سواء كنت تبحث عن تحديث منزلك الجديد أو إعادة تنشيط منزلك لبيعه بسعر أعلى ، فإن تجديد منزل بأكمله يعد استثمارًا رائعًا. ولكن مع وجود العديد من الاعتبارات - المواد والتصميم والمقاولين - قد تشعر أحيانًا بالإرهاق. لكن لا تخف. هناك بعض الاستراتيجيات التي يمكنك استخدامها للتركيز على إنجاز المهمة بأسرع ما يمكن وبكفاءة. لقد وضعنا قائمة ببعض الأسئلة الشائعة لمساعدتك على البدء في مشروعك.
خطوات
السؤال 1 من 6: ما هي خطوات تجديد منزل؟
الخطوة 1. ابدأ بالخارج إذا كان عليك الاختيار
إذا كنت تواجه اختيار ما إذا كنت تريد البدء من الداخل أو الخارج من منزلك ، فانتقل إلى الخارج. قم بإجراء أي إصلاحات ضرورية للسقف وقم بتجميل جوانبك إذا لزم الأمر. لا تبدأ في تجديد المنزل من الداخل حتى يصبح الخارج في شكل قمة.
- لن ترغب في الحصول على مطبخ وأرضية جديدة تمامًا إذا كان لديك سقف به تسرب ، على سبيل المثال.
- إذا كان المظهر الخارجي لمنزلك يبدو رائعًا ، فانتقل إلى تجديد الداخل!
الخطوة 2. إعطاء الأولوية للغرف التي تستخدمها أكثر من غيرها
قم بتقسيم تجديدات منزلك إلى أجزاء حتى تتمكن من العيش في منزلك والحفاظ على انخفاض التكاليف أثناء إجراء التجديدات. ركز على الغرف والمناطق التي تستخدمها أكثر من غيرها وافعلها واحدة تلو الأخرى. عندما تنتهي من غرفة أو منطقة ، انتقل إلى غرفة أخرى!
على سبيل المثال ، إذا كنت ترغب في قضاء الكثير من الوقت في غرفة المعيشة الخاصة بك ولكنك لا تطهو كثيرًا حقًا ، فابدأ في تجديدات غرفة المعيشة الخاصة بك واحتفظ بمطبخك لوقت لاحق
الخطوة 3. احفظ الأرضية للنهاية
قد تستغرق التجديدات وقتًا وتكون عملية فوضوية ، خاصةً عندما يكون لديك مقاولون يعملون في أجزاء من منزلك. قم بتدوير الأرضيات بحيث تقل احتمالية تعرضها للتلف أو السير عليها أثناء وضعها.
- حاول الانتظار حتى تنتهي من أي مشاريع إعادة تصميم كبرى أخرى قبل أن تبدأ في الأرضيات.
- ومع ذلك ، نظرًا لأن الأرضيات عادة ما تكون باهظة الثمن وتستغرق الكثير من الوقت ، إذا كانت تناسب احتياجاتك وخططك لإبعادها عن الطريق أولاً ، فابحث عنها!
الخطوة 4. ابحث عن تكاليف تجديد المنزل لمعرفة ما يمكنك القيام به
ابحث عن تكلفة المواد التي ترغب في استخدامها في أعمال التجديد مثل الأرضيات ، والانحياز ، والأجهزة ، وأسطح العمل. حدد تكاليف كل غرفة ، بما في ذلك الأعمال الهيكلية واللمسات النهائية مثل الطلاء. احصل على عروض أسعار من المقاولين وقم بوضع ميزانية لمشروعك.
- تحقق من أي قيود بناء قبل البدء في أعمال التجديد. قد يكون لبعض المواقع قواعد وتجديدات محظورة.
- تقدم بطلب للحصول على أي تصاريح بناء مطلوبة حتى لا تتعرض لأي غرامات.
الخطوة 5. ضع خطة مفصلة لمشروعك لتجديداتك
اعمل مع مقاول ومصمم لإنشاء مخططات وخطة لتجديداتك. ضع قائمة بالأشياء التي تحتاجها وقائمة بالأشياء التي تريدها ، والتي يمكن أن تساعد في جعل قرارات الميزانية المستقبلية أسهل. حدد خطة للمشاريع التي تريد أن تبدأ أولاً.
- على سبيل المثال ، يمكن أن تتضمن قائمة "الحاجة" الخاصة بك أسطح عمل جديدة وموقد جديد ، بينما يمكن أن تتضمن قائمة "الاحتياجات" تركيبات حمام جديدة و backsplash.
- يمكن للمقاول الخاص بك مساعدتك في التوصل إلى خطة لعب فعالة لمشروعك.
