذا وافقت أنت والمستأجر الأصلي على دفع النصف ، فلن تقوم شركة السيارات بتنفيذ هذه الاتفاقية نيابة عنك
الخطوة 4. أكمل طلبًا مع شركة السيارات
سيكون لدى شركة السيارات طلب لك لتولي عقد الإيجار ، والذي سيبدو على الأرجح مشابهًا للتطبيق الذي ستكمله لبدء عقد إيجار جديد.
- قد تتمكن من إكمال هذا الطلب عبر الإنترنت. قد تحتاج أيضًا إلى ملء طلب ورقي وإرساله بالبريد ، أو زيارة وكيل محلي لإكمال عملية تقديم الطلب.
- ستتحقق شركة السيارات من رصيدك وتتأكد من أنك مؤهل لتولي عقد الإيجار.
الخطوة 5. قم بفحص السيارة
شركة السيارات غير مسؤولة عن حالة السيارة. قد يرغب بعض المستأجرين في الخروج من عقد إيجار سيارتهم نظرًا لوجود ضرر للسيارة لا يرغبون في دفع ثمنه عند إعادة السيارة. الطريقة الوحيدة للتأكد من ذلك هي فحص السيارة.
- إذا كنت تكمل عملية نقل الإيجار في وكالة ، فقد يعرضون عليك إجراء فحص لك.
- قم بتدوين أي أضرار أو إصلاحات يجب إجراؤها. إذا كانت هذه كبيرة ، فقد ترغب في التفاوض مع المستأجر الأصلي للعناية بهذه الإصلاحات قبل نقل عقد الإيجار إلى اسمك.
الخطوة 6. توقيع اتفاقية نقل الإيجار
إذا وافقت شركة السيارات على نقل عقد الإيجار وكان كل شيء على ما يرام ، فسيكون لديها اتفاقية تنقل عقد الإيجار من المستأجر الأصلي إليك.
اعتمادًا على دخلك ونتائج فحص الائتمان الخاص بك ، قد تختلف شروط عقد الإيجار الخاص بك عن شروط المستأجر الأصلي. اقرأ اتفاقية التحويل بعناية وتأكد من أنك تعرف ما ستكون مدفوعاتك ، وما هي مسؤولياتك في نهاية مدة عقد الإيجار
الخطوة 7. الاستيلاء على السيارة
عند اكتمال النقل ، تكون السيارة ملكك. سيتعين عليك الاهتمام بالحصول على بطاقات جديدة ودفع الضرائب ورسوم التسجيل للسيارة. يمكن أن تكون عملية نقل الإيجار معقدة ، وعادة ما تستغرق شهرين أو ثلاثة أشهر للوصول إلى هذه النقطة.
اتصل بشركة التأمين الخاصة بك للحصول على تأمين كافٍ للسيارة. سيتم إدراج الحد الأدنى من متطلبات التأمين في اتفاقية النقل
طريقة 2 من 2: تولي عقد إيجار عقاري
الخطوة 1. اختر بين عقد إيجار من الباطن أو تعيين
إذا قمت بتأجير منزل من الباطن من شخص آخر ، فأنت تستأجر من الناحية الفنية منه وسيظل مسؤولاً أمام المالك. إذا قاموا بتخصيص عقد الإيجار الخاص بهم لك ، من ناحية أخرى ، فإنك تتولى ما تبقى من مدة عقد الإيجار بنفس الشروط والإيجار مباشرة من المالك.
في أي من عقود الإيجار من الباطن أو التنازل ، سيظل كل من المستأجر الأصلي والمستأجر من الباطن أو المتنازل له مسؤولين عن الالتزامات الواردة في عقد الإيجار ما لم يُخلي المالك بوضوح المستأجر الأصلي منهم
الخطوة 2. اقرأ عقد الإيجار الأصلي بعناية
نظرًا لأن العديد من اتفاقيات الإيجار تحظر بشدة الإيجار من الباطن ، فأنت بحاجة إلى التأكد من أن عقد الإيجار يسمح بذلك أو أن عقد التأجير من الباطن بأكمله سيكون باطلاً. انتبه جيدًا عند الرد على الإعلانات على مواقع مثل Craigslist ، نظرًا لأن الأشخاص الذين ينشرون الإعلانات ربما لم يقرأوا عقد الإيجار.
- قد تقيد القوانين في بعض المناطق أيضًا التخصيصات أو التأجير من الباطن. هذا أكثر شيوعًا مع عقود الإيجار السكنية ، والتي تميل إلى أن تكون لفترات أقصر من عقود الإيجار التجارية.
- إذا لم يذكر عقد الإيجار الأصلي التنازل أو التأجير من الباطن على الإطلاق ، فهذا لا يعني بالضرورة أنه يمكنك تولي عقد الإيجار دون إذن من المالك.
الخطوة 3. الحصول على موافقة من المالك
حتى إذا تمت تغطية التنازل أو التأجير من الباطن على وجه التحديد في عقد الإيجار الأصلي ، فلا تزال بحاجة إلى إذن المالك لتولي عقد الإيجار للشخص الآخر. إذا لم يكن لديك إذن المالك واكتشفوا ذلك ، فيمكنهم إخراجك من العقار على الفور.
- بينما قد ترغب في مقابلة المالك شخصيًا ، احصل على أي اتفاق كتابيًا. قد يغير المالك رأيه لاحقًا ، أو ينسى أنه وافق على السماح لك بتولي عقد الإيجار.
- قد يرغب المالك في إجراء فحص ائتماني أو خلفية لك قبل موافقته. عادةً ما يرغب الملاك في تلبية نفس المتطلبات مثل أي مستأجر جديد آخر.
الخطوة 4. استشر محاميًا ذا خبرة في قانون المالك - المستأجر
بالنسبة لعقود الإيجار التجارية على وجه الخصوص ، من الجيد التحدث إلى محامي المالك - المستأجر الذي لديه خبرة في تعيينات عقود الإيجار أو التأجير من الباطن. يمكنهم مراجعة عقد الإيجار الأصلي وتقديم اقتراحات بشأن القضايا التي ربما لم تفكر فيها.
سيقدم العديد من المحامين المالكين والمستأجرين استشارة أولية مجانية. استخدم هذا لصالحك للحصول على بعض النصائح حول الموقف ، حتى لو لم ينتهي بك الأمر إلى توظيفهم
الخطوة 5. التفاوض مع المستأجر الأصلي
قد تكون هناك إيداعات أو رسوم تحويل مطلوبة عندما تتولى عقد إيجار شخص آخر. تحتاج أيضًا إلى معرفة كيف ستتعامل مع المرافق والخدمات الأخرى ، مثل الكابل أو الإنترنت.
- على سبيل المثال ، إذا كان المستأجر الأصلي يعين لك عقد الإيجار ، فربما يكون قد دفع بالفعل وديعة تأمين. قد يطلب المالك وديعة إضافية منك ، أو قد يطلب منك المستأجر الأصلي أن تدفع له جزءًا من الوديعة لأنهم لن يعيشوا هناك بعد الآن.
- قضية أخرى هي تجديد عقد الإيجار. عادة ما يقدم الملاك أسعار إيجار أفضل للمستأجرين الذين يجددون عقود الإيجار الخاصة بهم. إذا كنت تخطط للبقاء لفترة أطول ، أو إذا كان المستأجر الأصلي يخطط للعودة ، فأنت بحاجة إلى معرفة كيفية تجديد عقد الإيجار.
الخطوة السادسة: صياغة اتفاقية مكتوبة
يجب أن يكون التنازل أو الإيجار من الباطن مكتوبًا ويتناول جميع القضايا التي ناقشتها في المفاوضات. يمكنك العثور على نماذج عبر الإنترنت مجانًا يمكنك استخدامها كنماذج لصياغة اتفاقيتك.
- احصل على عدة نماذج وتأكد من أنها صالحة قانونيًا في المكان الذي يقع فيه العقار.
- قم بتخصيص اللغة في النماذج بما يتناسب مع وضعك الفريد. لا تنسخ شيئًا حرفيًا من نموذج إذا كنت لا تفهم ما تعنيه. اتصل بمحامٍ لمعرفة اللغة التي تناسبك بشكل أفضل.
الخطوة 7. توقيع الاتفاقية النهائية
قدم مسودتك إلى المالك والمستأجر الأصلي. قد يكون لديهم تعليقات أو اقتراحات لتعديل المسودة. بمجرد رضا الجميع عن الاتفاقية ، اطبعها ليوقع عليها الجميع.
- يجب عليك أنت والمستأجر الأصلي والمالك التوقيع على عقد الإيجار من الباطن أو اتفاقية التنازل.
- بعد توقيع الاتفاقية ، تأكد من أن كل شخص لديه نسخة.