السؤال 2 من 6: من أين أبدأ عند ترميم منزل؟
الخطوة الأولى. ابدأ بما يحتاج إلى أكثر من عمل
تجنب إجراء التجديدات بمجرد انتقالك إلى منزل جديد. بدلاً من ذلك ، عِش في منزلك لبضعة أشهر على الأقل حتى تتمكن من فهم أفضل لما يصلح وما لا يصلح وما الذي يجب أن يعمل بشكل أفضل. إذا كنت تعيش بالفعل في منزلك لفترة طويلة ، فابدأ في تجديداتك بما يحتاج إلى أكثر من عمل.
- على سبيل المثال ، إذا كانت حماماتك قديمة ولكنها عملية ويحتاج مطبخك حقًا إلى أجهزة عمل جديدة ، فابدأ بمطبخك أولاً.
- العيش في منزلك هو أفضل طريقة لمعرفة ما يجب إصلاحه أولاً.
الخطوة الثانية: استعن بمصمم أو مهندس معماري للمساعدة في التخطيط لتجديداتك
تستغرق عمليات تجديد المنزل وقتًا طويلاً ومكلفة ، لذا من المهم أن يتم إجراؤها منذ البداية لتوفير الوقت والمال والصداع. استشر مصممًا داخليًا لمساعدتك في اختيار المواد اللازمة للتجديد. إذا كنت تخطط لإضافة جدران أو إزالتها ، فاستعن بمهندس معماري للتأكد من أن منزلك سليم من الناحية الهيكلية وأن المشروع متوافق مع التعليمات البرمجية.
يمكنك العثور على مصممين داخليين وشركات معمارية في منطقتك من خلال البحث عنهم عبر الإنترنت
الخطوة 3. العمل مع المقاول لإعداد جدول زمني للتجديدات
سيكون العقد هو الرجل الأساسي في الوظيفة. اختر واحدًا يعجبك وحصل على تقييمات جيدة من العملاء. اعمل معهم لتجميع قائمة بكل ما يجب شراؤه للوظيفة والمواعيد النهائية لاتخاذ القرارات. سيساعد إنشاء جداول زمنية في الحفاظ على استمرار العمل.
- ابحث على الإنترنت عن مقاولين في منطقتك واقرأ مراجعات العملاء للمساعدة في اتخاذ قرارك.
- قد يكون لدى بعض المصممين الداخليين توصيات للمقاولين الذين يمكنك تعيينهم.
السؤال 3 من 6: ما هي تكلفة إعادة بناء منزل كامل؟
الخطوة الأولى: متوسط التكلفة يتراوح بين 19 و 800 دولار و 73 و 200 دولار
تجديد المنزل مكلف وفي كثير من الأحيان يكلفك أكثر مما تعتقد. اعتمادًا على حجم منزلك ، ومدى التجديدات ، وجودة المواد والأجهزة التي تشتريها ، فأنت تنظر إلى تكلفة إجمالية لا تقل عن 20 ألف دولار أمريكي للمنزل بأكمله.
الخطوة 2. تحقق لمعرفة ما إذا كان تأمين مالك منزلك يغطي أي تجديدات
قد تتضمن بعض السياسات تغطية لبعض التجديدات ، والتي يمكن أن تساعدك حقًا في وضع ميزانيتك. ألق نظرة على معلومات التأمين الخاصة بك لمعرفة التجديدات المؤهلة للتغطية ، إن وجدت.
- على سبيل المثال ، قد يغطي التأمين الخاص بك إصلاحات السقف وصيانة HVAC (تكييف الهواء والتدفئة).
- يمكنك أيضًا الاتصال بشركة التأمين الخاصة بك للاستفسار عن التجديدات التي سيوافقون عليها للتغطية.
الخطوة الثالثة. ضع ميزانيتك بنسبة 10-15٪ على الأقل لتغطية الزيادات
الحقيقة هي أن جميع عمليات تجديد المنزل تقريبًا ستتجاوز الميزانية وستستغرق وقتًا أطول قليلاً من المتوقع. ولكن إذا استعدت لها ، فلن تشعر بالإحباط إذا حدث ذلك وعندما يحدث. أضف القليل من الميزانية الإضافية عن طريق تخصيص 10-15٪ إضافية من إجمالي ميزانيتك.
لذلك على سبيل المثال ، إذا كانت لديك ميزانية إجمالية قدرها 30 ألف دولار أمريكي ، فاخذ 15٪ من ذلك ، وهو 4 ، 500 دولار أمريكي ، واجمعها معًا لميزانية إجمالية (بما في ذلك المساحة المتروكة) تبلغ 34500 دولارًا أمريكيًا
السؤال 4 من 6: ما التجديدات التي ستزيد من قيمة المنزل أكثر؟
الخطوة الأولى: قم بتحديث مطبخك للحصول على أفضل عائد على استثمارك
يعد مطبخك نقطة محورية في منزلك ، لذلك إذا كنت ترغب في زيادة قيمة عقارك ، فهو خيار رائع. وفقًا لتقرير صادر عن الرابطة الوطنية لصناعة إعادة التصميم ، يمكن لأصحاب المنازل استرداد 52 ٪ من تكلفة ترقية المطبخ إذا قاموا ببيع منازلهم.
- ضع في اعتبارك أن تجديدات المطبخ قد تكون مكلفة وتستغرق وقتًا طويلاً. ولكن إذا كنت تبحث عن طريقة مؤكدة لزيادة قيمة منزلك ، فقد يكون هذا هو أفضل رهان لك.
- حتى عمليات إعادة تشكيل المطبخ الصغيرة التي تتضمن استبدال الأجهزة وتجديد الخزانات وتركيب أسطح عمل وأحواض جديدة يمكن أن تزيد من قيمة منزلك بشكل كبير.
الخطوة الثانية. استبدل التدفئة والتهوية وتكييف الهواء في منزلك (HVAC)
يعد نظام التدفئة والتهوية وتكييف الهواء في منزلك من أهم الأشياء التي يجب صيانتها في منزلك. تشير الدراسات إلى أن الناس غالبًا ما يختارون عدم شراء منزل إذا كان نظام التدفئة والتهوية وتكييف الهواء في حالة سيئة أو قديم. قم بترقية أنظمة التبريد والتدفئة في منزلك من أجل استثمار آمن من الفشل سيزيد من قيمتها.
يجب إجراء ترقيات HVAC بواسطة محترف للتأكد من تثبيتها بشكل صحيح
الخطوة الثالثة. قم بتجديد الحمام لاستخدامه كنقطة بيع لمنزلك
يعد تحديث الحمام في منزلك طريقة سهلة لتعزيز جاذبيته إذا كنت تبحث عن البيع. ادمج الأسطح الملساء التي تبدو رائعة وسهلة التنظيف. إذا كان لديك نصف حمام ، يمكنك إضافة دش إلى الغرفة. يمكنك أيضًا إضافة نصف حمام إضافي إلى غرفة المعيشة أو الردهة لزيادة القيمة الإجمالية لمنزلك.
يقدر السماسرة أن أصحاب المنازل يمكنهم استرداد 57٪ من تكلفة تجديد الحمام إذا قاموا ببيع منازلهم
الخطوة 4. استبدل الأبواب الجانبية والأبواب وأعد الطلاء لخيار الميزانية
يعد استبدال الجوانب حول منزلك أو بابك الأمامي أو باب المرآب طرقًا بسيطة وفعالة من حيث التكلفة لزيادة قيمة منزلك. بالإضافة إلى ذلك ، تعتبر طبقة الطلاء الجديدة طريقة بسيطة ولكنها فعالة لتجميل منزلك. إذا كنت لا تستطيع تغيير رينو بالكامل ، ففكر في إجراء بعض التغييرات التجميلية الأرخص التي يمكن أن تجعل منزلك يبدو أفضل.
مشاريع مثل إعادة تصميم السقف الخاص بك ، واستبدال الجوانب ، واستبدال النوافذ مرئية للغاية ويمكن أن تزيد من قيمة منزلك دون الحاجة إلى إجراء تجديدات كبيرة
السؤال 5 من 6: كيف يمكنني تجديد منزل بميزانية محدودة؟
الخطوة 1. التركيز على زيادة الكفاءة بدلاً من الحجم
ابحث عن طرق يمكنك من خلالها استخدام المساحات الخاصة بك وإعادة تنظيمها بحيث يكون لها المزيد من المنفعة والوظائف. بدلاً من تجديد مساحة المطبخ بالكامل وهدم الجدران أو إضافتها ، حاول استبدال الأرفف التي تشغل مساحة بأدراج قابلة للسحب تحتوي على أرفف للسلع المعلبة ، على سبيل المثال.
- على سبيل المثال ، يمكنك أيضًا إضافة دور علوي للنوم إلى غرفة صغيرة أو تثبيت المزيد من رفوف التخزين والأرفف في خزانة لزيادة الكفاءة.
- كلما زادت المساحة والأجهزة القابلة للاستخدام في الغرفة ، زادت قيمتها.
الخطوة الثانية: إجراء تغييرات تجميلية وتحديث أجهزتك
ضع في اعتبارك إعادة طلاء أو وضع ورق حائط جديد على الحائط. حاول تركيب خزانات جديدة أو تغيير التركيبات الكهربائية. يمكنك أيضًا تثبيت باكسبلاش جديد للمطبخ أو استبدال رأس الدش أو الصنبور. اكتشف أجهزة أو ديكورات أو تركيبات قديمة أو غير جذابة أو مكسورة يمكنك استبدالها بطريقة فعالة من حيث التكلفة لتجديد منزلك.
الخطوة 3. استخدام التركيبات ومواد البناء المعاد تدويرها
ابحث عن المتاجر التي تبيع التركيبات ومواد البناء المعاد تدويرها أو المستعملة بشكل خفيف. قم بشراء مواد أرخص منها لتجديداتك للمساعدة في توفير التكاليف الإجمالية.
- تدير Habitat for Humanity 400 ReStores في الولايات المتحدة يمكنك شراء المواد المعاد تدويرها منها. ابحث عن موقع قريب منك من خلال زيارة
- ضع في اعتبارك أن بعض المقاولين قد لا يستخدمون تركيبات معاد تدويرها أو مستخدمة بشكل خفيف إذا شعروا أن هناك مشكلة تتعلق بالمسؤولية.
الخطوة 4. اسأل المقاول عما إذا كان لديه مخزون متبقي يمكنه استخدامه
في بعض الأحيان يكون للمقاولين مواد وتركيبات إضافية من مواقع عمل مختلفة. قد يكونوا قادرين على استخدامها في تجديدات منزلك للمساعدة في التخلص من بضعة دولارات من إجمالي تكاليفك.
السؤال 6 من 6: كيف يمكنني تجديد منزلي بنفسي؟
الخطوة الأولى: ضع خطة تجديد تتضمن التكاليف والأطر الزمنية
اكتشف بالضبط ما تريد تجديده ثم ابحث عن المواد والمعدات والأجهزة مثل المواقد والغسالات والثلاجات أو أي جهاز آخر تخطط لتحديثه. ضع قائمة بالتكاليف والنفقات. حدد مواعيد نهائية لنفسك لكل مهمة حتى تتمكن من التركيز على التخلص منها واحدًا تلو الآخر.
الخطوة 2. شراء المواد والمعدات والأجهزة الخاصة بك
ابحث عن مصدر للمواد واشترها بنفسك. استخدم وسيلة النقل الخاصة بك لالتقاط المواد أيضًا. وفر التكاليف عن طريق التحقق من مراكز إعادة التدوير ومخازن التوفير للمواد قليلة الاستخدام. يمكن أن يساعد العثور على كل شيء وشرائه بنفسك في خفض التكاليف.
الخطوة الثالثة. أعد طلاء الغرف في منزلك لتحديث المظهر
الرسم غير مكلف نسبيًا ويسهل القيام به بنفسك. احصل على عدد قليل من ألوان شرائح الطلاء المختلفة وشاهد كيف ستبدو على الجدران الخاصة بك. اختر لون طلاء جديدًا من شأنه تحسين جمالية الغرفة ومناسب للتصميم الخاص بك. قم بمسح الغرفة ، وإخفاء أي مناطق لا تريد طلاءها ، واستخدم البكرات وفرش الطلاء لتطبيق الطلاء على جدرانك.
تمتلك العديد من شركات الطلاء أدوات على موقعها على الويب تتيح لك تحميل صورة لغرفتك وتجربة ألوان مختلفة لمعرفة الشكل الذي ستبدو عليه
الخطوة 4. كن شريكًا لمقاول للوظائف التي لا يمكنك التعامل معها بمفردك
على الرغم من أنك قد تكون قادرًا على القيام بأشياء مثل الطلاء وورق الحائط ، فقد تكون بعض الوظائف خارج غرفة القيادة الخاصة بك. بالنسبة لهؤلاء ، يمكنك إحضار مقاول على أساس محدود حسب الحاجة. بهذه الطريقة ، لا يمكنك الدفع للمقاول إلا عند الحاجة إليه ، مما يساعدك على توفير المال على المدى الطويل.
على سبيل المثال ، إذا كنت تقوم بتجديد مطبخك وترغب في تركيب حوض أو موقد جديد ، ولم تكن واثقًا من قدرتك على التعامل معه ، فاستأجر مقاولًا لهذه الوظيفة فقط. يمكنك التعامل مع backsplash وورق الحائط في المطبخ بنفسك
كيف أختار معيد التصميم المناسب؟
راقب
